Tips om je ontberingen onder woorden te brengen
Wat vormt een ontbering?
Veel mensen denken dat een ontbering uitsluitend gebaseerd is op financiële zaken, en dat is niet noodzakelijk waar.
Bijna alles dat het voor u moeilijk maakt om een hypotheekbetaling te blijven doen, kan u kwalificeren voor een ontbering.
Het enige dat een bank niet wil zien, is een huiseigenaar die gewoon wil weglopen omdat het huis niet langer het bedrag waard is dat de eigenaar ervoor heeft betaald. Ondersteboven zijn is een van de kwalificaties voor een korte verkoop , maar een bank is niet verplicht om de korte verkoop alleen op die basis toe te staan.
Denk eens terug aan toen je de lening afsloot en hoe je leven toen was. Is het sindsdien veranderd? Als uw situatie ongewijzigd is, zou de bank kunnen zeggen dat u het zich kunt veroorloven bij uw huidige betalingsniveau bij u thuis te blijven. Als uw situatie is veranderd, volgen hier enkele voorbeelden die in aanmerking kunnen komen voor een probleem:
- Werkloosheid
- Verlaagd inkomen (verlof, nieuwe baan, verlies van baan van de partner, bezuiniging)
- Ziekte of medische noodsituatie
- Opdrachtoverdracht (vrijwillig of onvrijwillig)
- Echtscheiding, scheiding of huwelijksproblemen
- Exotische hypotheekvoorwaarden (een lening met verstelbare rente )
- Militaire dienst
- Dood in het gezin
- opsluiting
- Verhoogde uitgaven en buitensporige schulden
- Onverwachte reparaties of onderhoud aan huis
De basis van een ontberingsbrief
Wanneer ik in eerste instantie verkopers interview die een korte verkoop in Sacramento willen verkopen, vraag ik de verkopers om hun ontberingen te beschrijven.
Agenten die veel short sales doen, kunnen soms een beetje ongevoelig worden omdat we ons richten op de statistieken. Als een verkoper bijvoorbeeld zegt dat ze gaat scheiden, is het mogelijk dat mijn ogen oplichten en dan spring ik eruit: "Dat is fantastisch." Maar dan besef ik hoe dat overkomt, en dat is helemaal niet zoals ik het bedoeld had. Het is goed om een scheiding te krijgen wanneer je een korte verkoop of een lening mod probeert, omdat 'relatieproblemen' over het algemeen voldoen aan bankrichtlijnen voor noodlijdende situaties. Het is niet geweldig dat de partijen opsplitsen.
In je ontberingsbrief wil je 3 dingen uitleggen:
- Hoe je in je huidige situatie bent gekomen (leg uit wat er veranderd is sinds je de lening hebt afgesloten)
- Wat je hebt gedaan om te proberen deze situatie te boven te komen
- Waarom deze situatie permanent is en hoe niets dat je kunt doen, het zal veranderen
Hardheid Brief Fouten
Het schrijven van een ontberingsbrief is niet erg leuk. In feite kan het ronduit deprimerend zijn. Veel mensen hebben geen idee hoe slecht hun leven is geworden totdat ze een ontberingsbrief beginnen te schrijven. Soms is het verrassend om al die vreselijke dingen in zwart-wit te zien. Wees niet verbaasd als je huilt. Maar maak geen bocht van 90 graden en praat over hoe uw leven zal verbeteren.
Wijs erop dat je leven niet verbetert. Het wordt zelfs alleen maar erger. Als er hoop aan de horizon is, als er een kans is op herstel, om weer gezond te worden, vertrouw me dan, de bank zal niet aarzelen om een mes te pakken en het in je hart te duwen. Als de bank kwetsbaarheid, verantwoordelijkheid of iets anders waarneemt dat de bank toont, zou u op een bepaald moment in de toekomst de financiële middelen kunnen hebben om een deel van die schuld terug te betalen, dan zal de bank erop springen als hete fudge op een ijscoupe. Als de bank een beschikbaar inkomen ziet, kan het een verkoperbijdrage vragen om een korte verkoop toe te kennen of uw leningwijziging te weigeren.
Deel uw hoop en dromen over de toekomst niet met de bank. Het zijn geen zaken van de bank. De bank geeft niet om u of beschermt uw kostbare kredietwaardigheid. Sterker nog, als je op het punt staat failliet te gaan of koers te zetten naar afscherming , heb je een vreselijk verhaal dat de bank hoort te horen.
Dus deel dat vreselijke verhaal. Wees eerlijk.
Wat gaat er nog meer in een ontberingsbrief?
Je moet alles behalve het aanrecht in een ontberingsbrief plaatsen en dan, voor de goede orde, de gootsteen erin gooien. Gebruik getallen en percentages om het verlies aan inkomsten of negatieve cashflow te verklaren. In plaats van te zeggen dat u geld leent om de hypotheekbetalingen te doen, moet u het dollarbedrag en de bron van die schuld bekend maken, zoals 'Ik heb $ 10.000 geleend tegen mijn VISA-kaart om mijn betalingen in de afgelopen 6 maanden te doen, en ik heb mijn kaarten tot het maximum. "
Als uw auto onderhoud of reparatie nodig heeft, als de kat kanker heeft en uw dierenartsrekeningen stijgen, als uw kinderen verhongeren op pindakaasbroodjes, en uw vingernagels worden gedragen om de vloeren van andere mensen voor penny's per dag te schrobben, omdat uw mama is bij je familie ingetrokken en heeft 24 uur per dag medische zorg nodig, stop het in je ontberingsbrief. Schilder de slechtste foto die je echt kunt en blijf bergafwaarts ermee.
Gebruik eenvoudige woorden die zijn afgestemd op de opleiding van een 6e leerling. Als je geen medelijden hebt met jezelf tegen de tijd dat je klaar bent, misschien heb je het werk niet goed gedaan. Misschien moet je terugkeren naar de ontberingenbrief en een paar punten herzien.