Een huis aankleden voor succes
In tegenstelling tot wat je zou denken, gaat het om meer dan het voorbereiden van het huis te koop.
Staging is wat je doet nadat je hebt schoongemaakt, ontmanteld, geverfd, kleine reparaties hebt uitgevoerd; het gaat allemaal over het aankleden van het huis te koop.
Het gaat om het toevoegen van de kleine details: de lippenstift, mascara en, voor de eenvoud, een prachtige enkele streng Tahitiaanse parels.
In de loop van de jaren heb ik thuis veel geld uitbetaald voor veel van mijn verkopers. Niet alle verkopers zijn in eerste instantie ontvankelijk, maar wanneer we het op hun manier proberen en het huis niet verkoopt omdat het die "oomph" mist, lijkt de enscenering van het huis het altijd te keren. Je kunt op grote schaal thuisstages of op kleine schaal doen, maar het belangrijkste is dat je echt een aspect van huisstaging zou moeten gebruiken om te verkopen voor de beste prijs en snel!
Wat is een Professional Home Stager?
Professionele stagers zijn zeer bekwame kunstenaars. Ze kunnen een leeg canvas nemen en een sensueel portret schilderen zonder ooit een penseel op te tillen. Stagers bezitten de vaardigheden van een ontwerper op het hoogste niveau en creëren een dramatisch landschap dat alle vijf de zintuigen aanspreekt.
Hier zijn enkele van hun geheimen:
- Leg dunne meubelstukken in een aantrekkelijke groepering bekend als een vignet
- Laat een royaal gebruik zien van zachte stoffen zoals zijde, lamswol en satijn
- Toon ongebruikelijke prullaria in eenheden van 1, 3 of 5
- Bedek raambedekkingen met eenvoudige lijnen
- Voeg unieke elementen toe aan rekken, boekenkasten en schoorstenen met openhaard, die de aandacht vestigen op vooraf bepaalde gebieden
Welke accessoires gebruikt een thuisgebruiker?
Stagers brengen een breed scala aan spullen binnen om het huis op te fleuren. Hier is een kleine selectie van items die professionele stagers vaak gebruiken om elke kamer te kleden. Hoe ze worden gebruikt, wordt alleen beperkt door de creativiteit en visie van de stager.
- spiegels
- Planten
- Zijden bloemen
- Vloer- en tafellampen,
- Gebied en gooi tapijten
- Kleine love-seats
- Ottomanen
- Afghanen
- kussens
- Opblaasbare queensize bedden
- manden
- Kunststof tafels en stoelen
Professional Home Staging Tricks and Tips
Een kunstenaar voor 35 jaar, Dawna Johnson, is een geaccrediteerde staging professionele master (ASP) en eigenaar van Sacramento Staging Solutions. Ze zegt dat het idee achter enscenering is om kamers zichzelf te laten zien. "Als je huis leeg is, is het zielloos", waarschuwt Dawna. "Zonder enscenering zal het waarschijnlijk nog vele maanden op de markt blijven." Ze noemt de keuken het 'hart van het huis' en biedt dit praktische advies om die ruimte te doen glinsteren:
- Breng oranje olie aan op kasten die droog lijken en die hun oorspronkelijke glans zullen vernieuwen
- Zet grote kommen fruit uit zoals gepolijste appels, heldere sinaasappelen, weelderige druiven
- Schik kleurrijke en leuke kookboeken op de aanrechten
Dawna gelooft in het binnen brengen van het buitenleven door het gebruik van groen en planten; bij het creëren van schone, frisse ruimtes en het regelen van meubels met voldoende ruimte om rond te lopen.
Ze zegt dat badkamers essentieel zijn om goed te kunnen kleden. "Badkamers moeten er open, luchtig en heerlijk uitzien", zegt Dawna. Een van haar favoriete trucs is om manden gevuld met spa-behandelingen toe te voegen, zoals:
- Handdoeken, vastgebonden met linten
- Geparfumeerde zeep
- Romige lotions
- Vochtinbrengende en gezichtspotten
De achtertuin moet ook worden gefaseerd. Voor terrassen en dekken brengt Dawna planten en ingemaakte bloemen en voegt extra kleur toe door de picknicktafel in te stellen met heldere, plastic borden.
Hoeveel kost Home Staging?
Prijzen variëren afhankelijk van waar je woont en de lokale vraag naar professionele startersstages . Kustgebieden en grote metropolen waar het aantal jaren in gebruik is geweest, zijn bepalend voor hogere prijzen. Sommige makelaars helpen verkopers Stage ® het huis zelf. De meeste agenten van de lijst zijn het er echter over eens dat leegstaande huizen beter kunnen worden getoond met enscenering en zullen verkopers aanmoedigen om een professionele stager in te huren.
De kosten variëren van $ 500 tot $ 5000 of meer, afhankelijk van het aantal vierkante meters en het aantal kamers dat wordt gefaseerd.
Hoe zoek en huur je een Home Stager
Makelaars in onroerend goed zijn vaak uw beste bron van informatie, omdat zij de neiging hebben om langdurige zakelijke relaties met de beste stagers in de stad te ontwikkelen. Zoals bij elk bedrijf, heb je goede stagers en dus-zo-stagers.
- Wees niet bang om een makelaar om verwijzingen naar een eersteklas thuisstager te vragen.
- Voer organische zoekopdrachten uit in een belangrijke zoekmachine door de woorden in te voeren: home stager + uw stad. Of probeer thuis staging + je stad. Of zelfs een huis + je stad in scène zetten.
- Zoek naar thuisstagers op Yelp.com
- Ga naar Google-Plus en zoek naar thuistestagers en thuistraining.
- Kijk naar de website van de populairste thuisstagiers en let goed op hoe de foto's je laten voelen. Als je merkt dat je graviteert in de richting van een bepaalde stijl, kies die stager.
Bekijk Weintraub's Video over Home Staging.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.