Is dat huis echt te koop?
Je vraagt je af, of niet, als je agent elk huis heeft opgegraven dat voldoet aan jouw criteria? Je maakt je zorgen dat je perfecte huis misschien ergens te vinden is en je agent het over het hoofd heeft gezien.
Ik weet dit omdat ik in je schoenen heb gelopen en dezelfde gedachten heb gehad.
Dus kijk je in de krant en rond je advertenties, rijd je door de buurt en doorzoek je het internet. Maar meestal kijk je online naar huizen. Hier is het mager of een van die huizen daadwerkelijk te koop is.
Huizen te koop in de krant
Tenzij in de advertentie 'nieuwe vermelding' staat, is het huis waarschijnlijk al in MLS. Soms plaatsen agenten het adres niet in de advertentie omdat agenten op de lijst willen dat u ze belt. Als je ze belt, kunnen ze je misschien iets anders verkopen.
Veel MLS verbieden agenten om een te koop aangeboden woning te adverteren als dit niet in MLS staat. Sommige van die systemen geven agenten echter 48 uur om de vermelding in MLS te plaatsen. Als u een huis in de krant vindt dat interessant klinkt, neemt u contact op met uw agent en laat uw agent die informatie voor u ophalen.
Als het te koop aangeboden huis in de krant staat, staat het waarschijnlijk ook online op de website van de krant met links naar de vermelding.
Zoek het op.
Huizen te koop in Magazines
Net als krantendrukadvertenties ademt tijdschriftreclame zijn laatste adem uit. Minder agenten zetten huizen te koop in een tijdschrift zoals vroeger, omdat de doorlooptijd te lang is. Het kan 30 dagen tot 90 dagen duren voordat een tijdschrift krantenkiosken of drempels raakt.
De agenten die huizen adverteren in tijdschriften doen dat omdat ze hopen dat een koper ze belt. Als het lang duurt voordat het huis is verkocht, maakt het hen niet uit. Je bent een levende, ademende en enthousiaste huiskoper. Het soort persoon van wie ze willen horen.
Huizen te koop in de buurt
Als het huis een teken van een agent voor zich heeft, is de woning waarschijnlijk in MLS. Maar is het te koop? Het kan al onder contract zijn en er is geen politie die meldt dat agenten hangende borden moeten laten hangen.
Als de woning een handgeschreven bericht heeft of 'Te koop door eigenaar' zegt , moet u het telefoonnummer opschrijven en uw agent vragen om de verkoper te bellen. De verkoper heeft misschien geen listingagent aangenomen, maar de meeste verkopers zijn niet dom genoeg om een aanbieding af te wijzen waarvoor ze de commissie van de koper moeten betalen.
Huizen te koop op internet
Vermeldingen op internet vallen in het gebied Wild Wild West. Alleen omdat het op internet staat, maakt het niet waar. Er zijn weinig voorschriften voor internetwebsites. Hier zijn enkele redenen waarom een huis op internet misschien niet uw droomhuis blijkt te zijn:
- Het huis is verkocht.
Het zou jaren geleden gesloten kunnen zijn en toch nog steeds online verschijnen, omdat de agent het nooit heeft verwijderd of de schurkenplaats waar het was vermeld, heeft vergeten.
- Het huis is niet te koop.
Gewetenloze link farms aggregeren soms verkochte listings of halen huur op om traffic naar de site te genereren, maar de huizen zijn niet op de markt. - Het huis is een preforeclosure.
Sommige nationale websites met huizen die te koop worden aangeboden, omvatten ook woningen waarop een ingebrekestelling is ingesteld. Het betekent niet dat het huis te koop is en ook niet dat het huis zal worden afgeschermd. - Het huis voldoet misschien niet aan uw criteria.
Kopers die bijvoorbeeld binnen 30 dagen een huis moeten sluiten, zijn geen kandidaten voor short sales . Als het huis een korte verkoop is, geeft de lijst mogelijk niet de actieve status aan. - De beschrijving van het huis is onjuist.
Soms is de fout te wijten aan menselijke fouten. Het huis kan worden vermeld als een twee-bad, terwijl het echt een huis met één bad is, of de locatie kan Stockton lezen wanneer het echt in Sacramento is.
Waar het op neerkomt, is dat als u een woning vindt, behalve de vermeldingen die uw agent u stuurt, uw agent belt en ernaar vraagt. Hoewel de mogelijkheid klein is dat het huis geschikt is voor u, kan het een bonafide lead worden voor uw agent en voor u.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.