Je eerste open huis
Er is enige waarheid aan die excuses, ik bedoel redenen, maar open huizen verkopen ook huizen. Ongeveer een op de vijf van mijn aanbiedingen verkoopt bij open huizen.
Overweeg ook dat veel agenten op de beurs hun zondagmiddag niet willen opgeven om een open huis te bezoeken en met vreemden te praten.
Hoewel niet alle huizen kandidaten zijn voor een open huis vanwege de locatie, toestand of concurrentie op de markt, weet je niet hoeveel kopersverkeer je zult trekken totdat je het probeert. Blootstelling aan potentiële kopers en aan personen die over je huis met anderen praten, is bijna altijd de moeite waard.
Beste tijd voor een open huis
- In veel gemeenschappen is zondagmiddag het beste.
- Twee uur is meestal het minimum, maar sommige worden vier uur open gehouden, bijvoorbeeld van 13:00 tot 17:00 uur.
- Sommige agenten doen "blitzes" en wisselen diensten uit, waardoor huizen van 's morgens vroeg tot laat in de avond open blijven.
- Plan uw open huis om conflicten met vakantie, gemeenschapsvieringen of speciale evenementen zoals de Super Bowl te voorkomen.
- Controleer ook de weersvoorspelling, want koude of regenachtige dagen zorgen ervoor dat mensen thuis blijven.
Ten minste 7 dagen voor uw eerste open huis
Voordat mijn verkopers klaar zijn met het ondertekenen van de listingovereenkomst, zullen ze steevast vragen of ik hun huis in het weekend open ga houden. Omdat na de beslissing om te verkopen is gemaakt, de meeste verkopers graag willen beginnen. Het huis moet echter eerst in topconditie zijn.
Hier zijn een paar dingen die ik je zou aanraden te doen voordat je je eerste open huis zou houden :
- Host een voorbeeld van een makelaar. Zelfs als uw woning niet wordt vermeld met een makelaarskantoor, kunt u agenten en makelaars uitnodigen om een voorbeeld van uw huis te bekijken als u bereid bent om een verkoopagent een commissie te betalen. Agenten kunnen u waardevolle feedback geven over hoe uw woning wordt weergegeven en of uw thuisprijzen aan de verwachtingen van de koper zullen voldoen.
- Verplaats meubels naar de opslag. Soms willen verkopers niet meewerken aan het opvoeren van een huis . Excuses die ik heb gehoord zijn "mijn meubels zijn te waardevol om twee keer te bewegen", of: "Ik vind dat de kamers er op deze manier mooi uitzien." Maar slimme verkopers bereiden een te koop aangeboden woning voor en verplaatsen ten minste één meubel uit elke kamer. Het maakt de ruimte groter en uitnodigender voor kopers - voor de mensen wier mening er toe doet.
- Verwijder items die niet zijn opgenomen in de verkoop. Een koper vertellen dat ze je vaatwasser niet kan hebben omdat hij te duur is om achter te laten of dat de plafondventilator niet bij het huis blijft omdat je vader het je heeft gegeven, dient alleen om de koper het te laten eisen. Als kopers het niet zien, zullen ze het niet willen.
- Maak afspraken voor uw huisdieren om het huis te verlaten. Het verkopen van een huis waar huisdieren wonen is moeilijk genoeg zonder reclame te maken voor het feit dat huisdieren daar wonen. Bel een familielid of een vriend en vraag of ze voor een paar uur voor uw huisdieren kunnen zorgen. Huisdieren zijn ook een afleiding tijdens een open huis en je wilt dat kopers je huis bewonderen, niet je kaketoe.
- Een onderdeel van uw thuismarketing moet het afdrukken van vierkleurenbrochures of brochures voor uw huis zijn. Ik gebruik karton bedekt met glans. Het maakt ze moeilijk te vouwen en ze vallen op tussen de andere kopers die kopers oppikken. Maar zorg ervoor dat u foto's, specificaties en relevante informatie opneemt, zoals de prijs op uw flyer, want het is gemakkelijk voor kopers om bijzonderheden te vergeten.
48 tot 72 uur voor uw eerste open huis
Reinig en schuur het huis van boven naar beneden. Vacuüm spinnenwebben uit hoeken, veeg vensterbanken en was de ramen, binnen en buiten. Vergeet vooropgezette ideeën over reinheid - let op kleine details en concentreer u erop het huis steriel te laten lijken.
- Buff-oppervlakken, apparaten en vloeren tot een stralende glans.
- Wassen en pluisbedden, handdoeken en dekens.
- Touch-up spots op de muren.
- Veeg de garage uit.
- Snoeien struiken, deadhead bloemen, schoon de trottoirs en maai het gazon.
24 uur voor uw eerste open huis
Het grootste deel van je werk zou nu voltooid moeten zijn, en elke angst die soms wordt veroorzaakt door klusjes op het allerlaatste moment zou moeten verdwijnen. Op dit punt schittert en glinstert je huis. Je denkt misschien zelfs aan jezelf dat het huis te mooi oogt om te verkopen! Overweeg of je echt wilt verkopen, want als je het wroeging van de verkoper gaat ervaren, kun je net zo goed door dat proces werken voordat je voor het eerst opengaat.
- Open alle ramen om het huis te luchten.
- Bak of haal traktaties op voor je gasten in de open lucht.
- Geef elke kamer het "eens over", door in de deuropeningen te staan en het uitzicht te bekijken.
- Zet kaarten uit die huiszoekers kunnen invullen om kopers feedback te geven .
- Schik bloemen in aantrekkelijke vazen en plaats ze op geschikte plekken in uw huis om kleur en bloemige geur toe te voegen.
Als je klaar bent, ga uit eten en beloon jezelf. Uit eten heeft ook een extra voordeel; je komt tenminste niet in de verleiding om het huis te verknoeien.