Uw thuisgids, Elizabeth Weintraub, zegt: "In de loop der jaren heb ik het genoegen gehad om met veel verkopers en kopers te werken in korte verkooptransacties. Hoewel geen 2 shorttransacties identiek zijn, hebben de individuele transacties dezelfde kenmerken. verkopers, vooral, hebben vaak vragen waarvan ze niet wisten dat ze het wilden vragen tot halverwege de korte verkoop . "
Antwoord: elk van de volgende vragen en antwoorden is samengesteld uit echte feesten tot een korte verkoop. Het eerste wat een verkoper die een korte verkoop overweegt, moet doen, is een paar makelaars in onroerend goed interviewen die gespecialiseerd zijn in short sales. Het is uw korte verkoopagent die het proces soepel of ruw kan laten verlopen. Vraag om inloggegevens en productienummers en vertrouw wat u ook doet, een ingewikkelde transactie niet aan een beginneling.
# 1) Wat is een korte verkoop?
Een korte verkoop vindt plaats wanneer de bank u toestaat om uw huis te verkopen voor minder dan het bedrag dat u verschuldigd bent. Een korte verkoop is een privilege toegekend door de bank. Het is geen recht. Niet elke bank staat je toe een korte verkoop te doen.
# 2) Moeten we kiezen voor een korte verkoop via een afscherming?
In sommige gevallen is het misschien makkelijker om een woning naar de afscherming te laten gaan dan de strijd en stress van een korte verkoop te verduren. Of u afscherming moet overwegen, kan afhangen van de financiële en juridische gevolgen van een afscherming.
U moet altijd, zonder falen, juridisch en fiscaal advies krijgen, omdat makelaars in onroerend goed, tenzij ze in licentie zijn gegeven om de wet te mogen toepassen, het niet kunnen verstrekken.
# 3) Hoe kan een verkoper meerdere aanbiedingen krijgen voor een korte aanbieding?
Een zekere manier om meerdere aanbiedingen te krijgen, is om uw korte aanbieding onder de marktwaarde te houden. Er zijn andere manieren om kopers te laten bieden over elkaar voor uw huis.
Pas op voor de prijsbepaling van uw short sale omdat a) de bank waarschijnlijk geen lage bieding doet en b) sommige kopers in de war raken en lowballaanbiedingen doen .
# 4) Moeten we stoppen met het doen van onze hypotheekbetalingen om de korte verkoop te doen?
Het is een mythe dat je in gebreke moet zijn, achter in je betalingen, om een korte verkoop te doen. Er zijn echter bepaalde situaties waarin uw betalingen delinquent moeten zijn. De meeste daarvan zijn overheidsleningen, want in sommige gevallen wil de regering dat u stopt met het doen van uw hypotheekbetaling. Eng, hè?
# 5) Zal de bank na ons komen om het verschil te maken?
Nog een andere reden om juridisch advies te krijgen. Een van de belangrijkste redenen om een korte verkoop te doen is om een vrijgave van persoonlijke aansprakelijkheid te krijgen, maar niet elke verkoper wordt vrijgegeven. Sommige leningen hebben in sommige landen een persoonlijke garantie. Sommige hardgeldleningen in bepaalde staten zorgen voor tekortkomingen. Het ontbreken van een woordenstroom met betrekking tot een tekortkoming in een goedkeuringsbrief betekent niet noodzakelijk dat de verkoper wordt vrijgelaten.
# 6) Zal een korte verkoop mijn credit rating schaden?
Volgens FICO lijkt de grootste hit op uw credit rating te zijn wanneer er een tekort is. Bij een tekort is het effect op het krediet voor een korte verkoop bijna identiek aan dat van een afscherming.
Zonder, het is minder. Lenders rapporteren doorgaans een korte verkoop op uw kredietrapport als "volledig betaald voor minder dan afgesproken", maar er zijn andere rapportageopties.
# 7) Hoe kunnen we een korte verkoop met twee leningen doen?
Je doet een korte verkoop met twee leningen op dezelfde manier als een korte verkoop met 3 leningen en / of een aantal pandrechten. Individueel onderhandelen. Doorgaans zal de kredietgever in de eerste positie een klein percentage van de opbrengst toewijzen aan junior lienholders. Leners kunnen echter ook worden gevraagd een verkoperbijdrage te doen.
# 8) Hebben we een advocaat nodig voor een korte aanbieding?
Als je bezittingen hebt om te schuilen, het beschikbare inkomen en je wordt geconfronteerd met persoonlijke aansprakelijkheid voor een lening, zijn dit 3 uitstekende redenen om een advocaat in te huren om een korte verkoop te doen. Helaas, als u een advocaat vraagt, zal een advocaat zeggen: ja, een advocaat inhuren. U hebt juridisch advies nodig.
Of u een advocaat nodig heeft om namens u te onderhandelen, hangt af van de complexiteit en bijzonderheden van uw situatie. Vraag uw agent of CPA en andere vertrouwde adviseurs.
# 9) Hebben we een financieel probleem nodig om een korte verkoop te doen?
In het begin van de verkorte manie was deze laatste ommekeer - die eind 2005 begon - een financiële ontbering een absoluut criterium om in aanmerking te komen voor een korte verkoop . Gezien het verbazingwekkende aantal huizen onder water en de noodzaak om leningen zonder zekerheid te verkopen, zullen sommige bankinvesteerders een strategische korte verkoop toestaan.
# 10) Waarom zou de bank onze korte verkoop verwerpen?
Banken zoeken naar cruciale elementen om een korte verkoop goed te keuren, maar misschien is de grootste motivatie of de bank meer geld zal verdienen door een korte verkoop te verlenen dan het nastreven van marktafscherming. Soms zal de bank u niet vertellen dat het veel beter gaat door foreclosure. Het geeft gewoon een prijs aan die het wil dat geen enkele koper ooit zou betalen. Soort van de uitweg van de kip.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.