Wat is een HUD-huis?
Wat is een HUD-huis?
De Federal Housing Administration (FHA) is een onderdeel van HUD - het deel dat federale hypotheekverzekeringen biedt. Als een afgeschermd huis werd gekocht met een door de FHA verzekerde lening , kan de kredietgever een vordering indienen voor het saldo op de hypotheek na de afscherming. FHA betaalt de vordering van de geldschieter en draagt vervolgens het eigendom van het onroerend goed over aan HUD, die vervolgens het huis verkoopt.
Hoeveel kosten HUD-huizen?
HUD-woningen worden beoordeeld en vervolgens geprijsd op wat wordt verondersteld een eerlijke marktwaarde te zijn voor hun locatie. De prijs van een huis dat moet worden gerepareerd, wordt naar beneden bijgesteld om de investering weer te geven die de nieuwe eigenaar moet doen om het huis te verbeteren. Vraag uw agent om vergelijkbare verkopen voor HUD-woningen te bieden, want er is geen garantie dat u een pauze op de prijs krijgt.
Zal HUD de reparaties uitvoeren?
HUD-woningen worden verkocht zoals ze zijn . De nieuwe eigenaar is verantwoordelijk voor alle reparaties en verbeteringen. De beste investering die u kunt doen, is een woninginspectie bestellen voordat u een HUD-huis koopt.
Hoe vind ik een HUD-thuis?
Je kunt HUD-lijsten bekijken door staatskoppelingen op de website van HUD te volgen. De internetbestemming van elke staat is iets anders opgezet, dus neem even de tijd om door de zoekmachines en paginalay-out te bladeren.
Wanneer u een woning heeft gevonden die u graag zou willen zien, kan elke door de HUD goedgekeurde makelaar u de woning laten zien.
HUD-goedgekeurde makelaars kunnen worden vermeld op de website van het agentschap. Als het huis dat u wilt zien zich in uw buurt bevindt, kunt u ook contact opnemen met uw lokale makelaar in uw regio en vragen of het kantoor is goedgekeurd voor het tonen van HUD-woningen.
Doe ik eenvoudig een voorstel om een huis te kopen?
HUD-verhinderingen worden verkocht via een biedproces en u moet een erkende makelaar inhuren om u bij het proces te helpen. Er is een aanbiedingsperiode waarin verzegelde biedingen worden geaccepteerd via uw agent. Aan het einde van die periode worden alle aanbiedingen geopend. HUD accepteert meestal het hoogste bod of het bod dat hen het hoogste netto oplevert.
Als de woning na de beginperiode niet is verkocht, worden biedingen geopend zoals ontvangen.
Als uw bod wordt geaccepteerd, ontvangt uw agent hiervan een melding. Je krijgt een afrekeningsdatum, meestal 30 tot 60 dagen vanaf de datum van je geaccepteerde contract .
HUD betaalt onroerend goed makelaars een industrie-standaard commissie voor het vergemakkelijken van de verkoop van haar huizen. Om betaald te worden, moet de verkoper onthouden dat hij de tekst in het contract moet invoegen om te bevestigen dat HUD een commissie zal betalen.
Zal HUD het huis financieren?
HUD financiert geen huizen. U moet een hypotheek aanvragen. Uw financiering moet worden goedgekeurd voordat u een aanbieding doet.
Als uw bod wordt geaccepteerd en u sluit het huis niet af, kunt u de aanbetaling bij het betreffende geldbedrag verliezen. Vraag uw agent over deze mogelijkheid voordat u de aanbieding ondertekent.
Moet ik een professionele woninginspectie ondergaan?
Huisinspecties worden aanbevolen voor elke aankoop van een huis. U moet een HUD-marktafscherming inspecteren, uitsluitend voor informatiedoeleinden, voordat u een aanbieding doet. Het zal u helpen om een biedprijs te bepalen, vooral als reparaties nodig zijn. Woningen gebouwd vóór 1978 kunnen op lood gebaseerde verf bevatten, dus leer meer over loodverfrisico's voordat u een aanbieding doet. Andere te overwegen punten zijn het asbestgehalte, ondergrondse opslagtanks en andere gevaren voor het milieu.
Kan ik een HUD-afscherming kopen voor beleggingsdoeleinden?
Tijdens het eerste aanbod zijn HUD-woningen alleen beschikbaar voor degenen die ze als hun hoofdverblijf willen kopen.
Als een eigenaar-bewoner niet op het huis biedt, mogen beleggers deelnemen aan het biedproces.
Biedt HUD andere programma's aan?
Als verhinderingen niet binnen zes maanden worden verkocht, kan HUD ze voor $ 1 per stuk verkopen aan goedgekeurde non-profitorganisaties en overheidsinstanties. Huizen moeten dan worden gebruikt om woningen te creëren voor gezinnen in nood of om wijken te helpen. HUD biedt ook speciale programma's voor thuisaankoop aan voor leraren en fulltime wetshandhavers.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert bij.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.