Een lezer vraagt: "Is het beter om ons huis leeg te tonen of moeten we thuis een enscenering proberen? Ik denk dat onze woonkamer er een beetje kaal uitziet en niet echt weergeeft hoe geweldig de ruimte zou kunnen zijn, maar mijn man denkt dat de enscenering van het huis ook is duur."
Antwoord: In de meeste thuisverkoopsituaties is een huis beter met meubels. Door naar een plafond, vloer en vier lege muren te staren, is het voor kopers moeilijk om hun eigen bezittingen thuis te visualiseren.
Als kopers zich er niet kunnen in voorstellen, zullen ze het waarschijnlijk niet kopen.
Thuisstaging kan het verschil betekenen tussen een verkochte of verlopen aanbieding . Staging brengt vaak een hogere prijs voor het huis met zich mee; sommige stagers schatten dat verkopers zeven tot 10% meer verdienen als een huis wordt gefaseerd. Het kost niet echt om te spelen, het loont.
De inrichting van een woonkamer, zoals bij elke andere kamer in huis, wordt gedaan om emoties op te roepen, omdat kopers verliefd moeten worden op het huis. Ze kopen emoties, geen logica.
De foto's op deze pagina laten zien wat een woonkamer in een Land Park huis in Sacramento toen het vacant was en de verbazingwekkende transformatie nadat het werd opgevoerd. Dit is een huis dat twee jaar als leeg huis op de markt was en pas verkocht nadat het was geënsceneerd.
Voordat de woonkamer wordt gestald
- Het eerste dat je opvalt in deze kamer op de 'voor'-foto is de moderne lamp, omdat deze niet het 1935-karakter van dit huis weerspiegelt.
- De kamer is enorm, bijna te groot voor een formele woonkamer, maar je kunt de mogelijkheden niet zien omdat deze leeg is.
- Het oog wordt naar de verre hoek getrokken, waar een verward web van kabeldraden ligt.
- Het voelt koud en onvruchtbaar en het spreekt niet tegen je. Het is maar een kamer.
- Waar liggen die planken in de gebogen inbouwmuur? Je weet het niet echt.
Na het inrichten van de woonkamer
- Een spiegel over de haard plaatsen, geflankeerd door kaarsen, trekt het oog naar de marmeren omgeving. Plots wordt de haard het brandpunt van de kamer.
- Een kleed onder de salontafel brengt warmte in de ruimte. Thuis decoreren van tijdschriften op de tafel voegt een klassieke toets toe.
- Planten ademen leven en brengen het buitenleven naar binnen. De boom in de hoek verbergt de verwarde puinhoop van kabeldraden.
- Rode accenten in de stoelkussens en de bloemenvaas geven kleur en vitaliteit. De kamer leeft.
- De gebogen boekenkast bevat nu boeken en prullaria. Bovendien veranderen de stoel, de lamp en de tafel voor de boekenkast dat gedeelte van de kamer in een apart gedeelte om te lezen.
Home Staging Tips voor woonkamers
- Leg knickknacks in oneven groeperingen zoals 3, 5 of 7.
- Gebruik felle kleuren voor accenten zoals bloemen, kussens, plaids.
- Breng planten binnen om de ruimte op te vrolijken.
- Meubels in vignetten rangschikken om gespreksgebieden te creëren.
- Gebruik kleinere banken en stoelen om de ruimte groter te laten lijken.
- Kunstige plaatsing van spiegels voegt diepte en dimensie toe.
- Breng een royaal gebruik van zachte stoffen zoals zijde, lamswol en satijn onder de aandacht door de worpen over een stoel of bank te gooien.
- Blokkeer geen ramen, laat het licht niet in.
- Sluit lampen aan om donkere hoeken te verlichten.
Na de enscenering van de woonkamer is dit huis in drie weken verkocht. De koper liep de deur binnen en zei: "Wauw." Bang. Verkocht.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.