Wat u moet weten over een FHA Short Sale
Basisrichtlijnen voor een FHA Short Sale
Als je korte verkoop op het korte spoor naar nergens is, is het mogelijk dat het vastzit in de FHA-waterval.
FHA wil de mogelijkheden van een leningwijziging verkennen. Als uw leningswijziging werd afgewezen of afgewezen, is dit uw geluksdag omdat u veel sneller door het korte verkoopproces van FHA zult gaan.
- Het huis wordt geïdentificeerd als 1 tot 4 eenheden. Dit betekent dat een duplex of fourplex in aanmerking komt voor een FHA-short sale, maar een flatgebouw met 5 eenheden niet.
- Niet-bewoonde woningen kunnen niet langer dan 18 maanden als huur worden gebruikt. Als een huis langer dan 18 maanden als een huurwoning werd gebruikt, moet een afwijking worden verkregen om door te gaan. Variantie verkrijgen is tijdrovend.
- Thuis was geen huur gekocht. Als het huis als een investering is gekocht, komt het onroerend goed niet in aanmerking voor een FHA-shortverkoop.
- De verkoper wordt geconfronteerd met een ontbering. Verkopers die van huis weg willen lopen of hopen een strategische korte verkoop te doen, komen niet in aanmerking.
- Verkoper is ten minste 30 dagen delinquent door te sluiten. HUD is heel voorzichtig om te zeggen dat een verkoper niet moet worden aangemoedigd om te stoppen met betalen voor een hypotheek; Als de verkoper echter geen achterstand heeft, wordt de korte verkoop van de FHA niet goedgekeurd. Het kan me niet schelen hoe ze het zeggen, de regering zegt de kredietnemers te stoppen met het doen van hypotheekbetalingen .
Veelgestelde vragen over een FHA Short Sale
- Hoe lang duurt het om een FHA Short Sale te doen?
Het hele proces duurt ongeveer 4 tot 6 maanden, maar het kan langer duren. HUD kan een verlenging van nog eens 2 maanden verlengen. Het lijkt erop dat wanneer de overheid erbij betrokken is, er administratieve rompslomp en vertragingen kunnen zijn. Ten eerste, als de beheerder Bank of America is, geeft HUD een Approval to Participate uit - na een lang en ingewikkeld proces om vast te stellen of de verkoper en het onroerend goed in aanmerking komen voor de FHA Short Sale. De verkoper krijgt dan 4 maanden om het huis te verkopen. Andere banken keuren de korte verkoop van FHA goed op basis van het koopcontract.
- Hoe wordt de marktwaarde bepaald voor een FHA Short Sale?
HUD zal een volledige beoordeling uitvoeren en marktwaarde verwachten. Het zal niet toestaan dat de verkoopprijzen van gedwongen verkopen en andere shortverkopen worden opgenomen in de beoordeling, tenzij die prijzen de enige vergelijkbare omzet zijn . Door concurrerende concurrerende verkopen in de buurt te elimineren, kan soms de uiteindelijke goedgekeurde verkoopprijs onredelijk zijn, wat een fout is in het proces.
- Kunt u een koopaanbieding indienen voor een FHA short sale?
Ja, hoewel het beter is om eerst goedgekeurd te worden voor de "pre-executieverkoop", maar dat is niet nodig. Het is echter gemakkelijker voor de koper als een verkoper vooraf kan worden goedgekeurd voordat hij het huis in de handel brengt, omdat dit de wachttijd voor de koper verkort.
- Kan een verkoper geld ontvangen voor een FHA Short Sale?
Het verstrekken van de compensatie wordt niet gebruikt om geld bij te dragen aan de tweede lening, het antwoord is ja. Het aanmoedigingsbedrag begint bij een bedrag van $ 1.000 en als de verkoop binnen 90 dagen niet wordt afgesloten, daalt het naar $ 750. Als de tweede geldschieter meer dan $ 1500 nodig heeft om de korte verkoop te regelen, moet de verkoper een deel of alle stimulans bijdragen aan de tweede geldverstrekker.
- Zal FHA een verkoper krediet geven voor de sluitingskosten van de koper?
Hoewel het klopt dat veel FHA-kopers een sluitingskrediet nodig hebben om sluitingskosten te helpen betalen, en FHA een krediet van 3% toestaat wanneer FHA de financiering van de koper verzekert, zal FHA niet meer dan 1% krediet in een FHA Short Sale toestaan . Het is echter mogelijk om een afwijking te verkrijgen. FHA verwacht 88% van de goedgekeurde verkoopprijs te behalen. Als de netto-opbrengst het FHA-minimum overschrijdt, is het mogelijk dat FHA een hogere verkoopbijdrage aan de sluitingskosten van de koper goedkeurt.
Het grootste nadeel van een FHA Short Sale is de tijd die het kost om de korte verkoop te verwerken. Als het enigszins mogelijk is, zal het het voor alle partijen veel gemakkelijker maken als de lener zich voor het eerst aanmeldt en een leningswijziging afwijst, gevolgd door een aanvraag om vooraf goedgekeurd te worden voor een FHA-shortverkoop. Eens geaccepteerd in het FHA Preforeclosure Program, huur dan een short sale agent in en ga op de markt tegen een vooraf goedgekeurde prijs.
Er zijn twee belangrijke clausules om op te nemen in de FHA Short Sale via Bank of America. De eerste is woordenschat voor de listingovereenkomst waarmee de verkoper de listingovereenkomst kan annuleren zonder de makelaar geld te geven. De tweede is woordenstroom voor een addendum tussen de koper en de verkoper die de korte verkoop openbaar maakt, onder voorbehoud van goedkeuring.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.