onder redactie van Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Verjonging: een erfdienstbaarheid is het recht om het land van een ander te gebruiken voor een bepaald doel. Het kan een algemeen of specifiek deel van het onroerend goed betreffen.
Right-of-Way: Right-of-way is een soort erfdienstbaarheid die iemand het recht geeft om door eigendommen van een andere persoon te reizen.
Hoe een versoepeling een eigenaar van onroerend goed ten goede komt
Ms Smith bezit een stuk land dat grenst aan het Nantahala National Forest, een populair gebied om te wandelen, klimmen, raften en vissen.
Mr Scott woont naast haar, maar zijn land raakt het National Forest niet. Om overtreding te voorkomen, moet hij toegang krijgen tot het bos door te lopen of naar een openbaar toegangspunt te rijden.
In plaats daarvan verleent mevrouw Smith een erfdienstbaarheid waardoor huidige en toekomstige eigenaren van het huis van meneer Scott haar land kunnen oversteken om toegang te krijgen tot het National Forest. Het wordt een deel van de akte voor beide eigenschappen.
Een versoepeling kan een individuele of een zakelijke entiteit ten goede komen
In het bovenstaande voorbeeld verleende een buurman met een stuk land een erfdienstbaarheid zodat buren het naastgelegen land konden gebruiken om toegang te krijgen tot een openbaar gebied. Mevrouw Smith zou een erfdienstbaarheid kunnen verlenen aan een ander persoon om hetzelfde te doen, maar zonder dit aan haar daad toe te voegen. Dat soort erfdienstbaarheid vervalt gewoonlijk op een bepaald tijdstip of evenement of bij overlijden van de persoon die er voordeel van heeft.
- Een erfdienstbaarheid kan een nutsbedrijf het recht geven om hoogspanningslijnen op te richten of een gaspijpleiding over een stuk land te begraven.
- Een woningbouwontwikkeling kan een erfdienstbaarheid hebben die het mogelijk maakt om een wateropslagfaciliteit te bouwen en te onderhouden.
- Beide erfdienstbaarheden hierboven zouden waarschijnlijk worden opgenomen in een beschrijving van de akte en blijven van kracht als de grond wordt verkocht.
Hoe beïnvloedt een versoepeling de persoon die het toekent?
De landeigenaar die een erfdienstbaarheid verleent, kan meestal geen structuren bouwen binnen een erfdienstbaar gebied of hekwerken gebruiken die de toegang belemmeren.
Andere activiteiten kunnen ook worden verboden. Voordat u een woning koopt, moet u weten waar alle erfdienstbaarheden zich bevinden en welke beperkingen daaraan zijn verbonden.
Niet elke erfdienstbaarheid is te vinden op het vlak van eigendomsbewijzen zoals een garantiedeclaratie of een schenkingsakte. Sommige erfdienstbaarheden worden eenvoudigweg vastgelegd in de openbare registers. Je zou kunnen opmerken dat een erfdienstbaarheid is uitgesloten in schema B van je aanspreekpunt voor het titelbeleid of het voorlopige titelrapport. Een dergelijke notatie zou een verwijzing naar het boek en de pagina van de opgenomen erfdienstbaarheden bevatten.
Als je het titelbedrijf niet vraagt om je een kopie van de werkelijke erfdienstbaarheid te geven, weet je misschien niet precies waar de erfdienstbaarheid zich bevindt of zelfs de reden voor de erfdienstbaarheid. Niet elk bedrijf van de titel levert automatisch kopieën van de opgenomen erfdienstbaarheden, omdat kennisgeving dat de erfdienstbaarheden bestaan en van de dekking worden uitgesloten vaak de basisvereiste is, en het voorwoord of de titelverplichting voldoet aan die vereiste.
Een van de grootste problemen die we in onroerend goed tegenkomen, zijn huizenkopers die een huis kopen met de bedoeling een zwembad te installeren. Ze onthullen dit verlangen niet aan iemand, en ze lezen ook niet de titel commitment of prelim voorafgaand aan het sluiten. Als een erfdienstbaarheid loopt over het gebied dat is aangewezen voor een zwembad, kan een eigenaar geen zwembad installeren.
Als de eigenaar van de erfdienstbaarheid een structuur ontdekt die over de erfdienstbaarheid is gebouwd, kan de eigenaar juridische stappen ondernemen om de eigenaar van de woning te dwingen deze te verwijderen.
Kunnen de eigenschappen de waarde van het onroerend goed beïnvloeden?
Het is mogelijk.
- Verschillende erfdienstbaarheden op een stuk land kunnen de keuze van bouwterreinen ernstig beperken.
- Hoogspanningsleidingen die door een erfdienstbaarheid in de buurt van een verder geweldige bouwplaats lopen, kunnen lelijk zijn. Doorverkoopwaarden kunnen worden beïnvloed, omdat veel mensen het gevoel hebben dat te dicht bij de elektriciteitsleidingen wonen een gezondheidsrisico vormt.
- Kopers vinden het simpelweg niet prettig dat anderen het recht hebben om het land op een of andere manier te gebruiken, en dat bezwaar kan resulteren in een verloren verkoop.
Ga er niet vanuit dat omdat een erfdienstbaarheid momenteel niet wordt gebruikt, deze nooit zal worden gebruikt. Zolang een erfdienstbaarheid een deel van je daad is, is er altijd een mogelijkheid dat de persoon die er voordeel van heeft zal beslissen om het te handhaven.
Praat met een ervaren vastgoedadvocaat om te weten hoe en wanneer een erfdienstbaarheid kan worden beëindigd.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, expert van thuiszorg.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.