10 manieren om je huis te ruïneren
Mijn vriendin Tamara besloot het hele interieur van haar huis donkerpaars te schilderen.
Ze hield van paars. Ik ook. Maar huizenkopers haten het. Niet alleen dat, maar het is moeilijk om een paarse muur opnieuw te schilderen. Eerst moet het worden geprimed. Dan heeft het minimaal twee verflagen nodig. Lak is in ieder geval een relatief goedkope oplossing; Wanneer u echter begint met het toevoegen van de kosten per kamer voor het schilderen en inhuren van professionele schilders, kan dat bedrag snel een paar duizend dollar overschrijden.
Hoe je je huis kunt ruïneren
Mijn buurman komt uit een grote familie die ervan houdt om te entertainen. Bovendien runt ze een kinderdagverblijf buiten haar huis. Ze dacht er niets van om in de loop van de jaren verschillende keukens aan te leggen. Toen ze bij mij kwam om haar huis te verkopen, moesten we haar prijs met de helft verlagen omdat niemand een huis met 3 keukens wilde kopen. Hier zijn andere manieren om van een gewoon huis een uniek huis te maken dat niet verkoopt:
- Converteer de garage
Eerlijk gezegd kan ik niet zeggen dat ik ooit een garageconversie heb gezien die goed was uitgevoerd. Maar verder willen mensen parkeren in de garage. OK, misschien maakt mijn man het niet uit, maar anderen willen de garage gebruiken voor het doel waarvoor het bedoeld was. Veel garageconversies vereisen een vergunning. Om een vergunning te krijgen, moet je mogelijk de fundering verhogen of vensters plaatsen. Dat soort verbeteringen zijn duur om te keren.
- Bouw een impopulaire kamer toevoeging
Mijn buurman heeft een kamer toegevoegd die 30 x 30 feet was om te gebruiken als haar crèche. Het bevatte ook een keuken en een wasruimte. Het paste op een specifiek doel dat geen andere eerste koper van een huis wilde. De ruimtetoevoeging verbruikt ook een groot deel van haar achtertuin, waardoor ruimte wordt beperkt waar kinderen kunnen spelen. Als u een toevoeging plant, kunt u een kleinere ruimte zoals een keuken of een familiekamer vergroten. Maak er een ruimte van die mensen daadwerkelijk zullen gebruiken.
- Verwijder periode detaillering om een klassiek huis te moderniseren
Als je een ouder huis hebt en de details verwijdert waardoor het een klassiek thuis wordt, heb je mogelijk het karakter van het huis vernietigd. De koper wordt aangetrokken tot een ouder huis versus een nieuw huis, niet noodzakelijk vanwege zijn leeftijd, maar vanwege de vintage-kenmerken. U kunt potentiële huizenkopers uitschakelen voor een Victoriaans huis, bijvoorbeeld door kersenkasten en granieten werkbladen in de keuken te installeren.
- Maak je huis de grootste in het vak
Ik heb op de harde manier geleerd wat er gebeurt als je een huis koopt dat 8600 vierkante meter groot is in een woonwijk van 3000 vierkante meter. Het drong niet tot me door dat het huis al meer dan een jaar op de markt was toen ik het kocht, maar het raakte zeker thuis toen ik het probeerde te verkopen. De regel van locatie, locatie en locatie is van toepassing. Mensen willen in conformerende buurten van vergelijkbare huizen wonen.
- Herontwerp de interieurindeling door alle wanden te verwijderen
Kopers houden van een open plattegrond, maar als ze op zolder willen wonen, kopen ze een loft, geen huis zonder muren. Om dezelfde reden zijn koepels moeilijk te verkopen in gebieden zonder andere koepels in de buurt. Vergeet niet dat conformerende woningen het grootste deel van de markt uitmaken.
- Verander een huis met drie slaapkamers in een huis met één slaapkamer
De meerderheid van de huizenkopers heeft minimaal een huis met twee slaapkamers nodig en een gezin heeft drie slaapkamers nodig. Veel ouderen hebben een extra slaapkamer nodig voor kleinkinderen of gasten. In plaats van uw unieke huis te kopen en het terug te converteren, is het gemakkelijker om een huis te kopen dat aan hun behoeften voldoet.
- Verwijder de badkuip
Door de badkuip te verwijderen, verwijdert u een essentieel element in uw huis. Hoewel je misschien een inloopdouche verkiest, is het heel moeilijk om een baby onder de douche te wassen. Desalniettemin zijn er veel mensen die liever in een bad genieten.
- Voeg meerdere niveaus toe
Een huis met twee niveaus is één ding, maar een huis waarin de eetzaal een opstapje is, de meester een opstapje, het hol een step-down, het gastbad een stapje omhoog, het is allemaal te verwarrend, en het vernietigt de natuurlijke stroom. Het versnippert de lay-out .
- Gebruik verouderde of inferieure bouwmaterialen
Alleen maar omdat je oom Louie een goede deal heeft gekregen op laminaatvloeren die eruit ziet als het echte, maar dat niet is, is geen reden om goedkope vloeren overal in huis te plaatsen. In de loop der jaren kunnen de panelen losraken, optillen of barsten. Als je het geld uitgeeft om te verbouwen, koop dan materialen die de tand des tijds doorstaan.
- De tuin effenen met blacktop of cement
In sommige steden, zoals Sacramento, is het tegen stedenbouwkundige codes om je voortuin te plaveien, maar dat weerhoudt huiseigenaren er niet van hun werven in parkeerplaatsen te veranderen. Sommige eigenaren scheuren gazons achteraan uit en veranderen de achtertuin in een betonnen speeltuin, omdat ze denken dat ze een onderhoudsarme of groene functie toevoegen.
Als het te duur is om deze fouten in de huisverbetering ongedaan te maken , zijn de twee beschikbare opties om te wachten op de perfecte koper van het huis, wat jaren zou kunnen duren, of de prijs verlagen om te compenseren.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.