Tips voor het verkrijgen van de korte verkoop bank om de korte verkoop te accepteren
Bij short sales wordt de bestaande kredietverstrekker (s) gevraagd om minder te accepteren op een verkoopprijs dan het hypotheekbedrag .
Ze werken voornamelijk omdat het huis ondersteboven is qua waarde - wat betekent dat er meer te danken is aan het huis dan het huis waard is op de huidige markt.
Houd er rekening mee dat de verkoper niet in gebreke hoeft te zijn om een korte verkoop te laten plaatsvinden; echter, de kredietwaardigheid kan precies hetzelfde zijn voor een korte verkoop als een afscherming.
Korte verkoop onderhandelingsproblemen
Veel geldschieters geven geen telefoontjes terug. Banken zullen de listing agent bellen wanneer het handig is voor de bank om te bellen en wanneer ze iets te zeggen hebben, op voorwaarde dat ze het bestand niet al kwijt zijn of de vorige onderhandelaar hebben ontslagen.
- Als uw bestand onvolledig is, is het heel goed mogelijk dat uw aanvraag voor een korte verkoop onderaan de stapel valt.
- U begint met de afdeling voor verliesvermindering en u kunt elke keer dat u belt met een andere persoon praten.
- Als afscherming opdoemt, vraag dan om het bestand meteen te laten escaleren naar een onderhandelaar, maar verwacht dat dit verzoek aan dovemansoren gericht is.
- De verkoper moet een ontbering ondergaan. Als je de ontberingen niet kunt onderbouwen, is de kans groot dat je korte verkoop niet wordt goedgekeurd.
- Stuur vergelijkbare verkopen die de aanbiedingsprijs ondersteunen, want als de bank denkt dat ze meer geld kan krijgen via afschermingsprocedures , zal ze geen aanbiedingen aanbieden tegen de catalogusprijs .
Onderhandelen met de korte verkooponderhandelaar
Wees niet verbaasd als je met meer dan één onderhandelaar te maken krijgt. Ik weet niet of onderhandelaars halverwege stoppen, omdat ze de druk niet aankunnen of als de bank ze opnieuw toewijst omdat de bank kortlopend is.
Net als een projectionist in de bioscoop die gedwongen wordt om popcorn in de lobby te verkopen, kan je onderhandelaar op de parkeerplaats van de bank zijn en de volgende keer dat je belt de straat leiden. Banken bezuinigen op personeel om geld te besparen en sommige werknemers hebben meer dan één baan bij de bank en voeren meerdere taken uit.
- Ontvang de naam, telefoonnummer (en, indien mogelijk, e-mail) van de onderhandelaar.
- Onthoud uw teleurstelling als die onderhandelaar niet langer beschikbaar is als u belt. Verkrijg de gegevens van de volgende persoon.
- Ontdek de doelstellingen van de bank. Stel gerichte vragen zoals "Is deze aanbieding haalbaar?" "Doet uw bank ooit short sales?"
- Neem geen nee voor een antwoord. Vraag om een leidinggevende. Wees volhardend.
- Wees bereid om uw zaak in krachtige bewoordingen te formuleren die de bank zal begrijpen.
Wees meedogenloos in korte verkooponderhandelingen
De bank kan meedogenloos zijn, dus je kunt beter bereid zijn om met dezelfde set gereedschappen te vechten. Wees beleefd, maar wees standvastig en val niet terug.
Soms, hoewel niet vaak, zal de bank ook willen onderhandelen over de vastgoedcommissie , plus er zijn gevallen waarin de bank besloot om bij sluiting van de belofte een commissie te betalen.
- Houd er rekening mee dat de bank niet verplicht is om iets te accepteren.
- Vraag om alle afspraken schriftelijk te maken, maar wees niet verbaasd als je het niet begrijpt.
- Maak aantekeningen en noteer elk gesprek, met wie, en de datum en tijd. Je hebt het misschien nodig in de rechtszaal.
- Vraag de bank om een tijdlijn en wanneer het misschien een goed moment is om terug te bellen. Bel dan nog een paar dagen te vroeg.
- Wanneer u herhaaldelijk voicemail ontvangt, laat een bericht achter en bel opnieuw vlak voor de lunch, net na de lunch, net voordat de dag eindigt en opnieuw in de ochtend voordat de dag begint.
Ik zou graag de dag zien waarop banken hun acties samen krijgen om korte afzet op praktisch niveau aan te pakken, maar tot die dag komt - zoals wanneer varkens vliegen - laat je niet irriteren door de dagelijkse irritaties of uw agent en blijf die oproepen doen.
Veel korte verkopen sluiten uiteindelijk wel.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.