Voordat u een kopersmakelaarovereenkomst ondertekent

Exclusieve inkoopmakelaar Contractelementen

Moet u een kopersmakelaarovereenkomst ondertekenen met de eerste agent die u ontmoet? Goede vraag. Makelaars in onroerend goed geven huizenkopers honderden documenten om te ondertekenen voordat ze een huis kopen . Sommige van deze documenten zijn geen contracten of overeenkomsten, maar zijn bekendmakingen en adviezen. Andere zijn echte contracten waaraan u wettelijk bent gebonden.

Zoek eerst uit wat toelichtingen zijn en welke contracten. Door een openbaarmaking te ondertekenen, zoals het vrijgeven van een makelaarskantoor, geeft u in feite aan dat u een exemplaar van de openbaarmaking hebt ontvangen.

Vergeet niet om uw onthullingen te lezen en vragen te stellen als u de inhoud niet begrijpt. Het vrijgeven van een bureau is geen kopersmakelaarovereenkomst.

Contracten, aan de andere kant, zijn juridische documenten - meestal bilaterale overeenkomsten. Wanneer u een koopaanbieding ondertekent, is het uitgangspunt dat u de verkoper een X-bedrag aan dollars geeft en dat de verkoper u de akte zal geven. Het is een belofte voor een belofte.

Exclusieve overeenkomsten tussen kopersmakelaars zijn bilaterale contracten

Exclusieve kopersmakelaarcontracten verschillen in taal van staat tot staat. Aangezien ik het meest bekend ben met het contract van de California Association of REALTORS® (CAR), zal ik het CAR-formulier gebruiken als basis voor deze discussie. Veel andere staten hebben de neiging om naar Californische praktijken te kijken.

• Makelaarstaken

  De makelaar zal potentiële eigenschappen vinden en identificeren die de koper moet overwegen; bekendmaken van materiële feiten , controleren van papierwerk, koopaanbiedingen voorbereiden, een visuele inspectie uitvoeren, naast andere verplichtingen.

• Buyer Duties

  De koper zal de gepresenteerde woningen beschouwen, te goeder trouw handelen, in aanmerking komen voor de aankoop van het onroerend goed, documenten lezen - met name het advies van de koperinspectie - en samenwerken met de makelaar, naast andere verplichtingen.
  

Essentiële elementen van exclusieve kopersmakelaarcontracten

De vier grootste zorgen van de meeste huizenkopers zijn vervat in het kopersmakelaarcontract.

Ongeacht de rest van het contract, let op de volgende vier componenten, omdat deze omstandigheden u het meest dramatisch zullen beïnvloeden. Als u niet akkoord gaat of kunt gaan met deze bepalingen, bent u mogelijk niet klaar om een ​​exclusief kopersmakelaarcontract te ondertekenen.

1. Exclusiviteit voor kopersmakelaars

   U stemt ermee in om uitsluitend met de makelaar en, bij uitbreiding, de door u geselecteerde agent te werken. Dit betekent dat u niet aan een andere makelaar moet vragen om u eigendommen te laten zien, noch een aankoopaanbieding voor u moet doen omdat uw makelaar zijn zaak opkoopt . Bovendien zal uw makelaar / agent ook een commissie verdienen als u koopt:

   • Een te koop van eigenaar
   • Nieuwe constructie van een bouwer
   • Het huis van een familielid.
   Als u later botst met uw agent, kunt u de makelaar vragen om een ​​nieuwe agent aan u toe te wijzen. Uw overeenkomst is met de makelaar, niet met de agent.
2. Looptijd van het contract met de kopersmakelaar

   De looptijd van uw exclusieve kopersmakelaarcontract is uiteengezet op pagina één in de eerste alinea. Die periode kan drie maanden, zes maanden of zelfs drie jaar zijn. Dit betekent dat u bent gebonden aan de contractuele voorwaarden voor die tijdsduur. Afhankelijk van de voorgestelde complexiteit en de behoeften van de klant, zou ik mijn exclusieve contracten met kopersmakelaars gedurende 360 ​​dagen kunnen opstellen. Maar de meeste agenten zullen ook akkoord gaan met 30 dagen.

1. Compensatie van kopersmakelaar

   Het exclusieve kopersmakelaarcontract bepaalt het bedrag van de vergoeding die de makelaar / agent van u zal verdienen. Alle onroerend goed commissies zijn onderhandelbaar. Taal verduidelijkt ook dat als een andere partij zoals de verkoper de vergoeding betaalt, u niet verplicht bent om het zelf te betalen. De meeste MLS-vermeldingen bevatten woordenschat die zegt dat de verkoper de makelaar van de koper zal betalen, wat betekent dat u de kosten niet zult betalen. Het is ongebruikelijk dat een koper een agent rechtstreeks betaalt.

   Als uw agent echter presteert en u probeert het contract te verbreken door een koopcontract met een andere makelaar te ondertekenen , bent u de vergoeding mogelijk rechtstreeks verschuldigd omdat u het contract niet zelf (eenzijdig) kunt opzeggen .

2. Eigenschap Beschrijving in Koper Makelaar Contract

   Paragraaf 4 beschrijft de te verwerven woning in het kader van het kopersmakelaarcontract en de prijsvork daarvan . Als de beschrijving van de woning bijvoorbeeld een eengezinswoning is, kunt u via een andere makelaar een appartementencomplex met 20 eenheden volgen.

   Als de acquisitieparameters het contract beperken tot eigendom, bijvoorbeeld in een bepaald land en u besluit in een aangrenzend gebied te kopen, bent u niet gebonden aan de voorwaarden van uw exclusieve kopersmakelaarcontract.

Neem voor meer informatie contact op met een deskundige onroerendgoedadvocaat. Ik ben geen vastgoedadvocaat en heb geen vergunning om juridisch advies te geven.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.