Definitie: Eenvoudig, is een lening van het aankoopgeld een lening die wordt gebruikt om een huis te kopen. In sommige opzichten is het gemakkelijker om te beschrijven wat een lening met koopgeld niet is. Het is geen lening die wordt afgesloten nadat u een huis hebt gekocht, zoals een kredietlijn voor thuisvermogens of een lening met hypotheken . Het is geen herfinancieringshypotheek . Een lening met koopgeld wordt bewezen door de trustakte of hypotheek die een thuiskoper tekent op het moment dat de woningkoper het huis koopt .
Een lener kan een lening kopen bij een bank, een spaar- en lening, een kredietvereniging of een privé- geldbron , inclusief van de verkoper die de woning verkoopt . Als de verkoper een lening verstrekt aan de koper, wordt dit eigenaarfinanciering genoemd, maar het is nog steeds aankoopgeld.
Een lening met een hard geld is een lening die doorgaans niet als een lening met koopgeld wordt beschouwd. Omdat de lening doorgaans wordt toegekend op basis van het eigen vermogen in het onroerend goed en niet noodzakelijkerwijs de kredietwaardigheid van de kredietnemer.
Vanille rassen van een koopgeldlening
De eenvoudigste manier om uw geleende saldo te achterhalen is door het bedrag van de vooruitbetaling van de verkoopprijs af te trekken en het overgebleven nummer is het geleende bedrag. De gouden standaard voor een lening is meestal 20% lager en een lening van 80%, maar er is een grote verscheidenheid aan leningen die afwijken van die norm. Kopers zijn vrij om elk bedrag van meer dan 20% te noteren. Alleen al omdat 20% gebruikelijk is, betekent nog niet dat een koper niet meer kan neerleggen.
Een koper kan altijd een grotere aanbetaling doen.
Conventionele aankopen geldleningen
Het meest voorkomende type aankoopgeldlening is een conventionele lening . Deze soorten leningen worden door de meeste banken verstrekt en geïnitieerd door banken of hypotheekmakelaars. Ze voldoen vaak aan de Fannie Mae- of Freddie Mac-voorschriften, zodat ze kunnen worden verpakt en verkocht na sluiting op de secundaire hypotheekmarkt.
Vooruitbetalingsvereisten voor een conventionele lening variëren van nul voor uitzonderlijke kredietnemers in speciale categorieën tot 3%, 5%, 10%, 15% en 20% of meer.
Als een lener krappe verhoudingen heeft, kan de kredietgever een aanbetaling van meer dan 20% eisen, alleen maar om het geleende bedrag te verlagen om binnen de vereiste verhoudingen te passen. Dit is een manier waarop een koper een duurdere woning kan kopen voor meer dan waarvoor de lener met 20% korting zou worden goedgekeurd. Als een lener bijvoorbeeld is goedgekeurd voor een 80% -kredietlening van $ 160.000, op basis van een verkoopprijs van $ 200.000, maar de lener verliefd is op een huis met een prijs van $ 225.000, kan de transactie nog steeds plaatsvinden als de koper meer stort.
In dit geval kan een lener nog steeds een lening van $ 160.000 kopen om geld te verdienen door het verschil tussen $ 225.000 en de lening te overbruggen en $ 65.000 te schrappen.
FHA-leningen voor aankopen
Het op één na meest voorkomende type aankoopgeldlening is FHA. De minimale aanbetalingseis voor een FHA-lening is zeer laag, momenteel 3,5% van de verkoopprijs. Sommige staten bieden secundaire financiering om te helpen met de aanbetalings- en sluitingskosten, zodat een lener effectief nul kan neerleggen. FHA-leningen zijn verzekerd door de Federal Housing Administration, geregeerd door Housing and Urban Development.
Een belegger kan geen FHA-lening verkrijgen. Alle FHA-leningen worden verstrekt aan leners die het onroerend goed zullen bezetten.
VA Aankoop van geldleningen
Het derde gebruikelijke type van een lening voor aankoopgeld is VA, beschikbaar voor actieve en niet-actieve militairen en hun echtgenoten in bepaalde omstandigheden. VA staat voor Veterans Affairs. Een VA-lening is meestal nihil, maar nogmaals, een lener kan elk bedrag neerleggen. VA-leningen worden gegarandeerd door de overheid. Leners worden beperkt in het betalen van bepaalde vergoedingen in een VA-transactie en de VA vereist een duidelijke voltooiing van de plaag.
Zodra een lening met aankoopgeld door een herfinanciering wordt afbetaald, is het niet langer financiering van aankoopgeld. De herfinanciering is nu een lening met een moeilijk geld. De reden waarom een huiseigenaar zou moeten opletten is dat in sommige staten hard-geldleningen regres hebben tegen de lener; terwijl het kopen van geldleningen dat misschien niet is.