Redenen om uw eigen agent in te huren om een marktafscherming of korte verkoop te kopen
Kopers zijn niet altijd op zoek naar een afschermingsagent, een REO-agent of een agent die gespecialiseerd is in short sales, maar dat zou wel moeten. Kopers voelen zich aangetrokken tot dit soort transacties omdat ze een goede deal willen. Als zodanig bieden vaak REO's (bank-eigendom) en short-sale aanbiedingen kopers de mogelijkheid om een huis tegen marktwaarde te kopen.
Houd er echter rekening mee dat niet elke REO-notering of korte-verkoopnotering onder de marktprijs valt.
In sommige opzichten zijn ze niet anders dan elk ander type aanbieding. Kopers vinden een variëteit van Goldilocks: sommige REO's en short sales zijn te duur geprijsd, sommige te laag en sommige kloppen precies.
Als u voor het eerst een huis koopt , zult u veel baat hebben bij het inhuren van een agent van een koper die ervaring heeft met het verkopen van REO- en short sale-aanbiedingen. Het inhuren van een agent van een koper zonder REO of korte verkoopervaring is bijna net zo gevaarlijk als het inhuren van de listing agent. U verdient een agent die uw belangen tot een prioriteit maakt.
Zoeken naar een REO / Short Sale Buyer's Agent
In zachte of dalende vastgoedmarkten , vinden veel kopersagenten het grootste deel van de verkoop huizen van banken en short sales. Als u een agent van de drukke koper kunt vinden (geen agent die 3 of 4 deals per jaar sluit), vertegenwoordigt deze agent hoogstwaarschijnlijk veel REO- en short sale-kopers. Hier zijn manieren om een REO / short sale koperagent te vinden:
- Verwijzing van vrienden, collega's of familie naar REO - Short Sale Agents
De kans bestaat dat iemand die je kent, onlangs een huis heeft gekocht. Vraag om een verwijzing naar die agent en bel dan om te informeren naar REO - korte verkoopervaring. Verwijzingen zijn de meest populaire en populairste methode om een agent te vinden.
- Bel een agentvriend en vraag om een REO - korte verkoopverwijzing
Agenten die niet veel banktransacties of korte-verkooptransacties onderhandelen, weten meestal welke agenten dat doen. Agenten beoordelen elkaar volgens strengere normen, zo heb ik ontdekt, dan dat kopers agenten beoordelen, dus je wordt waarschijnlijk doorverwezen naar een agent van topproducerende koper. Bovendien betalen agenten elkaar regelmatig verwijzingskosten, wat betekent dat de verwijzende instantie een extra stimulans heeft om ervoor te zorgen dat u in de juiste handen komt - want als het niet sluit, krijgen zij geen verwijzingskosten voor u.
- Praat met agenten op open dagen
Of de host van de open huis de eigenlijke listingagent of een andere agent van hetzelfde kantoor is, maakt niet echt uit zolang je er niet bent om dat specifieke huis te kopen. Open huizen geven kopers een ontspannen, niet-bedreigende atmosfeer om met andere agenten te praten. U kunt de agenten vragen een recente REO- of korte verkoopervaring voor u te beschrijven en uit te zoeken hoeveel van deze soorten transacties de agenten gewoonlijk elk jaar sluiten.
- Zoek online naar REO / Short Sale Agents
Veel agenten schrijven blogs over hun ervaringen. Het is bijna alsof je een dagboek leest omdat je een kijkje krijgt in wat er zich achter de schermen afspeelt. Let op dat u niet wordt opgezogen in een site waar de agent uitsluitend op trefwoorden voor internetverkeer vertrouwt en niet echt veel REO- of korte verkooptransacties afhandelt. Stel directe vragen, wees niet bang of timide.
Een van mijn favoriete sites voor agenten is Active Rain. Blader naar het menu met staten, selecteer een provincie en vervolgens een stad en lees de blogs van agenten die u interesseren. U kunt ook zoeken op "REO" of "short sale" van uw favoriete zoekmachinesite.
- Sorteer MLS-records door REO en Short Sale Agents
Als u een vriend hebt in de onroerendgoedsector met toegang tot MLS , voert u een zoekopdracht uit door de retouren naar REO's en short sales te beperken en de gesloten verkopen van de afgelopen zes maanden op te halen in uw gewenste postcode of buurt. Zoek de agentnaam van de koper op voor elk van de verkopen en ga naar de website van die agent voor meer informatie.
Volledige openbaarmaking: ik onderhoud ook een blog over Active Rain.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.