De belangrijkste doelen van veel stedelijke infill-ontwikkelingen zijn drieledig. 1) om ervoor te zorgen dat de nieuwe projecten passen binnen de bestaande grenzen van de wijk, 2) het project het gebied verbetert en 3) dat de verhoogde dichtheid wordt ondersteund door gemeenschapsdiensten. Sommige critici verzetten zich tegen infill-ontwikkeling omdat ze denken dat dit kan leiden tot gentrificatie - waardoor het algehele karakter en de make-up van de buurt veranderen - en dat is de reden waarom de succesvolle infill-ontwikkelingen eerder in plaats van veranderen.
Niemand wil bijvoorbeeld terugkomen van een reis om te ontdekken dat het huis met rattengaten naast de deur nu een klein herenhuis is. Je houdt misschien niet van een huis met rattengaten ernaast, maar je zou een huis van een miljoen dollar waarschijnlijk niet op prijs stellen dat niet op zijn plaats is voor je gemeenschap. Daarom zijn er vaak verhitte discussies wanneer een ontwikkelaar een aantal huizen in de stad wil toevoegen. Buren maken zich zorgen dat hun gemeenschap erger wordt.
Soorten thuiskopers voor infill-ontwikkelingen
De doelgroep voor vele infill-ontwikkelingen zijn first-time huizenkopers , empty-nesters en degenen die terug willen gaan naar de stad en afbouwen , en dit soort huizenkopers worden vaak aangetrokken door nieuwe huizen. Nieuwe huizen bieden veel voorzieningen, zoals geen behoefte aan projecten voor woningverbetering , geen reparaties of upgrades en minder onderhoud in de eerste jaren; alles is sprankelend nieuw en klaar om in te trekken.
Een deel van de aantrekkingskracht is dat kopers niet naar de buitenwijken hoeven te verhuizen om een nieuw huis te bezitten.
Ze kunnen genieten van alle voordelen van nieuwe woningbouw, terwijl ze niet de wens opgeven om te leven in een stedelijke omgeving, dicht bij waar ze werken, en in de buurt van restaurants, bioscopen, plaatsen voor sociale bijeenkomsten en winkels.
Het nadeel van infill-ontwikkelingen
Voordat de constructie kan beginnen, moeten bouwers het land kopen .
Ze zoeken naar leegstaande percelen en onderontwikkelde percelen. Vaak is er een reden waarom deze kavels leeg zijn of niet worden gebruikt. Deze onderbenutte grond bevindt zich mogelijk onder een snelweg, op een druk kruispunt, in de buurt van de trein, onder een vliegroute, naast een stortplaats; met andere woorden, op een ongewenst gebied.
Als u overweegt een nieuw huis te kopen op een dergelijke locatie, overweeg dan de nadelen wanneer het tijd is om te verkopen. Uw huis, hoewel nieuwer dan anderen in dezelfde community, is vanwege de locatie mogelijk minder waard. Denk aan de mantra van onroerend goed: locatie, locatie, locatie .
Voordat u contact opneemt met de huisbouwer van een infill-ontwikkeling
De praktijk om huizenkopers te dwingen zich via een makelaar in te schrijven, is in veel delen van het land gebruikelijk. Ter verdediging van de huizenbouwers spenderen ze veel geld aan marketing om een huiskoper aan te trekken, en als ze geen agent een commissie hoeven betalen om een koper naar hen te brengen, verdienen ze meer geld, wat een van de belangrijkste redenen om een bedrijf te runnen, om winst te maken. Dit is de reden waarom veel bouwers, hoewel niet allemaal, weigeren om een agent te laten vertegenwoordigen als je contact hebt opgenomen met de bouwer zonder dat je agent erbij is.
Sommige thuisbouwers betalen in geen geval een samenwerkende commissie aan makelaars, maar u moet uw agent toch eerst vragen, want dat is meestal een ongewone praktijk.
Laat je agent je registreren bij de aannemer voordat je naar een open huis gaat , bel de bouwer of stop bij het bouwterrein. Dit zorgt ervoor dat uw agent namens u kan werken. Probeer altijd een eigen beeld te krijgen bij het kopen van nieuwbouw.
Hoe een agent u kan helpen bij het kopen van een woning in een infill-ontwikkeling
De bouwer zal je waarschijnlijk glinsterende marketingbrochures overhandigen en de voordelen van het leven in de nieuwe gemeenschap onder de aandacht brengen. Uw agent kan u daarentegen helpen om de nadelen van kopen in de buurt te begrijpen, om u een ander perspectief te geven. Uw agent kan ook een idee krijgen van de ontwikkeling en u laten weten hoe uw huis er over vele jaren uitziet voor toekomstige huizenkopers. Wat er vandaag nieuw en glanzend uitziet, kan in 5 of 10 jaar saai en groezelig lijken.
Uw agent kan u helpen bij het selecteren van upgrades en u adviseren of u een beetje geld kunt besparen door een aantal van uw eigen upgrades te installeren of uw eigen apparaten te kopen, los van de mark-up die de bouwer in rekening brengt. Een groot deel van de winstmarge van een bouwer kan worden ingebouwd in de upgrades. Sommige upgrades voegen misschien niet veel toe aan de waarde van uw huis, en uw agent kan u adviseren op basis van haar ervaring en kennis van de marktplaats.
Agenten kunnen moeilijke vragen voor u stellen, zoals:
- Wat gebeurt er als het project niet uitverkocht is?
- Is er een garantie dat de bouwer toekomstige verkopen in de ontwikkeling niet zal afwaarderen?
- Wat moet je weten over de VvE ?
- Bent u vrij om uw eigen hypotheekverstrekker voor financiering te gebruiken?
- Heeft de bouwer klachten ingediend tegen het bedrijf?
Vergeet niet dat bouwers u een product verkopen, maar uw agent biedt een service aan, en gelukkig voor u wordt die service betaald door de bouwer. Ik ken geen agent in leven die niet wil suggereren dat je ook een huisinspectie krijgt. Ja, zelfs een nieuwe constructie kan defect zijn.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.