Huiskopers die weglopen van Closing Escrow
Weglopen van sluiten gebeurt vaker op de kopersmarkt dan op de markten van de verkoper. Dat komt omdat in kopersmarkten, waar prijzen zacht zijn, sommige kopers bang worden als ze van vreugde moeten springen. Velen zijn bang voor verdere dalingen in de markt en voelen zich niet op hun gemak omdat al hun vrienden niet kopen.
De angst begint in te sluipen direct nadat het aankoopaanbod is geaccepteerd en is opgebouwd.
Tegen de tijd dat er een volledige paniek is ontstaan, duurt het meestal een dag of twee voordat je afsluit. Kunnen ze dat doen? Kan een koper weglopen? Natuurlijk, maar het kan een koper raken waar het pijn doet, recht in de zak.
Verkopers die van afsluiten weglopen
Het komt zelden voor dat een verkoper wegloopt. Als verkopers het berouw van de verkoper gaan voelen, gebeurt dat meestal bij de aanbiedingspresentatie, wanneer de realiteit van daadwerkelijk verkopen zich aandient.
Hoewel, ik ken een verkoper die een ander huis kocht en kort daarna van gedachten veranderde. Ze was uit haar bestaande huis verhuisd naar haar nieuwe huis voor haar eerste huis met gesloten deuren. Binnen een paar dagen nadat ze zich op haar nieuwe plek had gevestigd, besloot ze de verkoop van haar eerste huis te annuleren en naar huis terug te gaan. Natuurlijk bezat ze tegen die tijd twee huizen . Maar dat gebeurt eens op een blauwe maan.
Waarom thuiskopers weglopen van sluiten
Goed geschreven inkoopaanbiedingen bevatten over het algemeen contractuele verplichtingen die binnen een bepaalde periode moeten worden verwijderd.
De tijd om weg te lopen bij het sluiten of een contract te annuleren voor de meeste huizenkopers is tijdens de contingentiefase. Kopers die op het laatste moment weglopen, doen dit vaak om de volgende redenen:
- Koude voeten .
Soms verdwijnt de aanvankelijke dread die de eerste keer thuiskopers confronteert niet met de tijd. Kopers die zich aan het einde spijtig voelen, moeten waarschijnlijk geen huis kopen, omdat de druk van het eigen huisbezit te groot voor hen kan zijn. Dit soort kopers is misschien beter af te huren dan een huis te kopen .
- Verworpen hypotheekfinanciering .
Ook al kunnen geldverstrekkers een brief van goedkeuring van de lening afgeven, dit betekent niet dat de geldschieter de kopers daadwerkelijk een lening zal geven. Nadat de onvoorziene leningen zijn verwijderd, kunnen kopers te maken krijgen met garantiebepalingen die ze niet kunnen uitvoeren. Een ervaren leningsfunctionaris kan veel voorwaarden voor goedkeuring van leningen voorzien en deze van tevoren vaststellen, maar helaas zijn sommige leningofficieren onbeholpen. - Een ander huis gevonden.
Het gras is aan de andere kant altijd groener. Als een koper eenmaal heeft toegewijd om te kopen, kan hij of zij naar huizen blijven kijken, naar huizen gaan en, voor je het weet, verandert een ander huis in dat droomhuis. Dat betekent vaarwel aan het eerste droomhuis en hallo aan het tweede. Het is geen goed idee om impulsen je leven te laten beheersen. - Verandering in levensstijl.
Onverwachte overdracht van taken, een plotse degradatie van de beloning, een ongeplande echtscheiding , een van deze omstandigheden kan ertoe leiden dat kopers van gedachten veranderen over het volgen van een aankoop. Soms kunnen medische noodgevallen ertoe leiden dat kopers transacties annuleren. Helaas verloopt iemands leven niet altijd zoals gepland, nadat een aanbod tot aankoop is geaccepteerd. Het is goed om een plan B te hebben - Natuurrampen .
Weersomstandigheden zijn onvoorspelbaar. Het huis zelf kan worden vernietigd in een tornado, orkaan, aardbeving of overstroming; een willekeurig aantal natuurrampen kan verwoesting veroorzaken, waardoor een huis bewoonbaar wordt. Zelfs een harde regenstorm kan ertoe leiden dat bomen zichzelf ontwortelen en tegen een huis aan botsen.De meeste kopers zouden onder die omstandigheden weglopen. Maar ze zullen ook lopen als hun reparatieverzoek niet is voltooid of als er iets anders fout is gegaan met het huis, dat ze kunnen ontdekken tijdens een laatste inspectie .
Gevolgen na het weglopen van het sluiten
Helaas, zodra kopers onvoorziene gebeurtenissen uit het contract hebben vrijgegeven , loopt hun aanbetaling bij ernstig geld gevaar. Sommige contracten vereisen een schadevergoeding in geval van wanbetaling. Zonder geliquideerde schadevergoeding kan een verkoper vrij zijn om te procederen voor daadwerkelijke schade, die de aanbetaling zou kunnen overschrijden.
Alle oprechte geldstortingen zijn bespreekbaar. Het is niet ongebruikelijk dat een verkoper $ 1.000 als een storting op een huis van $ 500.000 accepteert; hoe hoger de aanbetaling, hoe meer geld de koper in het kader van een schadevergoeding in gevaar heeft.
Kopers die niet graag willen sluiten en weg willen lopen, verliezen vaak hun aanbetaling. Als het slechts een bedrag van $ 1.000 is, is het bedrag in het algemene overzicht van zaken mogelijk niet groot genoeg voor een koper om de koper te dwingen door te gaan en te sluiten.
Als beide partijen eerder hebben ingestemd met een schadevergoeding, kan het geld dat de verkoper ontvangt voor het in gebreke blijven van de koper worden beperkt tot de werkelijke aanbetaling.
De strijd om de aanbetaling voor ernstig geld escaleert vaak. Bovendien kan een verkoper besluiten om voor de rechter te gaan en nog meer geld van de koper te vragen.
Neem voor meer advies contact op met een vastgoedadvocaat .
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.