Overeenkomsten met koperafbeeldingen bevatten voorwaarden en een duur
De volgende informatie is een algemeen overzicht. Het is geen juridische interpretatie van overeenkomsten met kopersmakelaars. Ik kan geen juridisch advies geven. Als u juridisch advies wenst, kunt u een vastgoedadvocaat raadplegen.
Buyer Broker Agreement (niet-exclusief / niet voor compensatie)
Deze overeenkomst schetst de plichten en verplichtingen van de makelaar / agent ten opzichte van de koper, relaties met agentschappen, de plichten van de makelaar en de verplichtingen van de koper; het biedt geen compensatie.
- De koper kan meer dan één makelaar / agent inhuren om onroerend goed te vinden
- Koper is niet verplicht om de makelaar / agent te vergoeden
- De koper heeft het recht om de vertegenwoordiging van een enkel agentschap Sole te eisen.
Buyer Broker Agreement - Non-Exclusive, Right to Represent
De niet-exclusieve overeenkomst schetst de plichten en verplichtingen van de makelaar / agent ten aanzien van de koper, agentuurrelaties , de plicht van de makelaar en de verplichtingen van de koper; het biedt echter wel compensatie. Het verwijdert ook de verantwoordelijkheid van de koper om een commissie te betalen als de makelaar / agent wordt betaald door een andere partij, zoals de verkoper.
Dit is een deel van het contract dat kopers vaak in de war brengt. Ze begrijpen vaak niet dat ze de vergoeding niet betalen.
- De koper kan een woning kopen via een andere makelaar / agent, zolang het onroerend goed geen woning is die door de eerste makelaar is geïntroduceerd
- Koper heeft het recht om één agentschap te eisen
- De makelaar / agent kan een hogere commissie ontvangen dan de verhandelbare vergoeding die in de overeenkomst wordt vermeld als de verkoper ervoor kiest om meer te betalen en deze wordt bekendgemaakt
Kopermakelaarovereenkomst - Exclusief recht op vertegenwoordiging
Dit is het formulier dat ik gebruik met mijn kopers. Het is vergelijkbaar in omvang met de niet-exclusieve vorm behalve één belangrijk onderscheid: de koper heeft ermee ingestemd uitsluitend met de makelaar / agent te werken.
- De koper kan niet meer dan één makelaar / tussenpersoon inhuren om haar te vertegenwoordigen
- De commissie is bespreekbaar
- Koper heeft het recht om één agentschap te eisen
- De koper is niet verantwoordelijk voor de commissie als een andere partij (zoals de verkoper) deze betaalt
- De makelaar / agent kan een hogere commissie ontvangen dan de verhandelbare vergoeding die in de overeenkomst wordt vermeld als de verkoper ervoor kiest om meer te betalen en deze wordt bekendgemaakt
Hoewel de voorwaarden voor niet-exclusieve overeenkomsten een maand of twee lopen, zijn de exclusieve overeenkomststermijnen doorgaans ergens tussen 30 dagen en een jaar. Als de koper ervoor kiest om vervolgens alle eigendommen te kopen die haar door de agent zijn voorgelegd, is zij het bureau een commissie verschuldigd. Exclusieve vertegenwoordiging geeft de makelaar / agent de mogelijkheid te onderhandelen met niet-vertegenwoordigde verkopers (zoals te koop door eigenaars ) namens de koper. In deze gevallen wordt de commissie vaak toegevoegd aan de verkoopprijs en vervolgens betaald door de koper aan de makelaar als onderdeel van de financiering. Als de koper in staat is om het onroerend goed tegen een aanzienlijke korting te kopen via de macht van de onderhandelingsbekwaamheid van de makelaar / agent, zal de makelaar / agent meer hebben verdiend dan haar vergoeding.
Exclusieve vertegenwoordiging betekent dat de makelaar / agent in dienst is van de koper en zal ijverig werken namens de koper.
Het belangrijkste voordeel voor een thuiskoper om een exclusief recht te gebruiken om een contract te vertegenwoordigen, is het feit dat de agent van de koper gericht moet zijn op de koper en ijverig moet werken om die koper een huis te vinden. Kopers die onder andere overeenkomsten werken, vertellen hun agent niet erg hard voor ze te werken omdat ze die agent misschien niet gebruiken om een huis te kopen.
Beëindiging
Vraag de makelaar / agent of zij u uit het contract zal halen als u vindt dat de relatie niet geschikt is voor u of andersom. Hoewel agenten niet verplicht zijn om u vrij te geven, onderteken dan niet de overeenkomst met hen, als zij daar niet mee akkoord gaan. Professionals geven persoonlijke garanties dat de klant tevreden zal zijn.
Als een agent u die garantie niet kan geven, verdient de agent uw bedrijf niet.
Dit is ook een tweerichtingsverkeer. Als de agent vindt dat de klant geen goede match is, kunt u met uw agent bespreken hoe de agent u dat laat weten en of u zich comfortabel voelt als uw agent afscheid neemt. Wanneer partijen het erover eens zijn om samen te werken, kunnen ze het heel goed met elkaar vinden, omdat iedereen bij de eerste kennismaking meestal gezond en normaal lijkt. Bovendien kunnen er door beide partijen veronderstellingen zijn die niet aan de verwachtingen voldoen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.