Waarom sommige aanbiedingen worden afgewezen en andere worden geaccepteerd
Ik heb veel geleerd van deze beoefening en deel wat ik met je heb ontdekt.
Hier zijn 5 algemene lowballaanbiedingfouten voor een huis dat kopers en hun agenten routinematig maken:
Een Lowball-aanbieding indienen zonder de Listing Agent te bellen
De listingagent kan onschatbare informatie verstrekken die u helpt om de aanbieding zo te schrijven dat de verkoper deze waarschijnlijk accepteert. Als uw agent niet eerst de agent voor de aanbieding belt, is dat huis mogelijk al verkocht voor alles wat u weet. Bel altijd om te weten te komen hoeveel aanbiedingen de agent heeft ontvangen.
Ik ontving gisteren een aanbieding op een aanbieding met 7 aanbiedingen die in afwachting zijn van een goedkeuring voor een korte verkoop , waarvan er 6 duizenden zijn boven de catalogusprijs. De agent van de koper diende een lowball-aanbod in zonder te bellen. Ik heb het net gefaxt. Het was verspilling van mijn faxpapier, omdat het niet wordt geaccepteerd. Wie gebruikt er faxmachines?
Het indienen van een Lowball-aanbieding met een lage storting
De meest verdienende gelddeposito's variëren doorgaans van $ 1.000 tot 3% van de verkoopprijs.
Als een koper een aanbieding onder de catalogusprijs indient en een aanbetaling van $ 100 in het geval van een echt geld stuurt, ziet de koper eruit alsof de koper een salaris betaalt. Zeer zwakke benadering.
Het indienen van een Lowball-aanbieding met een pleidooi voor acceptatie
Verkopers willen geen ontberingsbrief lezen van een koper en het maakt hen niet uit of een koper verliefd is geworden op een huis dat de koper zich niet kan veroorloven.
Banken zijn zelfs minder vergevingsgezind, vooral als het huis wordt vermeld als een korte verkoop of als een afscherming .
Een verkoper vertellen dat een koper niet in aanmerking komt voor de catalogusprijs, geeft een signaal dat de koper aanbiedingen moet schrijven voor andere huizen die binnen de prijsklasse van die koper vallen en niet deze. Het maakt de koper ongeschikt en ongeïnformeerd.
Een lowball-aanbieding indienen met vergelijkbare nepverkopen
Tenzij het huis belachelijk duur is, heeft de listing-agent al vergelijkbare verkopen gedaan om de verkoopprijs te ondersteunen voordat hij het huis op de markt bracht. Het verzenden van de lijstagent een lijst met verkopen uit een ander gebied beledigt de intelligentie van de agent en suggereert dat de agent incompetent is.
Het laat ook zien dat de agent van de koper de buurt en de omliggende gebouwen niet kent. Idealiter wil een agent van de koper de medewerking van de listingagent winnen, niet de listingagent vervreemden.
Een Lowball-aanbieding indienen met concessieverzoeken
Als het niet erg genoeg is om de verkoper te irriteren met een lowball-aanbod, gooien sommige kopersagenten concessies op bovenop een toch al lage prijs. Sommigen vragen om een sluitingskrediet, in totaal 3% tot 6% van de verkoopprijs. Of ze vragen de verkoper om de financiering op een grondcontract te dragen.
Sommige verkopers zijn bereid om contant krediet te geven aan kopers, maar weigeren dit over het algemeen om een lowball-aanbieding. Het is alsof je met je linkerhand een taart in het gezicht van de verkoper gooit, gevolgd door nog een taart uit je rechterhand. Denk er over na.
Er zijn betere manieren om lowball-aanbiedingen te winnen dan deze 5 fouten te maken. De eerste stap is om een gekwalificeerde agent in te huren om u te begeleiden.