Je hebt het zware voor elkaar gekregen, wachtend op toestemming voor een korte verkoop en ontvangt de machtiging om dichter bij de sluiting te komen.
De rest moet relatief eenvoudig zijn en niet veel anders dan een reguliere vastgoedtransactie, zolang er niets verandert en u uw deadline voor sluiting kunt halen.
Eerste stap naar het sluiten van de korte verkoop
Controleer uw goed vertrouwen schatting en goedkeuring brief met uw kredietgever. Zorg ervoor dat de afsluitingskosten die de verkoper en u overeengekomen zijn dat de verkoper zal betalen, zijn goedgekeurd door de korte verkoopbank in de korte verkoopbevestigingsbrief .
Als er een tekort is, zoek dan uit wie het zal betalen. Als het de verkoper is, staat de verkopende bank dan toe dat de verkoper het betaalt? U hebt een soort bewijs nodig dat de in de brief goedgekeurde sluitingskosten overeenkomen met de kosten die in uw koopcontract zijn overeengekomen. Dit kan een groot probleem zijn bij het sluiten als je plotseling wordt geconfronteerd met de sluitingskosten van onverwachte kopers . Bovendien kan het sluiten worden vertraagd als u een nieuwe GFE moet ondertekenen.
Meer dan één goedkeuringsbrief voor korte verkoop
Als deze transactie betrekking heeft op twee verkopers met een korte verkoop of meer, zorg er dan voor dat alle goedkeuringsbrieven voor de korte verkoop overeenkomen.
Als één brief een commissiebetalingsmaximum toestaat en een andere brief dit verlaagt, hebt u geen overeenkomst. Dit zijn essentiële elementen die de letters moeten bevatten:
- Betaling aan de tweede geldschieter. Zowel de eerste geldschieter als de letters van de tweede geldgever moeten het bedrag aangeven dat aan de tweede geldverstrekker wordt betaald, en dat bedrag moet hetzelfde zijn.
- Goedgekeurde kopers. Soms willen kopers bij het sluiten andere personen aan de akte toevoegen. Die personen moeten in de goedkeuringsbrief worden genoemd. U kunt niet één brief ontvangen van de eerste geldverstrekker die Mary Jones als koper goedkeurt, en een andere brief van de tweede geldschieter die Mary Jones en David Jones als kopers goedkeurt.
- Sluitingsdatum. Als je niet kunt sluiten op de vroegste datum tussen de twee letters, dan zul je een korte uitverkoop-extensie moeten krijgen van die geldschieter.
Huisinspectie voor het sluiten van de korte verkoop
Short-sales wordt meestal verkocht in de huidige staat. Dit wordt over het algemeen geïnterpreteerd om te betekenen dat de verkoper geen reparaties zal uitvoeren. Als uw woninginspectie tekortkomingen of problemen aan het licht brengt, is dat niet het probleem van de verkoper. Het is van jou. Dit zijn de algemene oplossingen:
- Accepteer het huis in de staat waarin het zich bevindt
- Annuleer de korte verkoop
- Vraag de verkopende bank te repareren . Maar de bank zal die gedachte waarschijnlijk afwijzen.
Financiering van een korte verkoop kan vertraging oplopen
Er zijn problemen verbonden aan het financieren van een korte verkoop . Van beoordeling tot acceptatie worden richtlijnen strikt gehandhaafd. Een kleine fout kan ertoe leiden dat een korte verkooplening vastloopt en wordt geweigerd.
Je hebt mogelijk financieringsvoorwaarden in die lening.
De vraag zou kunnen worden wie zorgt voor, laten we zeggen, FHA-reparaties opgemerkt in de beoordeling? Als de verkoper 'in de huidige staat' verkoopt, kan de verkoper weigeren aan de financieringsvoorwaarden te voldoen. Maar de echte wereld is dat als de verkoper weigert om de koper te helpen aan financieringsvoorwaarden te voldoen, de korte verkoop niet zal sluiten tenzij de koper het doet. Kopers willen geen reparaties uitvoeren aan een huis dat de koper niet bezit.
Als de verkoper weigert te helpen bij het opstellen van financieringsvoorwaarden, wees dan voorbereid om die projecten zelf aan te pakken. En krijg toestemming van de verkoper schriftelijk. De meeste verantwoorde verkopers helpen een koper duidelijke financieringsvoorwaarden.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.