Laat je niet verleiden door de vele soorten beslissingen die je moet nemen om je ervan te weerhouden om je eigen huis te bouwen. Ongetwijfeld zult u horen van vele goedbedoelende familieleden en vrienden die gruwelverhalen kunnen vertellen die ze hebben gehoord, maar het bouwen van uw eigen huis is niet zo moeilijk ... als u het van plan bent. Planning kan ook obstakels en andere twistpunten verwijderen of verminderen die soms inherent zijn aan het bouwen van een woning.
Zes belangrijke overwegingen voordat u uw eigen huis bouwt
1. Waar ga je bouwen? Locatie is alles. Je kunt een slechte muur opzetten, deze afbreken en weer opbouwen, maar je kunt het land niet verplaatsen. Je zit vast met wat je hebt gekocht. Let op: de gezegde locatie, locatie, locatie . Koop eerst het land en zorg dat je toegang hebt, een weg die naar je eigendom leidt.
2. Zijn er hulpprogramma's beschikbaar voor uw perceel? Sommige externe locaties hebben geen hulpprogramma's die direct beschikbaar zijn. In dat geval moet u mogelijk vertrouwen op een generator, septic tank, propaan en bron. Als dat het geval is, zoek dan uit hoe diep u moet graven voor een put. Je wilt later niet ontdekken dat een put niet haalbaar is.
3. Uw kredietwaardigheid. Veel eigenaren nemen een lening af om grond te kopen en een andere om te bouwen (constructie). Als uw FICO-score niet hoog genoeg is, of als u te veel achterstallige betalingen of krappe ratio's hebt, komt u mogelijk niet in aanmerking voor een lening. Krijg vooraf goedkeuring voor beide soorten leningen.
Aankoopgeldleningen om grond en bouwleningen te kopen zijn specialiteiten die niet elke bank biedt. Winkelen. Zorg ervoor dat uw geldschieter bereid is om ondergeschikt te maken aan een bouwlening . Wanneer uw gebouw klaar is, wilt u waarschijnlijk een derde type lening afsluiten, een zogenaamde uitleenlening of een permanente lening.
Deze derde lening zal de grondlening en de bouwlening aflossen.
4. Vermogen om toezicht te houden. Als u zich niet op uw gemak voelt bij het beheer van aannemers en onderaannemers, kunt u overwegen om een algemene aannemer of projectbegeleider aan te nemen. Houd er rekening mee dat algemene contractanten een licentie moeten hebben (met een onberispelijke staat van dienst); een algemene aannemer neemt echter ook een percentage van uw huizenbouwkosten voor zijn rekening.
Dit bedrag kan 20 procent tot 30 procent van de kosten bedragen om te bouwen. Maar als u niet wilt dat u aan de telefoon bent en elke dag onderaannemers belt met de vraag waarom ze niet op de baan zijn, is een algemene aannemer wellicht uw antwoord.
5. Adequate financiële middelen. Altijd uw kosten opvullen tussen 10 procent en 15 procent. Het hebben van dat extra kussen in de bank of het vermogen om die fondsen te bemachtigen, mocht er zich een noodgeval voordoen, dan krijg je gemoedsrust. Als u het geld niet hoeft aan te raken, slaapt u 's nachts beter, wetende dat u het zou kunnen.
6. Zorg voor een verzekering. U wilt uw persoonlijk risico en aansprakelijkheid beheren bij het bouwen van uw eigen huis. Praat met uw verzekeringsagent over de schadevergoeding van werknemers, persoonlijke aansprakelijkheid, diefstal en brand, inclusief kosten voor wederopbouw.
Aanvullende voorzorgsmaatregelen om te overwegen bij het bouwen van uw eigen huis
Toen ik een huis in Mexico bouwde en mijn ex-man het bouwproces leidde, ging er veel mis.
Van de aannemers die de blauwdruk niet volgden, plannen voor een verzonken eetkamer tot het bouwen van een wenteltrap die ongeoorloofd door het plafond van onze slaapkamer naar het dak liep. Zwendelaars eisten naar verluidt betalingen aan de kant voor verschillende overtredingen. Ik ben nog steeds niet zeker of het plaatsen van zandzakken in de betonnen fundering daadwerkelijk zou voorkomen dat de plaat in de zee zou glijden, zelfs met veel versterkte betonstaal.
Het was ook buitengewoon moeilijk om materialen naar Mexico te importeren. Het is veel gemakkelijker om lokaal te bouwen en lokale materialen te kopen.
1. Huur een architect of kies een standaard bouwsjabloon. Als u de voorkeur geeft aan een huis op maat, heeft u een architect nodig om een blauwdruk te maken. Besteed tijd aan het type huis dat voor u belangrijk is en maak uw eigen schets. Dit zal ertoe bijdragen dat de architect aan uw behoeften voldoet.
Als u een standaard plattegrond van een gebouw uit een sjabloon kiest, bespaart u geld, maar als uw hart op maat is gezet, is het de moeite waard om een architect aan te nemen.
2. Koop uw materialen van tevoren . Overweeg een opslageenheid te huren of een paar lege garages te gebruiken voor materialen. Begin met het verzamelen van je materialen 3 tot 6 maanden voordat je gaat bouwen. Op deze manier kunt u profiteren van de verkoop en de tijd nemen om te kopen. U wilt niet weten op het laatste moment dat u een essentieel item mist.
Sommige voorraadwinkels en bouwmarkten van bouwbedrijven helpen je een lijst samen te stellen van de bouwmaterialen die je nodig hebt. Het meeste is geautomatiseerd. Toen mijn man en ik een garage bouwden, leverde onze plaatselijke bouwwinkel ons alle materialen. We hebben nooit het aantal noppen of cementblokken hoeven tellen. We hadden alles bij de hand, tot extra dozen met spijkers. Bestel iets meer dan je nodig hebt.
3. Maak een bouwkalender. Schat de benodigde tijd in door te praten met aannemers die uw visie kunnen creëren. Dit helpt u te weten of u de taak op schema houdt. Je hebt een fundament nodig, waarschijnlijk een plaat, waarvoor een cementaannemer nodig is. Framers zullen je muren bouwen. Gipsplaat hangers komen na de elektriciens en loodgieters. Gevolgd door dakdekkers, finishers en schilders.
Tip: door alle materialen zelf te leveren en uw aannemers en onderaannemers rechtstreeks te betalen, kunt u mechanische pandrechten voorkomen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-associate bij Lyon Real Estate in Sacramento.