Eigendomsaktes die eigendom overdragen op onroerend goed
Als u naar uw county gerechtsgebouw gaat, of waar eigendomstitels worden geregistreerd, kunt u de geschiedenis van alle eigendomsbewijzen (en andere zaken die van invloed zijn op de titel zoals leningen en vrijlatingen van die leningen) opzoeken in zeer grote en zware boeken.
Tegenwoordig worden overdrachten natuurlijk elektronisch geregistreerd, maar alle titels worden geregistreerd vanaf de dag waarop het Amerikaanse octrooi in die boeken werd uitgegeven.
Er zijn twee soorten boeken: Grantor en Grantee. Degenen die informatie bevatten over de verkoper die verkoopt, worden Grantor genoemd. Degenen die informatie bevatten over de koper die koopt, worden Grantee genoemd. Soms zijn de boeken vermengd.
- Grantor. De concessieverlener is de persoon of entiteiten die het eigendom verkopen.
- Grantee. De rechtverkrijgende is de persoon of entiteiten die de woning kopen.
Grant Deed
De meest gebruikte eigendomsakte om de eigendom over te dragen in Californië is de schenkingsakte, hoewel het niet tegen de wet is om andere soorten daden te gebruiken. Er zijn twee garanties in een schenkingsakte:
- De concessieverlener verklaart dat het onroerend goed niet aan iemand anders is verkocht.
- De concessieverlener verklaart dat het onroerend goed niet wordt belast door andere bezwaren dan die de verkoper al aan de koper heeft bekendgemaakt.
Subsidiedagen hoeven niet te worden geregistreerd om geldig te zijn en hoeven ook niet als geldig te worden aangemerkt, maar de meeste verkopers vragen wel een notaris om de akte te zien en erkennen dat de verkoper de persoon is die de akte heeft ondertekend. En de meeste kopers willen de bescherming van de registratie, om 'een constructieve kennisgeving aan de wereld' te geven dat het onroerend goed is verkocht.
Volgens de wet van Californië, en uw staatswetten kunnen verschillen, om geldig te zijn, moet een schenkingsakte zes essentiële elementen bevatten. Die zes items worden gedefinieerd als:
- Een geschreven document.
- Een clausule die de titel overdraagt, een toekenningsclausule genoemd.
- De namen van de Grantor en de Grantee.
- Een beschrijving van de eigenschap die wordt overgedragen.
- Uitvoering, levering en acceptatie. Het moet worden ondertekend door een bevoegde concessieverlener, wat betekent dat minderjarigen en degenen die incompetent zijn verklaard geen akte kunnen ondertekenen; aan de koper gegeven terwijl de verkoper nog in leven is (niet na de dood ) en aanvaard door de koper.
- De handtekening van Grantor.
Garantie akten
Garantie-akten worden overal in de Verenigde Staten gebruikt, maar komen vaker voor in de Midwest en Eastern-staten. Ze lijken sterk op schenkingsdaden met één hoofduitzondering: schenkingsakten bevatten twee garanties, maar garantiedocumenten bevatten drie garanties:
- De concessieverlener verklaart dat het onroerend goed niet aan iemand anders is verkocht.
- De concessieverlener stelt dat het onroerend goed niet wordt belast door andere bezwaren dan door de verkoper al aan de koper is verteld.
- Belangrijker is dat de concessiegever de titel en de claims van alle personen garandeert en verdedigt. Dit betekent dat de concessiegever de begunstigde garandeert dat deze titel vrij is van gebreken die de titel kunnen beïnvloeden, zelfs als het defect werd veroorzaakt door een vorige eigenaar.
Quitclaim Deeds
Quitclaim-akten worden gebruikt om alle belangen te tonen die de concessieverlener in het onroerend goed zou kunnen bezitten. De concessieverlener kan een juridische eigenaar zijn of de concessieverlener is mogelijk nooit formeel geïdentificeerd op een akte die het eigendom beschrijft.
Quitclaims worden het vaakst gebruikt tijdens een echtscheiding, om het onroerend goed van de ene echtgenoot naar de andere over te nemen. Als een gehuwde persoon het eigendomsrecht heeft op een eigendom als enig en afzonderlijk of misschien heeft hij of zij het eigendom vóór het huwelijk verkregen, kan de echtgenoot die niet in de titel is, worden gevraagd een quitclaimakte te ondertekenen wanneer het eigendom aan een derde wordt verkocht, gewoon om zeker dat de echtgenoot die niet op de akte stond later niet terugkomt en aanspraak maakt op het onroerend goed.
Andere soorten daden
- Belastingsakte. Wanneer onroerende voorheffing onroerende goederen zijn (het aantal achterstallige jaren varieert van staat tot staat) en het onroerend goed wordt verkocht voor de betaling van achterstallige belastingen, wordt doorgaans een belastingakte gebruikt om de eigendom aan de koper over te dragen.
- Cadeau-daden. De uitwisseling van geld of vergoeding wordt over het algemeen "liefde en genegenheid" genoemd, wat betekent dat het eigendom zonder betaling van geld wordt overgedragen. Geschenkaktes worden over het algemeen gebruikt om de titel over te dragen aan mensen die familie van elkaar zijn.
- Deed-in-lieu van Foreclosure . Verkopers die achterlopen met betalingen aan de kredietverstrekker zullen soms onderhandelen met een geldverstrekker om een deith-in-Live van Foreclosure te accepteren, wat betekent dat de verkoper het eigendom aan de kredietgever heeft overgedragen om marktafscherming te voorkomen. Maar de daad kan nog steeds voorkomen in het kredietrapport van een verkoper.
Neem voor meer informatie over eigendomsakten en hun juridische gevolgen contact op met een plaatselijke vastgoedadvocaat, want deze website kan geen juridisch advies geven.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.