Verkoop je woning tegen de hoogst mogelijke prijs
Uw huis verkopen is gemakkelijker als u zich richt op het type vastgoedmarkt dat bestaat op de dag dat u uw huis te koop aanbiedt. Wanneer vastgoedmarkten overgaan van de markten van verkopers naar kopers , hebben agenten de neiging om veel meer geld te steken en zich in te zetten voor het verkopen van aanbiedingen. Ik geloof echter dat het gebruik van sterke marketingtechnieken gewoon slimme zaken zijn, ongeacht.
Op de markten van verkopers kan goede marketing hogere prijzen opleveren en op afzetmarkten kan dit het verschil betekenen tussen verkocht of vervallen. Goede marketing verkoopt je huis misschien niet, maar het laat de telefoon rinkelen . Omdat als kopers niet bellen, je niet verkoopt.
Een ongelukkig aspect van de onroerendgoedsector is dat sommige listingagenten ten onrechte denken dat ze alleen geld zouden moeten uitgeven aan reclame voor luxe huizen. Ze geloven niet echt dat de kleinere transacties een extra kostenpost zijn. Huur geen agent in die op deze manier denkt.
01 Maak een foto van de voorkant
De meeste huizenkopers beginnen online met zoeken naar een huis, dus goede foto's zijn essentieel. Vermeldingen zonder foto of met alleen een externe opname worden vaak overgeslagen en genegeerd. Kopers zijn visueel. Volg deze tips en uw huisfoto ziet er tien keer beter uit dan die van de concurrentie:
- Steek trottoirs en straten uit.
- Verwijder voertuigen van oprit / voorkant van huis.
- Maak close-up & schuine foto's.
- Vermijd schaduw op het huis (controleer het tijdstip van de dag).
- Ruim de vegetatie op die de voordeur of pad tot deur blokkeert.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
02 Buitenfoto's
Als u een flat of stadshuis zonder tuin hebt, maak dan foto's van het clubhuis, het zwembad, de spa of tennisbanen. Als u een werf heeft, willen kopers deze echter zien.
- Benadruk de ruimte en schiet lang.
- Maai het gazon en trim struiken.
- Bewijs van huisdieren verwijderen.
- Doe speelgoed voor kinderen weg.
- Vermijd het fotograferen in de zon.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
03 Interieurfoto's
Maak foto's van elke kamer. Zelfs als je vermoedt dat de kamer niet goed zal fotograferen, schiet het toch maar omdat de fotokwaliteit je misschien verbluft en bruikbaar is.
- Open gordijnen en jaloezieën.
- Doe de lichten aan.
- Concentreer u op interessante details, zoals de staat van een houten vloer of een schoorsteenmantel.
- Verwijder vuilnisbakken en sluit de toiletdeksels in badkamers.
- Gebruik bloemstukken in keukens en eetzalen.
- Vermijd het fotograferen in spiegels omdat je afbeelding dit weerspiegelt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
04 virtuele rondleidingen
Virtuele rondleidingen zijn niet alleen om huizen van miljoenen dollars meer te laten zien. Elk huis zou een virtuele rondleiding moeten hebben, ook al zijn het maar twee spins. Kopers houden van, houden van, houden van virtuele tochten.
- Een goede virtuele tour neemt een koper bij de hand en leidt haar van kamer naar kamer, of het nu 360 is of een video.
- Afhankelijk van het reisbedrijf, kunt u geluid, muziek of een spannende, professioneel geschreven beschrijving toevoegen die bij de verplaatsing van de tour past.
- Virtuele rondleidingen kunnen ook afzonderlijke foto's bevatten die beschikbaar zijn om te downloaden of af te drukken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
05 Bewegwijzering
Signage moedigt thuisklanten aan om u of uw agent onmiddellijk te bellen. Het is gratis adverteren! Een goed ontworpen bord met te koop zal telefoontjes genereren. Als uw huis een hoekperceel is, zet dan twee borden op .
- Sommige huiseigenaarsverenigingen verbieden onroerendgoedborden.
- Sommige HOA's staan alleen vensterborden toe.
- Probeer te praten met een buurman wiens huis zich op de hoek van een drukke straat bevindt en vraag om toestemming om een bord in die tuin te plaatsen met een pijl die naar de jouwe wijst.
- Agenttekens moeten het telefoonnummer van het dichtstbijzijnde kantoor bevatten (als de makelaar meerdere kantoren beheert) en het cel- of voicemailnummer van de agent.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
06 Reclame afdrukken
Printreclame bereikt kopers die kranten lezen. Online advertenties bereiken de rest. Als je buren zeggen: "overal waar ik kijk, zie ik je huis geadverteerd," je doet goed werk. Plaats advertenties in:
- Grote kranten. Ontdek welke dagen de meeste lezers trekken. Meestal is het zondag, maar sommige kranten publiceren ook op andere dagen 'fotoadvertenties'.
- Lokale kranten. U kunt waarschijnlijk een grotere advertentie weergeven voor minder geld, zodat deze meer gericht is op mensen die in uw regio op zoek zijn.
- Vastgoedpublicaties. Controleer op datum van de pers; kun je wachten?
- Elke website die je kunt vinden. De meeste online aanbiedingen zijn gratis.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
07 Direct mail
Als u een niet-vertegenwoordigde verkoper bent, kunt u verzendlijsten van lijstmakelaars kopen. Als u wordt vertegenwoordigd door een agent, vraag dan naar een direct mailprogramma. Ik geef de voorkeur aan extra grote vierkleurenkaarten omdat ze niet duur zijn en opvallen. Hier zijn drie plaatsen om te mailen:
- Buren. Iedereen heeft vrienden en familieleden die misschien in de buurt van hem willen komen.
- Agenten die kopers in uw buurt vertegenwoordigen.
- Kopers die in andere gebieden wonen en vaak naar uw buurt verhuizen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
08 Open huizen
Niet elk huis is vanwege een locatie of andere factoren geschikt voor een open huis en soms is de enige manier om dat te bepalen, het te proberen. Als er niemand komt, is dat waarschijnlijk een goede indicatie. Als uw huis zich echter in de buurt van een drukke verkeerszone bevindt waar kopers vaak zwermen, dan is het een goede kandidaat.
- Plaats open huis borden in het hele gebied en leid kopers.
- Adverteer in de krant.
- Adverteer open tijden online.
- Nodig de buren uit; ze zullen hoe dan ook komen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
09 Hostmakelaar / agentbezoeken
Als u van plan bent uw huis zonder vertegenwoordiging te verkopen, sla dan deze stap over. Aangezien de meeste kopers echter worden vertegenwoordigd door een agent, is het een goed idee om zoveel mogelijk agenten en makelaars te trekken om uw huis te bekijken.
- Agenten die bij u in de buurt blijven, onthouden gegevens beter om later aan kopers te beschrijven.
- De beste manier om een agent te verleiden om rond te hangen, is eten. Het hoeft niet duur te zijn, broodjes zijn voldoende.
- Terwijl agenten munchen en netwerken, hopen ze dat ze je huis zullen bewonderen en een koper terug zullen brengen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
10 Verzend E-Flyers
Technologie heeft het heel gemakkelijk gemaakt om elektronische flyers te maken en verzenden. U kunt ook meerdere foto's van uw huis opnemen. De kosten variëren, maar het is over het algemeen minder dan $ 100 om te produceren. Hier zijn ideeën voor ontvangers:
- Makelaars in onroerend goed die in uw regio verkopen.
- Vrienden, familie en collega's.
- Out-of-area makelaars en agenten die kopers in uw regio vertegenwoordigen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.