Thuis stappen van contract naar sluiten
Aanbod om een koopcontract aan te schaffen
Het merendeel van de residentiële verkoopcontracten wordt aan verkopers gepresenteerd door makelaars in onroerend goed die de standaardformulieren gebruiken die door de North Carolina Association of Realtors zijn verstrekt.
Deze formulieren 'invullen invullen' zijn ontwikkeld door advocaten en voldoen aan de staatswetten. Huizenkopers vragen hun advocaten soms om aanbiedingen voor hen op te stellen.
Huisinspecties, onvoorziene uitgaven
Huisinspecties vinden normaal plaats nadat het contract door alle partijen is geaccepteerd. Inspecties worden meestal betaald door de koper.
- Onvoorziene uitgaven voor elementaire huisinspecties en plaaginspecties maken deel uit van de hoofdtekst van het contract. Datums worden ingevoegd om aan te geven wanneer kopers de inspecties zullen voltooien en wanneer eventuele reparaties aan de verkoper zullen worden verzonden.
- Voorwaardelijke contracten voor sommige soorten inspecties, zoals die voor septische systemen en radonniveaus, worden toegevoegd door een speciaal addendum bij de aanbieding op te nemen. Hetzelfde geldt voor veel andere onvoorziene omstandigheden, zoals taxatievereisten , kopersbezit vóór sluiting en verkoper-financiering.
- Andere standaard voorwaardelijke gebeurtenissen omvatten financieringsbepalingen, een beschrijving van items die in de woning blijven (of verwijderd moeten worden) en verduidelijking van de contributie.
Openbaar eigendom openbaarmaking
De wet van North Carolina vereist dat de meeste verkopers een openbaring van woningbezit leveren die de toestand van alle systemen in huis beschrijft.
Boundary Surveys
Kopers in sommige regio's, met name landelijke gebieden, betalen meestal voor enquêtes, maar vragen de verkoper soms om te delen in de kosten.
De meeste lokale geldschieters vereisen geen enquêtes.
Hoogtepunten sluiten
- Advocaten voeren titels uit, verwerven een titelverzekering voor kopers en handelen de closing transactie af.
- Advocaten en makelaars in onroerend goed werken samen met kredietverstrekkers om de afsluiting te coördineren en ervoor te zorgen dat alles op tijd wordt afgehandeld.
- Advocaten maken akten voor verkopers .
- Kopers en verkopers nemen hun advocaten naar keuze in dienst. Huizenkopers en verkopers moeten samenwerken met verschillende advocaten, zodat elke partij een vertegenwoordiging heeft als zich een probleem voordoet dat moet worden onderhandeld.
Typische kosten voor huismannen
- Huisinspecties, bijna altijd.
- Enquêtes, die duur kunnen zijn.
- Een deel van de jaarlijkse onroerendezaakbelastingen, rechten van eigendomsrechten en andere soortgelijke vergoedingen in verhouding tot de sluitingsdatum.
- Advocaatkosten voor een titelonderzoek.
- Kosten voor eigendomstitels, risicoverzekering voor een jaar, aanbetaling en kosten van kredietverstrekkers, certificeringskosten voor overstromingszones.
- Fee om de nieuwe akte te registreren.
- Fondsen om kredietverstrekker voor kredietverstrekkers te openen voor onroerendgoedbelasting en verzekeringen die het volgende jaar door de kredietgever worden betaald.
Typische kosten voor verkopers
- Advocaatkosten voor de voorbereiding van de akte.
- Belastingzegels, een accijns op basis van de verkoopprijs.
- Geproduceerd aandeel in: onroerendgoedbelasting , contributie onroerend goed, andere soortgelijke kosten.
- Makelaarscourtage als een makelaar erbij betrokken is.
- Kosten in verband met leenuitbetaling of overboeken naar een betaalrekening.
- Alle kosten die de verkoper overeenkomt om te delen met de koper.
Stap voor stap pad naar afsluiten
- Koper doet aanbod.
- Makelaars in onroerend goed faciliteren onderhandelingen.
- Verkoper accepteert het aanbod of geeft een verklaring af aan de koper, wat in het algemeen dan wordt geaccepteerd.
- Het ernstige geld van de koper, ook bekend als de borg voor goede trouw, wordt geplaatst op het geblokkeerde account van de makelaar.
- Lender bestelt beoordeling.
- Inspecties worden besteld nadat een acceptabele beoordeling is ontvangen.
- Alle reparatieverzoeken worden met de verkoper onderhandeld, maar verkopers hoeven dit niet te doen.
- Termietinspectie wordt besteld - moet binnen 30 dagen na sluitingstijd zijn.
- Enquêtes worden besteld na een geslaagde beoordeling en inspecties - kopers willen niet te veel investeren in het pand totdat ze zeker weten dat het klaar is en zullen sluiten.
- De koper vraagt om een risicoverzekering en de informatie gaat naar de geldschieter en de sluitingsadvocaat.
- Nadert de sluitingsdatum, kopers regelen voor de hulpprogramma's worden overgeschakeld op hun naam.
- De sluiting vindt plaats op het kantoor van de advocaat van de koper. De advocaat van de verkoper heeft ondertekende akten doorgestuurd naar de advocaat van de koper.
- Koper geeft advocaat gecertificeerde fondsen om te betalen voor het sluiten en ondertekent leningspapieren en andere vereiste documenten.
- De advocaat van de koper legt een nieuwe akte vast bij het gerechtsgebouw en verspreidt gelden die door alle partijen verschuldigd zijn.
Onroerend goed in uw regio
Transacties in uw land kunnen erg verschillen. Praat met een lokale makelaar om de specifieke kenmerken van uw staat te krijgen. Vertel me hoe onroerend goed sluitingen in uw omgeving plaatsvinden.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Vanaf dit moment is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.