De definitie van een ontbering
Soms is een ontbering een kwestie van perceptie. Een ontbering wordt gedefinieerd als een aandoening die moeilijk te verdragen is. Het kan een vorm van lijden inhouden. Je hoeft niet onder een brug in een kartonnen doos te leven om een ontbering te krijgen. Je kunt een NBA-ster worden zoals Ron Artest, die een huis kocht voor $ 1,85 miljoen in Loomis, CA, en later verkocht als een korte verkoop voor $ 1 miljoen.
De waarde van Artest's huis is met bijna de helft gedaald. Hij verdiende $ 7,5 miljoen toen hij het huis kocht. Dat inkomen daalde tot $ 5,85 miljoen toen hij verkocht. Artest verloor ongeveer 23% van zijn verdienvermogen - dat is een ontbering. Hier zijn voorbeeldtypen van een ontbering. Lenders zullen de volgende voorwaarden overwegen, en ze hoeven niet persoonlijk met u gebeurd te zijn. Het kan een familielid zijn die u ondersteunt - financieel of emotioneel of beide - of op wie u vertrouwt voor hulp die een moeilijke tijd heeft gehad zoals:
- Werkloosheid
- Verlaagd inkomen (verlof, nieuwe baan, verlies van baan van de partner, bezuiniging)
- Ziekte of medische noodsituatie
- Opdrachtoverdracht (vrijwillig of onvrijwillig)
- Echtscheiding, scheiding of huwelijksproblemen
- Exotische hypotheekvoorwaarden (een lening met verstelbare rente )
- Militaire dienst
- Dood in het gezin
- opsluiting
- Verhoogde uitgaven en buitensporige schulden
- Onverwachte reparaties of onderhoud aan huis
De strategische korte verkoop loopt weg
De motivatie van veel verkopers die een korte verkoop willen doen, is het probleem dat hun hypotheekschulden doorgaans hoger zijn dan de waarde van hun huizen. Ze zijn meer verschuldigd dan hun huizen waard zijn. Deze verkopers willen om verschillende redenen niet door middel van marktafscherming en hopen hun kredietrating enigszins te beschermen.
De eenvoudige oplossing zou zijn om een leningaanpassing te doen die de hoofdbalans onder de marktwaarde van het huis vermindert. In feite zou dit de korte verkoop thuis verkopen aan de eigenaar, waardoor de eigenaar thuis zou blijven. Dat zou heel logisch zijn. Maar nee, dat is niet hoe ons systeem in de Verenigde Staten werkt. Om een korte verkoop te doen, moet de verkoper verkopen en verhuizen, een paar jaar huren en vervolgens een huis kopen dat sterk op of misschien wel leuker lijkt dan het huis dat de verkopers al hadden. Ik weet het, het is stom.
De eenvoudigste manier om een strategische korte verkoop uit te voeren, is door een sterke en eerlijke ontberingsbrief te schrijven . Denk erover na. Wat misschien geen ontbering voor de lerares van je zoon is, kan heel goed nog steeds een ontbering voor je zijn. Als je een huis in South Dakota had en je baan werd overgedragen aan jou op Hawaii, is dat een moeilijke situatie, ook al kunnen sommige mensen Hawaï als een van de beste plaatsen in Amerika beschouwen.
Hier zijn andere stappen:
- Huur een ervaren short-sales listingagent in .
- Praat met een advocaat die bekend is met short sales.
- Bekwaam fiscaal advies inwinnen over mogelijke fiscale gevolgen voor geannuleerde schulden of, in geval van herfinanciering, overwegingen van hypotheekoverwegingen.
- Prijs uw korte verkoop in lijn met de vergelijkbare omzet , die minder moet zijn dan uw hypotheek.
- Verzamel het papierwerk dat vereist is door de short sale bank.
Wanneer Banken verkopers zonder een ontbering laten weglopen
Een ontbering is niet altijd nodig omdat de bank soms liever het eigendom dumpt dan het risico neemt om het te nemen in marktafscherming. Dus vaker wel dan niet, is de korte verkoop toegestaan.
In uw situatie met een korte verkoop door de Bank of America , is het mogelijk dat Bank of America een verkoperbijdrage kan vragen, tenzij u in aanmerking komt voor het HAFA- programma voor korte verkoop .
Deze praktijk is echter vooral van toepassing op leningen met een hard geldbedrag en niet om geldleningen te kopen . De bank zal waarschijnlijk ongeveer $ 195.000 uit uw verkoop halen en de resterende $ 310.000 opeten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.