Als uw agent u dat niet kan vertellen, vraag dan een advocaat als u elke vermelding moet ondertekenen die u is overhandigd.
Federal Disclosures
Elke staat heeft zijn eigen wetten met betrekking tot onthullingen, dus de formulieren zullen variëren, afhankelijk van waar je woont. Een federale openbaarmaking zoals op lood gebaseerde verf is vereist voor alle transacties als de woning vóór 1978 is gebouwd. De onthulling geeft de koper ook 10 dagen om inspecties uit te voeren voor op lood gebaseerde verf, tenzij die periode onvoorwaardelijk schriftelijk wordt geschrapt. Het wordt echter als een goede gewoonte beschouwd om elke koper, ongeacht waar ze woont en ongeacht het type eigendom waarvoor ze een contract heeft om het te kopen, te informeren over loodhoudende verf. Het potentieel voor een rechtszaak is te groot om anders te doen. Bovendien, hoewel het verboden is, zijn er nog steeds plaatsen waar loodverf wordt verkocht.
Materiële feiten
Materiële feiten worden gewoonlijk aangeduid als alles wat van invloed zou zijn op de beslissing van de koper om te kopen of de prijs en voorwaarden die de koper biedt.
Met andere woorden, als u kennis hebt van een defect, moet dit worden vermeld. In Californië moeten verkopers kopers op de hoogte stellen als er in de afgelopen 3 jaar een overlijden op het onroerend goed heeft plaatsgevonden. Sommige kopers zijn gekwetst door de wetenschap dat een verkoper in huis stierf .
Een verkoper vroeg me eens of ze de koper moest vertellen dat haar man vijf jaar geleden in hun slaapkamer was overleden.
Hoewel de wet dit niet vereist, omdat de dood plaatsvond buiten het raam van drie jaar en omdat de koper er niet naar vroeg, stelde ik voor dat ze dit aan de kopers bekendmaakte, en dat deed ze. Bovendien, als ze ervoor had gekozen om deze informatie achter te houden bij de koper, had ik het moeten onthullen omdat ik nu kennis had van een materieel feit.
Oorzaken van de dood
Veel huizenkopers zijn goed met nieuws over een dood in het huis zolang het niet gewelddadig of gruwelijk was. Er zijn ook kopers die geloven dat huizen worden achtervolgd door voormalige bewoners die zijn omgekomen in het huis. Als u specifieke details heeft, kunt u overwegen deze met de koper te delen, tenzij het om AIDS gaat. Raadpleeg uw lokale wetgeving en een vastgoedadvocaat voor advies over sterfgevallen rond AIDS, omdat in sommige staten AIDS tot een beschermde klasse behoort en ook onderhevig kan zijn aan discriminatieclaims.
Externe onthullingen
Sommige staten eisen dat informatie wordt gegeven over items die van invloed zijn op het eigendom, zoals:
- aardbevingen
- Natuurlijke gevaren
- Bestemmingswijzigingen
- Flood Zones
- Brandgevaar
- Geluidsoverlast
- Grondvervuiling
- Luchtvervuiling, onder anderen.
Vanwege het grote aantal rechtszaken publiceert de California Association of Realtors een aantal openbaarmakingsformulieren voor kopers, waarvan sommige een koper vertellen dat als ze een huis koopt op een golfbaan, dolende golfballen haar ramen kunnen breken.
Waarom? Omdat een huiseigenaar die een golfbaan kocht ooit een aanklacht indiend voor niet-openbaarmaking wanneer golfballen haar raam verbrijzelden.
Moet u elke huisreparatie openbaar maken?
Als ik persoonlijk de toestand van mijn eigen huis zou bekendmaken aan een koper, zou ik de term 'reparatie' niet gebruiken, omdat dit zou kunnen impliceren dat het defect permanent is gecorrigeerd. Maar als ik een loodgieter had gebeld om een lek onder de gootsteen te repareren, zou ik het volgende onthullen:
- De leidingen lekten ooit.
- Ik betaalde ABC Plumbers $ 175 om het lek te stoppen.
- De leidingen zijn sindsdien niet gelekt.
Zijn de leidingen goed als nieuw? Ik weet het niet. Waarschijnlijk niet. Ik ga het echter niet garanderen.
In veel gevallen voelen huizenkopers een gevoel van opluchting als ze weten dat bepaalde dingen zijn gerepareerd. Het biedt kopers een zekerheid als ze weten dat een verkoper:
- Een dak vervangen
- Opgewaardeerd elektra & loodgieterij
- De basis vastgeschroefd
Stichting problemen
In gebieden met kelders is dit een groot probleem, net als problemen met natte kelders . Maar dat geldt ook voor defecte platen. Ik vertegenwoordigde een verkoper wiens nieuwere houten vloer in vlekken verkleuring vertoonde. Was het te wijten aan vocht? De verkopers wisten het niet. We hebben gewoon de vloerkleden verwijderd, de verkleuring aan de koper bekendgemaakt en een tegoed van $ 5000 aangeboden voor nieuwe vloeren, die de kopers zonder verdere discussie of ophef accepteerden.