Er zijn geheime voordelen voor verkopers met een korte verkoop
Hebt u redenen nodig om een korte verkoop te kopen? Vertel een van je vrienden dat je een korte verkoop koopt, en je zult waarschijnlijk blikken van medelijden en sympathieke aanbiedingen krijgen. Vertel uw familie dat u een korte verkoop koopt, en zij kunnen hun handen over hun harten slaan in ongeloof. Vertel uw collega's dat u een korte verkoop koopt en misschien lachen ze u uit voor uw ongeluk. Bijna iedereen kent iemand die is verbrand en probeerde een korte verkoop te kopen .
Maar er zijn voordelen aan het kopen van een korte verkoop waar mensen niet aan denken. De meeste mensen hebben de neiging zich te concentreren op de nadelen van het kopen van een korte verkoop. Begrijp me niet verkeerd, er zijn genoeg redenen om geen korte verkoop te kopen , te beginnen bij de grootste. Het grootste probleem is de wachttijd. Het duurt te lang om goedkeuring voor korte verkoop te krijgen.
Als u echter de horde van de wachttijd kunt overwinnen en u kunt leven met het feit dat de korte verkoop kan worden geweigerd, kunt u een perfecte kandidaat zijn om een korte verkoop te kopen. Als u een korte verkoop kunt vinden om te kopen. Er zijn er niet veel meer.
Waarom kopers een korte verkoop willen kopen
Kopers kopen meestal een korte verkoop om dezelfde reden dat elke koper ergens een bepaald huis wil kopen. Omdat ze het huis leuk vinden. Het is een simpele reden. Het feit dat het een korte verkoop is, kan het probleem compliceren, maar de motiverende factor is dat ze van het huis houden.
Een secundaire reden is omdat de prijs het de moeite waard maakt.
Dat is juist. Ze willen een goede deal, een koopje, en er zijn soms koopjes te vinden om te winkelen voor een korte verkoop . Sommige van die verkoopprijzen zijn reëel en sommige niet. Maar wees voorzichtig, je zou een droom kunnen najagen die nooit werkelijkheid zal worden als het huis verkeerd geprijsd is of de short sale-agent geen ervaring heeft.
Hoe laag zal een korte verkoopverkoper zijn?
Een koopje krijgen is de helft van de strijd. Maar u krijgt waarschijnlijk een betere prijs op een korte verkoop dan bij een gewone verkoper die recht heeft op aandelen, omdat de meeste verkopers niet echt geven om wat u voor hun huis betaalt. Er zijn een aantal verkopers die er niet overheen kunnen komen dat hun huis niet langer een baziljoen dollar waard is. Hoewel ze zich misschien realiseren dat ze onder water zijn , kunnen ze dingen zeggen als: "Ik geef dit niet weg naar huis." Dit zijn onredelijke verkopers.
Niet elke short sale-verkoper is redelijk. Sommigen van hen worden brutaal verwond nadat ze mislukte pogingen tot het wijzigen van de lening hebben overleefd, en ze zijn niet sterk genoeg of genezen genoeg om de harde realiteit van een korte verkoop het hoofd te bieden.
Redelijke verkopers weten dat de korte verkoop is gebaseerd op goedkeuring door een bank . Ze realiseren zich dat de bank te stom is om een taxatie te betalen. Dus, de bank zal de hand van een agent invetten door hem met $ 50 te slaan in ruil voor een waardeloze BPO . Het enige dat u hoeft te doen, is een BPO voorbereiden op dezelfde manier als een luie BPO-agent dat doet en u heeft de prijs die de bank waarschijnlijk accepteert.
Die prijs is waarschijnlijk geen marktwaarde . Het kan een marktwaarde hebben of een hogere marktwaarde hebben. Gelukkig voor jou maakt het niet zoveel uit.
Als het onder marktwaarde is, spring dan op die korte verkoop voordat iemand anders het ziet. Als je geluk hebt, is de prijs die de verkoper wil verkopen de prijs die de bank zal nemen. Dat zou een zeer goede prijs voor u kunnen zijn, maar alleen als een BPO dit zal onderbouwen. Dat is de sleutel.
Hoe een BPO doen om een korte verkoop te kopen
Een BPO voorbereiden als een BPO-agent is vrij eenvoudig. Het eerste dat u gaat doen, is om niet naar de locatie te kijken of rekening te houden met voorzieningen / upgrades. Je vergelijkt een huis in een drukke straat op dezelfde manier als een huis in een rustige straat. U kunt vergelijkbare verkopen gebruiken voor zero-lot-lijnen of woningen die teruggaan naar de snelweg als een meetinstrument voor huizen met areaal. U maakt geen onderscheid tussen fixers of verbouwde huizen. Hier is de basisprocedure (het is niet de manier waarop een beoordeling wordt uitgevoerd):
- Voer een radius of een kaartdoorzoekactie uit binnen een halve mijl van uw onderwerp.
- Zoek naar vergelijkbare vierkante meters en leeftijd.
- Gemiddelde van de verkochte verkopen door ze bij elkaar op te tellen en te delen door het aantal verkochte woningen.
- Gebruik die gemiddelde kosten per vierkante meter keer uw vierkante meters.
Hoe een korte verkoop te kopen wanneer de prijs te hoog is
Als de BPO een waarde produceert die hoger is dan de marktwaarde en u toch echt het huis wilt kopen, is er ook een procedure voor dit type situatie. Als het huis echt wenselijk is, kun je concurreren met andere kopers. Er kunnen meerdere aanbiedingen zijn . Dus, bied de prijs aan die uw aanbieding het meest aantrekkelijk maakt. Wees het hoogste aanbod.
Het belangrijkste ingrediënt dat anders is bij een korte verkoop dan bij een reguliere transactie, is als de beoordeling door de geldschieter van de koper minder wordt dan de verkoopprijs, wat resulteert in een lage beoordeling , waardoor de bank waarschijnlijk de prijs kan verlagen. Ja, de bank zal bijna altijd overeenkomen met de getaxeerde waarde. Als dit een reguliere korte verkoop was , zou de verkoper kunnen weigeren om de prijs te verlagen. Een verkoper met aandelen zou kunnen zeggen: vergeet je, ik verkoop mijn huis dan niet.
Maar een verkopende verkoper moet verkopen. Bovendien heeft de short sale bank de korte verkoop al goedgekeurd. Als de bank de transactie wil sluiten, en op dit punt de meeste banken doen, verlaagt de bank de verkoopprijs om overeen te komen met de beoordeling van de koper. Omdat de volgende koper, als de bank nee zou zeggen, waarschijnlijk dezelfde of vergelijkbare beoordeling krijgt .