Een lezer vraagt: Mijn bank zegt dat ik een korte verkoop moet doen, ik moet de bank een autorisatie voor derden sturen. Wat is deze vorm en waarom heb ik het nodig? Ik heb geprobeerd om online naar dit antwoord te zoeken en al mijn zoekopdrachten brengen me naar uw website. Je hebt ongetwijfeld veel informatie over short sales. Kun je me vertellen wat een machtiging van een derde partij is en waarom ik het moet ondertekenen? "
Antwoord: voor elke bank is een autorisatie van derden vereist. Ik heb nog niet gewerkt met een kredietinstelling die het niet nodig had voor een korte verkoop . Banken kunnen worden beschuldigd van het doen van een heleboel dingen op een achterbakse manier, zoals het robo-ondertekenende afscherming fiasco en weigeren om leningsaanpassingen voor onder water huiseigenaren te doen, maar zij zullen niet praten met alleen iemand die willekeurig belt om te informeren naar uw lening. Dat is waar een autorisatie van een derde partij binnenkomt.
Het doel van een autorisatie door derden
De bank zal u dit natuurlijk niet vertellen, maar het doel van een autorisatie door een derde partij is om te voorkomen dat de bank door u wordt aangeklaagd. Uw bank zal ongetwijfeld van uw leven een levende nachtmerrie maken, omdat het verschillende manieren vindt om uw short sale te slepen, maar door George zal het ervoor zorgen dat het protocol volgt als het gaat om het bespreken van uw persoonlijke financiële informatie met iemand anders.
Hieronder volgen de veelgebruikte basiscomponenten van een autorisatie door een derde partij:
- De naam van de personen vermeld op de hypotheekstukken
- Het adres van de accommodatie, stad, staat en ZIP
- Naam van de partij die gemachtigd is om met uw bank te spreken (hoogstwaarschijnlijk uw makelaar ) en contactgegevens, inclusief adres, e-mail en telefoon- / faxnummers
- Uw leningsnummer
- Duur van de autorisatie, van aanvang tot beëindiging
- Datum waarop de autorisatie is ondertekend
- Een plaats voor uw handtekening
- Persoonlijke identificatie zoals de laatste 4 cijfers van uw sofinummer
Waar haalt u een autorisatie voor derden vandaan?
Ik heb mijn eigen autorisatie voor derden aangemaakt voor gebruik in mijn short sales in Sacramento. De meeste banken accepteren het volgende formulier of een variant daarvan:
"Overweeg deze brief als een schriftelijke machtiging om met mijn makelaars over de bovenstaande lening te praten.Ze hebben mijn volledige toestemming om de voorwaarde van mijn lening met u te bespreken en om namens mij te onderhandelen wanneer een aanbod tot aankoop is uitgevoerd. is geldig van VANDAAG DATE tot ENA 12 MAANDEN VANAF NU.I / wij geven mijn / onze volledige toestemming om alle informatie met betrekking tot onze lening vrij te geven aan de volgende partijen: "
U kunt uw makelaar ook vragen om het toestemmingsformulier van zijn of haar bedrijf voor derden op te geven. Uw agent kan dit formulier ook krijgen van een lokale vereniging van REALTORS®. Een andere optie is om uw bank om het formulier te vragen. Bijna elke bank heeft zijn eigen vorm.
Bovendien is het mogelijk dat de bank haar eigen vorm verkiest, dus vraag. Als de bank u een autorisatie van een derde partij geeft, is het mogelijk dat een document moet worden gewaarmerkt.
Als dit het geval is, moet u naar een notaris gaan en de notaris betalen om uw handtekening te verifiëren.
Een tweede type autorisatie door derden
Een ander type autorisatie door een derde partij is een beperkte machtiging door een derde partij. Banken vragen huiseigenaren om dit type autorisatie te ondertekenen wanneer er twee leningen op een korte verkoop zijn . De senior geldschieter moet misschien praten met de junior geldschieter over het betalen van de junior geldschieter een bepaald bedrag om de lening vrij te geven.
De senior geldschieter heeft uw toestemming nodig om uw situatie met de junior geldschieter te bespreken. Die toestemming wordt het beste schriftelijk vastgelegd. Nogmaals, je hypotheekverstrekker wil niet dat je ze vervolgt. Om de korte verkoop te vergemakkelijken, moeten junior geldschieters hun meest waarschijnlijke waardeloze hypotheek vrijgeven bij u thuis. De meeste junior geldschieters zullen, zelfs als ze geen zekerheid hebben voor een hypotheek, hun lening niet zomaar vrijgeven zonder enige vorm van compensatie.
Het is de discussie tussen uw senior hypotheekverstrekker en uw junior hypotheekverstrekker die van cruciaal belang kan zijn om een korte verkoopgoedkeuring voor u te verkrijgen. Het is de senior hypotheekverstrekker die uw junior hypotheekverstrekker pence op de dollar uit de opbrengst van de verkoop zal betalen.
Onderdelen van een beperkte autorisatie door derden
De beperkte machtiging van een derde partij geeft uw senior kredietverstrekker het recht om te communiceren met uw junior kredietverstrekker. Het kan verder het recht van uw senior geldschieter geven om documentatie te leveren of documentatie te verkrijgen van de junior kredietverstrekker om de beoordeling van uw korte verkoop te voltooien. De volgende velden worden meestal weergegeven in het document:
- Uw naam
- De naam van uw senior lener
- De naam van je ondergeschikte geldschieter
- Het leningsnummer van uw ondergeschikte geldschieter
- Uw onroerend goed adres
- De datum en uw handtekening
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.