Houd er rekening mee dat sommige plaatsen in Nevada bijvoorbeeld nog steeds op lood gebaseerde verf verkopen.
Lead Can Affect Health
Informatieverschaffing is vereist omdat lood een potentieel gezondheidsrisico is. Afhankelijk van de mate van blootstelling kan lood schade aan de hersenen en het zenuwstelsel veroorzaken, gedragsproblemen, vertraagde groei, hoofdpijn, problemen tijdens de zwangerschap, hoge bloeddruk, spijsverteringsproblemen en spier- en gewrichtspijn.
Lood kan iedereen in het gezin treffen, maar kinderen lopen vaak het grootste risico, vooral kleine kinderen die niet aarzelen dingen in hun mond te stoppen - zoals verfspaanders die lood zouden kunnen bevatten.
Lead Paint Disclosures
- Verkopers moeten informatie over bekende loodverf thuis schriftelijk bekendmaken. Als verkopers leadtests hebben uitgevoerd, moeten ze de testresultaten delen.
- Verkoopcontracten moeten kopers tot 10 dagen de tijd geven om loodrisico's te controleren. Thuiskopers hoeven niet voor lood te testen, maar ze moeten de mogelijkheid krijgen om dit te doen. Mogelijk ziet u deze informatie in een speciaal addendum bij het koopcontract .
- Thuisverkopers of makelaars in onroerend goed moeten kopers van huizen een exemplaar van de EPA-publicatie 'Bescherm uw gezin tegen lood in uw huis' geven.
- Soortgelijke richtlijnen voor onthulling zijn van toepassing op de relatie tussen verhuurders en huurders van gebouwen die vóór 1978 zijn gebouwd.
Blijf alert op potentiële problemen
Loodverf die intact is - zonder barsten, afschilfering of slijtage - wordt als onwaarschijnlijk beschouwd om gezondheidsrisico's te veroorzaken, maar als uw huis loodverven bevat, let dan op:
- Peeling, afbrokkelen of kraken van verven.
- Gebieden die gevoelig zijn voor slijtage en scheuren of blootstelling aan onderliggende verflagen op trapleuningen, trapleuningen, vensterbanken, deurkozijnen, veranda's en hekken veroorzaken.
- Loodstof dat ontstaat wanneer verf wordt geschuurd of drooggeschraapt.
- Lood in de grond rondom je huis, veroorzaakt door afbladderende loodverven aan de buitenzijde, omdat het een risico is voor kinderen buiten en op een uitstekende plek om binnen op schoenen te worden gevolgd. Een FHA-taxateur noteert eventuele verfspanen in de grond en moet deze verwijderen voordat deze worden gesloten.
Andere bronnen van lood
Loodverf is niet de enige potentiële bron van lood in uw huis.
- Lood wordt soms gevonden in drinkwater wanneer loodgieterslood of loodsoldeer bevatten. Je moet het water testen op lood, omdat het niet kan worden gedetecteerd door smaak of geur.
- Oud geschilderde speelgoed of meubels.
- Industrieën die vrijkomen leiden in de lucht.
- Hobby's die items met lood gebruiken, zoals glas-in-loodwerk, pottenbakken en overspuiten van meubels.
Wat kun je doen over leiden?
Tijdelijke controles
- Beperk loodrisico's tijdelijk door beschadigde geverfde oppervlakken te repareren en nieuw gras aan te planten om grond te bedekken die hoge loodniveaus kan bevatten.
- Reinig verfchips meteen.
- Reinig geschilderde oppervlakken wekelijks en spoel vervolgens uw reinigingsgereedschap grondig schoon.
- Was kinderen handen regelmatig; was speelgoed en andere items waar ze regelmatig mee spelen.
- Houd kinderen van het kauwen op geverfde oppervlakken.
- Eet voedzame maaltijden met veel ijzer en calcium. Kinderen en volwassenen met een goede voeding absorberen minder lood.
Volg de richtlijnen van de EPA als u van plan bent om een huis gebouwd vóór 1978 te renoveren of te renoveren. Permanente verwijdering van lood vereist werk van een gecertificeerde hoofdafvoeringsbedrijf dat loodverf of zegel zal verwijderen en het met speciale materialen zal omsluiten.
Loodtesten kunnen op sommige gebieden gebruikelijk zijn, maar ik heb nog nooit een huisverkoper ontmoet die heeft getest op de aanwezigheid van loodverf, dus wees niet gealarmeerd of achterdochtig als uw verkoper geen verfinformatie heeft om met u te delen.
Hoewel loodverf een risico vormt, is de aanwezigheid van de meesten van ons niet voldoende om te voorkomen dat we een huis kopen waar we van houden - we weten waar we op moeten letten, en we pakken het aan.
Ga naar de EPA-website voor uitgebreide informatie over het identificeren van loodrisico's in de omgeving en in uw huis.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.