Beperkende overeenkomsten zijn de regels voor het gebruik van onroerend goed
Doel van restrictieve overeenkomsten
Beperkingen geven een ontwikkeling een meer standaard uiterlijk en controle over enkele van de activiteiten die binnen zijn grenzen plaatsvinden. Wanneer afgedwongen, beschermen convenanten eigendomswaarden. Beperkende convenanten stellen bijna altijd de toegestane minimale verblijfsduur, het aantal woningen dat op één perceel mag worden gebouwd en het type stijl dat de huizen moeten (of mogen) zijn.
Meer onderwerpen die vallen onder beperkende convenanten
- Back-ups maken - hoe ver huizen moeten zijn van straten en binnenlijnen.
- Voorzieningen , zoals paden voor hoogspanningsleidingen of openbare wegen.
- Kosten voor onderhoud van wegen of voorzieningen.
- Regels betreffende het wijzigen of nietig verklaren van de convenanten.
- Regels over huisdieren en andere dieren - bijvoorbeeld soorten toegestane dieren en fokregels.
- Regels die zich bezighouden met in-home bedrijven en huizenverhuur.
- Regels die het maaien van bomen beperken.
- Bepalingen die bepalen welk type afrastering kan worden gebruikt of die hekwerk verbieden.
- Bepalingen om rommel op kavels te verminderen, zoals het verbieden van eigenaars om bepaalde typen voertuigen bij hun woning op te slaan.
Sommige beperkingen beperken de kleuren van de verf die kunnen worden gebruikt op de buitenkant van de woning. Sommigen kunnen eisen dat alle huizen een bepaald soort zijspoor hebben. In gebieden waar natuurbranden algemeen voorkomen, kunnen ontwikkelaars mogelijk eisen dat ze brandvertragende bouwmaterialen gebruiken.
Covenant Disclosures
De huisverkoper van een woning binnen een ontwikkeling bezorgt de koper een kopie van het document met de verklaring van convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC & R's). Sommige verkopers bieden potentiële kopers een kopie van het document vooraf, voordat de kopers een aanbieding doen. De meeste verkoopcontracten voor onroerend goed hebben echter clausules die de kopers van een woning binnen een ontwikkeling een bepaald aantal dagen geven om de CC & R's te herzien en bevestigen dat ze het met hen eens zijn voordat ze verder gaan met de verkoop.
Voor woningen die zich niet binnen de ontwikkelingen bevinden en er geen beperkingsdocumenten worden aangeboden, vraag ernaar. Als niemand een exemplaar heeft, ga dan naar het gerechtsgebouw van het graafschap en vraag om hulp bij het vinden - ze kunnen in de openbare registers zijn.
Meer beperkingen
Ga er niet van uit dat een eigenschap vrij van beperkingen is, alleen omdat deze zich niet in een ontwikkeling bevindt. Er kunnen beperkingen, regels en eerdere overeenkomsten zijn die op de akte zijn vastgelegd. Nogmaals, overweeg om naar je plaatselijke gerechtsgebouw te gaan en de huidige daad te lezen voordat je een aanbod doet.
- Let op de bewoording die het gebruik van eigendommen beperkt, zoals 'geen stacaravans' of 'geen commercieel gebruik'.
- Zoek naar uitspraken die anderen het recht geven om het eigendom te gebruiken, zoals erfdienstrechten.
Als verklaringen verwijzen naar een eerdere daad , zoek deze dan ook op.
Bestemmingsproblemen
Beperkende convenanten hebben niets te maken met bestemmingsplannen of overheidsvoorschriften. Dat zijn afzonderlijke problemen die ook van invloed kunnen zijn op de manier waarop u de woning gebruikt.
Geen documenten beschikbaar
Wanneer u zelf onderzoek moet doen om meer te weten te komen over de beperkende overeenkomsten van een eigendom voordat u de verkoop sluit, overweeg dan om een onvoorziene clausule in uw aanbod op te nemen om uw belangen te beschermen. De clausule moet worden geformuleerd om u de tijd te geven om de beperkingen te lezen en goed te keuren, en om u toe te staan om zonder boetes terug te treden uit het contract als u ze niet goedkeurt.