Een lezer vraagt: Mijn man en ik hebben een aanbieding gedaan voor een korte verkoop . We weten dat het lang wachten is . Onze agent zei dat het 4 tot 6 maanden zou duren voordat de bank ons aanbod zou accepteren. Maar hier is de kicker. Dit is echt een cool huis en het is nog steeds op de markt, zelfs nadat de verkoper ons aanbod heeft geaccepteerd. We zijn bang dat een andere huiskoper ons overbodig zal maken. Als een verkoper ons aanbod accepteert, kan een andere koper van het huis ons overboden en onze droomwoning weghalen? "- Sleepless in Salinas
Antwoord: als ik aan Salinas denk, denk ik aan "Me and Bobby McGee", waarschijnlijk vóór je tijd. "Op zoek naar dat huis, en ik hoop dat hij het vindt." Het ding is, Sleepless in Salinas, als dit een reguliere transactie was, zou je een beroep kunnen doen tegen een verkoper die probeerde weg te glippen. Maar omdat dit een korte verkoop is , is er reden tot zorg over uw aanbod en wordt u overboden.
Wetten variëren van staat tot staat. Dus wat in Arizona waar is, geldt misschien niet voor onroerend goed in New Jersey. De eerste plaats om te kijken is in uw koopcontract . Bijna alles dat uw transactie regelt, staat op de ongeveer twaalf pagina's die u hebt ondertekend met de verkoper.
Korte verkoopaanbieding Acceptatie en biedingsaanbieding
In het algemeen zullen veel korte verkopen verder worden gedefinieerd door een document dat een kort verkoopaddendum wordt genoemd . De SSA wordt gebruikt om verkopers en kopers te beschermen tijdens een korte verkooptransactie. Het wijzigt het koopcontract.
Bij de meeste onroerendgoedtransacties gaat het proces als volgt:
- Aanbieding aangeboden aan de verkoper.
- Verkoper accepteert aanbod en ondertekent het.
- Uitgevoerde aanbieding afgeleverd aan koper.
Er is een kleine variatie wanneer de verkoper een deel van het aanbod moet verduidelijken of anders een bepaald aspect van het aanbod moet wijzigen:
- Aanbieding aangeboden aan de verkoper.
- Verkopers geven tegenaanbieding uit .
- Koper accepteert tegenaanbieding .
- Uitgevoerde aanbieding afgeleverd aan verkoper.
Dit is ook het proces voor een korte verkoop. Het belangrijkste verschil is dat het korte verkoopaddendum kan veranderen hoe aanbiedingen worden gepresenteerd, geaccepteerd, beantwoord en geleverd. De SSA behandelt ook:
- De tijdsperiode dat alle partijen akkoord gaan om te wachten op goedkeuring voor korte verkoop .
- Hoeveel aanbiedingen worden naar de bank gestuurd.
- Of de verkoper de kopers moet informeren als andere aanbiedingen naar de bank worden verzonden.
Een verkoper kan voor het grootste deel slechts aan één koper verkopen. De verkoper kan niet akkoord gaan met de verkoop aan meerdere concurrerende kopers op hetzelfde moment. Bovendien kan de verkoper in het algemeen uw contract niet annuleren als u zich aan het contract houdt, simpelweg omdat de verkoper mogelijk een beter bod van een andere koper ontvangt.
Maar er zijn manieren om u ertoe te brengen uw eigen contract te annuleren. Een van die manieren is dat de verkoper een tweede aanbieding, een back-upaanbieding , naar de bank stuurt die hoger is dan uw aanbod. Omdat de bank kan vragen welk aanbod de verkoper wil dat de bank accepteert. In dat geval kan de verkoper wijzen op de tweede aanbieding. Als uw aanbieding afhankelijk is van goedkeuring door de bank , kunt u uw aanbod aan de koper die u te veel heeft, verliezen.
Het gebeurt maar zelden dat dit gebeurt, maar het kan gebeuren. Een andere koper kan ook rechtstreeks een aanbieding naar de bank sturen en de listingagent en de verkoper samen omzeilen . Nogmaals, zeldzaam, maar een koper zou het kunnen doen. Ter bescherming worden short-selling kopers geadviseerd om juridisch advies in te winnen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.