Leer hoe u een korte verkoopbevestigingsbrief begrijpt
De partijen bij een korte verkoop ondertekenen vaak een zakelijke verklaring die hen apart houdt.
Maar op de een of andere manier komen korte verkopen samen - meestal met een beetje geluk en veel gepeins. Het is allemaal in de uitoefening van de korte verkoop goedkeuringsbrief.
De tijdsperiode waarin een bank de korte verkoop verwerkt en de goedkeuringsbrief genereert, kan gemiddeld variëren van twee tot drie dagen voor kleine banken van drie tot vier maanden voor grote banken. Goedkeuring is in de eerste plaats afhankelijk van de belegger.
Korte verkoop goedkeuringsbrief Inhoud
De korte verkoopbevestigingsbrief beschrijft precies wat de bank van de verkoper verwacht. Het bevat de volgende voorwaarden, onder andere:
- De acceptabele verkoopprijs
- Maximaal toegestane commissies
- Maximale sluitingskosten
- Minimale netto-opbrengst
- Sluitingsdatum
Niet elke goedkeuringsbrief bevat een vrijgave van aansprakelijkheid . Sommige goedkeuringsbrieven behandelen in feite helemaal geen vrijgave van aansprakelijkheid.
Advocaten zeggen dat als de kwestie niet wordt aangepakt, de kredietgever mogelijk alle rechten behoudt die beschikbaar zijn voor de kredietverstrekker om een tekortoordeel uit te voeren onder federale en staatswetgeving.
Verklaringsbrieven voor korte verkoop verschillen tussen banken
Elke bank heeft advocaten en zij zijn degenen die de korte-verkoopbevestigingsbriefsjablonen van de bank opstellen.
De meeste korte-verkoopgoedkeuringsbrieven worden gemaakt door advocaten. De letters bevatten taal over hoe de lening aan kredietinstanties zal worden gerapporteerd, of een 1099 zal worden uitgegeven en of de verkopers later de bank kunnen aanklagen. Natuurlijk kan de bank zich het recht voorbehouden om de verkoper te dagvaarden. Daarom is het erg belangrijk voor verkopers om een gekwalificeerde vastgoedadvocaat te vragen om de korte verkoopbevestigingsbrief te beoordelen voordat ze de algemene voorwaarden accepteren.
Een brief die is uitgegeven voor een korte verkoop van de Bank of America kan bijvoorbeeld verschillen van een korte verkoopbevestigingsbrief van Wells Fargo, afhankelijk van:
- Of de bank de verkoper vrijstelt van persoonlijke aansprakelijkheid
- De positie van de bestaande leningen
- De oorsprong van de lening
Verder kan de korte verkoopbevestigingsbrief van een bank die een maand wordt uitgegeven, verschillen van een die zes maanden later wordt uitgegeven. Extensies, indien verleend, zijn vaak geen herschrijving van de bestaande korte verkoopbevestigingsbrief, maar zijn een aanvulling of aanvulling op de oorspronkelijke goedkeuring. Sommige banken geven de definitieve goedkeuringsbrief voor de korte verkoop pas af als ze worden gesloten. Het vooraf afgegeven document is vaak een voorlopige of voorwaardelijke goedkeuring van korte verkoop.