Een lezer vraagt: "Wij zijn de eerste huizenkopers die de verkoop volgende week afsluiten bij ons eerste huis. Het titelbedrijf zegt dat we gecertificeerde fondsen moeten verstrekken om te sluiten." Ze zeiden dat we een kassierscheque konden afsluiten of we konden een Ik heb geen tijd om naar de bank te gaan om een kascheque te krijgen, maar mijn vrouw zegt dat als we geld overmaken, het geld misschien niet op tijd bij het bedrijf komt. Moeten we een bankoverschrijving doen of een kassier deponeren? check to close? "- Nervous Home Buyers
Antwoord: uitstekende vraag, kopers van zenuwsuizen. Laten we twee populaire mythen over kassierscheques en bankoverschrijvingen bespreken. De eerste is dat de cheque van een kassier niet kan stuiteren. Ja, dat kunnen ze. Kassa cheques kunnen worden gewijzigd door boeven of omgekeerd door de accounthouder. De tweede is dat de overdracht van de overschrijving onmiddellijk is. Overschrijvingen kosten tijd.
Hoe werken cheques van kassiers?
Een rekeninghouder gaat persoonlijk naar de bank, verstrekt identificatie en vraagt een cheque aan bij de bankbediende. U moet geld hebben gewist in uw account om een kassiercontrole te krijgen. Dit is wat de bankteller doet:
- Verzoeken om de naam van de betaler / begunstigde en het dollarbedrag van u.
- Controleert uw ID
- Verifieert dat u het geld op uw account heeft en dat alle stortingen zijn gewist.
- Tekent een gecertificeerde kassiercontrole met uw naam en de naam van de begunstigde.
- Ondertekent de cheque van de kassier.
- Overhandigt u de cheque.
Afhankelijk van uw relatie met de bank, kan de bank een kleine vergoeding vragen voor het opnemen van de cheque.
Hoe werken overboekingen?
Een telegraaf leverde vroeger een overboeking, maar de meeste banken leggen tegenwoordig elektronische overboekingen voor . De service die veel banken gebruiken voor veilige financiële berichten wordt SWIFT genoemd. Het staat voor Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication.
- U kunt uw bank vragen om persoonlijk een overboeking te doen, via de telefoon of, in sommige gevallen, op internet.
- Afhankelijk van de bank, moeten mogelijk geld worden gestort naar een corresponderende bank, waardoor de ontvangst kan worden vertraagd.
- Veel banken sturen op bepaalde tijden van de dag draden en u zou een cut-off-tijd kunnen missen.
- De draad moet mogelijk worden goedgekeurd voor verzending.
Welke is beter - een bankoverschrijving of een kascheque?
Zou je niet willen dat je met een grote zak geld naar je huis zou kunnen lopen en het geld op een bureau zou laten liggen? Maar dat kan niet. Closers willen niet dat de aansprakelijkheid samenhangt met zoveel geld. Bovendien moeten transacties die contant hoger zijn dan $ 10.000 in contanten aan de IRS worden gerapporteerd
Het verkrijgen van een cheque kan verschillende problemen opleveren.
- Sommige banken vereisen een voorafgaande kennisgeving voordat ze een grote som geld opnemen en aan u geven.
- Neem contact op met uw bank voordat u het geld nodig heeft.
- Het is mogelijk dat u het geld moet deponeren op de dag voorafgaand aan de afsluiting.
Overboekingen kunnen ook nadelen hebben.
- De overboeking kan verloren gaan.
- Nummers kunnen worden getransponeerd.
- U kunt de deadline van die dag voor bedrading missen en deze zal pas de volgende dag uit gaan.
- De manager die de draad moet goedkeuren, kan uit zijn.
Waarom sluiten agenten erop aan dat gecertificeerde fondsen worden afgesloten
Titelbedrijven , escrow-officieren en andere closers kunnen een akte niet registreren voordat het equivalent van geld in de hand is.
Ze vertegenwoordigen zowel de verkoper als de koper. Ze beloven dat de verkoper het geld zal ontvangen wanneer de akte wordt geregistreerd. Ze beloven de akte te registreren wanneer de koper het geld stort.
De wetten van staat tot staat kunnen variëren. Bijvoorbeeld, California Insurance Code Section 12413.1 regelt de uitbetaling van fondsen door titelfirma's. Dit zijn de belangrijkste vereisten:
- Fondsen moeten worden gestort en beschikbaar zijn voorafgaand aan de uitbetaling.
- Tegoeden die via een bankoverschrijving zijn ontvangen, kunnen onmiddellijk worden uitbetaald.
- Geld dat via een cheque wordt ontvangen, moet de dag voorafgaand aan de uitbetaling worden gestort.
- Gelden die op een andere manier worden ontvangen, vertragen de uitbetaling.
TIP: Een zeer belangrijk ding om te onthouden bij het inzenden van fondsen om te sluiten is om ervoor te zorgen dat het geld afkomstig is van een bron die al is geverifieerd door uw geldschieter.
Met andere woorden, besluit niet in het belang van de tijd, misschien omdat je op reis bent of anderszins ongeschikt bent, dat het goed is voor, laten we zeggen, je ouders om een cheque in te sturen om te sluiten en je zult ze later terugbetalen. Nee nee nee. Zorg ervoor dat de bron van uw geld een account is dat uw geldschieter heeft geverifieerd of dat u zich mogelijk niet op tijd afsluit.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.