10 tips voor het verkrijgen van de beste deal voor een model thuis
Het kopen van een modelwoning lijkt een beetje op het kopen van een auto die alleen voor testritten is gebruikt. Iedereen weet dat een dealer over het algemeen de prijs van een auto met zeer lage miles zal verlagen. Bouwers zullen vaak ook de prijs voor een modelwoning verlagen, maar niet om dezelfde reden. Het is onwaarschijnlijk dat het modelhuis ooit als woonruimte werd gebruikt.
Hier zijn 10 tips om je te helpen de beste deal te krijgen voor een modelwoning van de bouwer:
1) Vraag om alle modelwoningen te zien
De meeste modelwoningen bevatten gratis upgrades, designerverf en raambekleding van ontwerpers. Bouwers verkopen vaak huizen voordat ze worden gebouwd op basis van de lay-out van het modelhuis, dus ze willen dat het model mooi wordt weergegeven en dat ze er weinig geld aan verspillen. Vervolgens verkopen ze de upgrades afzonderlijk aan kopers die een huis kopen dat nog niet is gebouwd. Kies het huis met de beste upgrades, lay-out en locatie.
2) Huur uw eigen agent voordat u een modelwoning koopt
Voordat u voet op het kantoor van een nieuwe huisverkoop stapt, neemt u de agent van uw koper mee. Sommige bouwers staan niet toe dat uw agent u vertegenwoordigt als u niet wordt begeleid. De meeste kopers herinneren zich zelfs niet dat ze iets hebben getekend, dat is hoe soepel de verkopers zijn op het verkoopkantoor.
De verkoopagenten van de bouwer worden betaald om de bouwer te vertegenwoordigen, ongeacht wat zij u kunnen vertellen. Velen zullen hogedruktactieken gebruiken om u te overtuigen om het contract te ondertekenen.
Uw eigen agent zal u vertegenwoordigen, uw fiduciaire zijn en is verplicht om zowel de pluspunten als de negatieven te onthullen.
3) Vraag of het Modelhuis bezet was
Zoek uit of het huis ooit als verkoopkantoor is gebruikt en, zo ja, voor hoe lang. Hoewel het onwaarschijnlijk is dat de keukenapparatuur is gebruikt, zijn de badarmaturen misschien niet in onberispelijke staat.
Je kunt deze informatie gebruiken om te betogen dat het huis misschien niet meer als nieuw wordt beschouwd en daarom een beetje minder waard is.
4) Onderzoek vergelijkbare omzet in de onderverdeling
Als de bouwer de woningen in MLS niet vermeldt, kan uw agent vergelijkbare verkopen van MLS niet krijgen. U kunt echter nog steeds de harde gegevens van een titelbedrijf verkrijgen, maar misschien weet u niet welke huizen bij welke upgrades zijn verkocht. De geadverteerde verkoopprijs betekent heel weinig.
Terwijl u naar vergelijkbare verkopen kijkt, controleert u hoeveel daden naar het adres van de accommodatie zijn gemaild en het aantal dat elders is gemaild, wat aangeeft dat sommige huizen eigendom van beleggers zijn. Als de markt plotseling daalt, zijn beleggers meestal de eerste die een borgtocht betalen en bovendien is een deel van de reden waarom u een nieuwe onderverdeling koopt, omsingeld door andere kopers, net als u, niet door huurders.
5) Krijg juridisch advies voordat u een koopcontract ondertekent
Overweeg het inhuren van een onroerend goed advocaat om uw contract te bekijken voordat u ondertekent . Standaard koopovereenkomsten zijn bedoeld om iedereen buiten de rechtbank te houden, maar ze bevatten niet noodzakelijk een taal die de koper beschermt. De meeste contracten beschermen de bouwer en kunnen 100 pagina's of meer bevatten.
6) Overweeg om uw eigen geldschieter te gebruiken
Bouwers geven vaak de voorkeur aan hun eigen geldschieter omdat de bouwer volledig op de hoogte wordt gehouden van uw persoonlijke vooruitgang; het is one-stop-shopping voor een bouwer. Maar de geldschieter van een bouwer biedt u misschien niet de beste lening en rentevoet. Bovendien kan de bouwer eigenaar zijn van het kredietbedrijf. Vraag uw agent om doorverwijzingen van geldschieters.
7) Huur een huisinspecteur
Huur een gekwalificeerde inspecteur in - niet je vader of je buddycontractant - krijg een echte inspecteur . Wees aanwezig voor de inspectie en stel vragen, want een nieuw huis kan defecten bevatten. Het HVAC-systeem is mogelijk te klein of het sanitair kan achterwaarts worden geïnstalleerd. Bouwvakkers maken fouten. (En laten we het niet eens hebben over de lege Taco Bell Big Drink-bekers gevuld in holtes aan de muur.)
8) Bekijk de Reputatie van de Builder
Als een koper een slechte ervaring heeft met een aannemer, verspreidt het woord zich snel in een gemeenschap.
Maar je zult niet weten of een slechte vertegenwoordiger een geïsoleerde ervaring is of dat het bedrijf van de bouwer herhaaldelijk slechte publiciteit naar zich toe haalt zonder de openbare registers voor rechtszaken te controleren en te verifiëren.
9) Onderhandel over de prijs en het model woninginrichting
In sommige nieuwe thuisgemeenschappen is het gebruikelijk om de meubels in het model thuis te laten. Dit betekent dat het meubilair, kunstwerken aan de muren en prullaria bij het huis blijven, als je erom vraagt. Wanneer u deze artikelen in het contract plaatst, geeft u aan dat ze zonder vergoeding en zonder garantie bij u thuis blijven.
Laat je niet intimideren door een huisbegeleider of bouwagent die je misschien vertelt dat de prijs stevig is. De prijs is zelden stevig. Onderhandel vanuit een positie van kracht. Vraag uw agent om advies. Bouwers zullen vaak onderhandelen.
10) Probeer het huis van het laatste model te kopen
Close-out verkopen hebben vaak de beste prijzen. Verder, door een van de laatste modellen te kopen, hoeft u zich geen zorgen te maken of de andere huizen zullen worden gebouwd omdat ze al zijn gebouwd. Er is ook geen probleem dat toekomstige verkoop van nieuwe huizen tegen mogelijk lagere prijzen uw marktwaarde zou kunnen verlagen omdat u het laatste model naar huis hebt gekocht.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.