Het beveiligen van uw woning in Down Times
Ik weet zeker dat je hebt gehoord over de vastgoedzeepbel die sommige experts delen van de Verenigde Staten ervaren. Een bel ontstaat wanneer onroerend goed zeer snel in de ballon balanceert, waardoor een overmatig opgeblazen markt ontstaat die snel kan barsten en de prijzen in een neerwaartse spiraal kan sturen.
Real Estate Bubble of Boom?
Zelfs de experts kunnen het er niet over eens zijn welke delen van het land in een luchtbel zitten. Sommigen hebben het gevoel dat veel locaties een vastgoedboom kennen, die wordt beschouwd als een gezondere groei die zich niet zo snel zal terugdraaien.
Boem .... bubbel ... er is vaak geen duidelijke grens tussen beide, dus is het logisch om altijd te proberen jezelf te beschermen tegen het potentiële risico van een neerwaartse trend.
Expert Bubble Watchers
De PMI Mortgage Insurance Company volgt trends van dichtbij. Het risicorapport voor de zomer van 2005 bevat namen die naar de mening van het bedrijf het grootste risico vormen voor een zeepbelbreuk. Velen zijn kuststeden en Boston staat bovenaan de lijst met wat de organisatie voorspelt: een kans van 55,3 procent voor prijsdalingen. Long Island en vier steden in Californië zijn de op één na hoogste risicogebieden op de bedrijfslijst.
Wie loopt het grootste risico van een barstende zeepbel?
Eigenaars met weinig eigen vermogen
Eigen vermogen is de hoeveelheid woningbezit die u daadwerkelijk als uw eigendom kunt claimen, het verschil tussen wat u verschuldigd bent aan het huis en wat het waard is.
Misschien heb je net het huis gekocht en heb je een no-down of een lage aanbetaling gebruikt om het te financieren. Of u heeft leningen voor thuiskapitaal verkregen en het geld gebruikt om aankopen te doen die niet zijn gekoppeld aan het verhogen van de waarde van uw woning.
Beide scenario's laten weinig vermogen achter. Als uw eigen vermogen nu een grenswaarde is en de onroerendgoedbubbel barst, kunt u vastzitten met een negatief eigen vermogen, waar u meer te danken hebt aan het huis dan het waard is.
Dat is misschien geen probleem, zolang je maar kunt blijven zitten totdat de waarden terugkomen - en dat zullen ze waarschijnlijk ook op tijd zijn.
Maar als u moet verhuizen terwijl de waarden laag zijn, is het misschien moeilijk om uw hypotheek en sluitingskosten te betalen en hebt u nog voldoende over om een vervangend huis te kopen op uw nieuwe locatie.
Huiseigenaren met hypotheken met variabele rente
Als u een ARM heeft gekozen voor de lagere eerste betalingen omdat u wist dat u zou verhuizen voor de eerste renteverhoging en de bubbel barst, kunt u dan die hogere betalingen maken totdat de waarde van de property weer beschikbaar komt? Renteloze leningen creëren hetzelfde probleem als het tijd is voor de rente en hoofdbetalingen om in te schakelen - en onthoud dat ze aanvankelijk geen vereiste betaling verstrekken om uw hoofdsom te verlagen.
Als u een negatief eigen vermogen hebt, kan het moeilijker zijn om te herfinancieren om van type lening te veranderen.
Iedereen die moet bewegen
Als je goede equity hebt in het huis, heb je zeker het vermogen om het te verkopen en verder te gaan. Huiseigenaren met een hoog eigen vermogen na een tijd in een huis te hebben gewoond, hebben spijt dat ze niet hebben verkocht toen de prijzen hoog waren, maar ze kunnen meestal zonder verlies verkopen. Huiseigenaren die een flinke aanbetaling hebben gedaan, die ze hebben gekocht tijdens de groei van bellen, zullen een hit krijgen als ze niet kunnen wachten tot waarden weer opduiken.
Common Sense Bubble Tactics
- Houd uw totale schuldenlast zo laag mogelijk om u te helpen bij het beheren van een ongeplande zet
- Gebruik aandelenfondsen om de waarde van uw woning te verhogen , geen luxeartikelen te kopen
- Probeer een huis te kopen met een goed doorverkooppotentieel
Besteed aandacht aan uw lokale markt. Bekijk de verkooptrends en lees wat uw lokale en regionale experts te zeggen hebben over een mogelijke onroerendgoedbubbel in uw regio, maar houd er rekening mee dat zelfs de experts het niet eens zijn over waar, wanneer en of de bubbel barst . Als dat zo is, blijf dan gewoon binnen, want onroerend goed is na verloop van tijd een grote investering. Prijzen zullen opnieuw stijgen.