Wat het is, wat het niet is en hoe het wordt gebruikt
Fair Market Value (FMV) is een belangrijk concept in de waardering en uitwisseling van onroerend goed. Eerlijke marktwaarde wordt gebruikt om de dollarwaarde van liefdadigheidsdonaties , activa omgezet in zakelijk gebruik en diverse andere belastinggerelateerde zaken te bepalen.
Vanwege de gevolgen van FMV komt de overkoepelende definitie uit de IRS-publicatie 561: Eerlijke marktwaarde is de prijs die onroerend goed zou verkopen op de open markt.
Het is de prijs die zou worden overeengekomen tussen een bereidwillige koper en een welwillende verkoper, zonder dat deze verplicht is te handelen en beide redelijke kennis hebben van de relevante feiten. Als u een beperking oplegt aan het gebruik van onroerend goed dat u doneert, moet de FMV die beperking weerspiegelen.
Het concept van eerlijke marktwaarde bestaat binnen een specifieke periode om de transactie te laten plaatsvinden. De FMV kan veranderen als de tijdsperiode voor de transactie verandert. De reële marktwaarde van onroerend goed is dan een eerlijke waardering of beoordeling van zijn waarde.
Eerlijke marktwaarde versus intrinsieke waarde
FMV is dus een schatting van de marktwaarde van onroerend goed op basis van wat een geschoolde, gewillige en niet-onder druk staande koper en verkoper, die zich elk in hun eigen belang gedraagt, zou kunnen overeenkomen. Een schatting van de reële marktwaarde kan gebaseerd zijn op precedent of extrapolatie. FMV verschilt van de intrinsieke waarde doordat de intrinsieke waarde de werkelijke waarde is van een eigenschap of een activum op basis van analytische technieken en onderliggende waarnemingen van de tastbare en ontastbare factoren.
Intrinsieke waarde kan al dan niet hetzelfde zijn als de huidige marktwaarde. Beleggers analyseren bijvoorbeeld effecten in de hoop beleggingen te vinden waarbij de werkelijke of intrinsieke waarde van de investering hoger is dan de huidige of eerlijke marktwaarde.
Fair Market Value vs Imposed Value
Plaats, tijd, vergelijkbare precedenten en de persoonlijke evaluatie van elke persoon die betrokken is bij de transactie spelen in de vorming van FMV.
Het is de subjectieve interpretatie van de feiten en informatie die beschikbaar waren op het moment van beoordeling. Dit is natuurlijk anders dan de opgelegde waarde, waarbij een wettelijke autoriteit, zoals de rechtsstaat, bestaande belastingregulering, een rechterlijke uitspraak, enz.) Een absolute waarde voor het onroerend goed bepaalt.
Welke eerlijke marktwaarde is dat niet
Hier zijn enkele voorbeelden waarbij eerlijke markttransacties niet van toepassing zijn:
- Eminent domein - waar onroerend goed wordt ingenomen in plaats van verkoop (hier is de verkoper onder dwang)
- Vereffening verkoop
- Akte in de plaats van afscherming
- Noodlijdende verkoop
Gebruik van Fair Market Value
Het concept van eerlijke marktwaarde wordt op grote schaal gebruikt in het bedrijfsleven en in het leven. FMV wordt gebruikt om te bepalen hoeveel u kunt afschrijven voor de schenkingen van goederen die u aan goede doelen, zoals Good Will, maakt. Gemeentelijke onroerendgoedbelasting is vaak gebaseerd op FMV. Het wordt gebruikt bij het indienen van een verzekeringsclaim, misschien als gevolg van een auto-ongeluk, waarbij de verzekeringsmaatschappij een schadevergoeding zal dekken tot de reële marktwaarde van het voertuig van de eigenaar.