Meer informatie over Single Agency in Real Estate

Hoe het verschilt van Dual Agency en Transactional Relationships

In onroerend goed geeft de term "Single Agency" aan dat een makelaar of agent de belangen van de verkoper of de koper behartigt. Met andere woorden, de agent zal aan slechts één zijde van dezelfde transactie zitten. De makelaar is de listingagent of de agent van de koper. Eén agentschap is de meest gebruikte vorm van onroerendgoedvertegenwoordiging,

Een Dual Agency bestaat wanneer een makelaar of agent zowel de koper als de verkoper van een woning vertegenwoordigt.

Dual Agency is in sommige landen verboden. In een Dual Agency-relatie zijn veel voorstanders van mening dat noch de koper noch de verkoper voldoende vertegenwoordiging krijgen.

Aspecten van één agentschap

Onder Single Agency is het een makelaar die een koper vertegenwoordigt niet toegestaan ​​om de eigenschappen van de koper te tonen die zijn vermeld door het makelaarskantoor (interne vermeldingen), zonder uitdrukkelijke toestemming van de koper. Als die koper een woning wil kopen die wordt vermeld door de vertegenwoordigende instantie en als de verkoper daarmee instemt, wordt het een Dual Agency-relatie. In delen van het land waar Dual Agency niet is toegestaan, zijn sommige makelaars gespecialiseerd, opereren als exclusieve kopers en werken helemaal niet met verkopers, of werken uitsluitend met verkopers.

Fiduciaire taken

In de meeste andere soorten agentuurrelaties is de agent zijn klant fiduciaire plichten van loyaliteit en gehoorzaamheid verschuldigd. Als we dus de koper zijn, kunnen we van de agent verwachten dat hij onze belangen voorop stelt, de diensten eerlijk en te goeder trouw verstrekt en belangenconflicten vermijdt.

In sommige gevallen hebben makelaars geen wettelijke verplichting om voor onze belangen te zorgen. Wetten in 25 staten stellen makelaars nu in staat om kopers en verkopers diensten aan te bieden als 'transactiemakelaars' of 'facilitators', zonder traditionele fiduciaire plichten van loyaliteit en gehoorzaamheid.

In de andere 25 staten is de agent wettelijk verplicht om:

• Deal eerlijk en eerlijk
• Toon loyaliteit
• Respecteer vertrouwelijkheid
• Vertonen gehoorzaamheid aan de belangen van hun cliënt
• Volledige openbaarmaking, altijd
• Account voor alle fondsen
• Vertoning van vaardigheden, zorgvuldigheid en toewijding bij de transactie
• Alle aanbiedingen en tegenaanbiedingen tijdig presenteren, tenzij een partij de agent eerder schriftelijk anders heeft geadviseerd
• Alle bekende feiten bekendmaken die van grote invloed zijn op de waarde van een residentieel onroerend goed en niet gemakkelijk waarneembaar zijn

Transactie Broker Agency Relatie

Een transactiebroker is de standaardrol van een makelaar of agent; hij of zij vertegenwoordigt de koper of verkoper niet, maar fungeert in plaats daarvan als een neutrale tussenpersoon om beide partijen te helpen bij het voltooien van een huisverkoop. Hier vertegenwoordigt de makelaar de transactie en fungeert hij als een neutrale partij.

De transactiebroker is beide partijen beperkte vertrouwelijkheid verschuldigd. Dat betekent dat de transactiemakelaar de koper niet kan vertellen dat de verkoper werkelijk akkoord gaat met een lagere prijs, of de verkoop die de koper zou verhogen, zonder de uitdrukkelijke toestemming van de betreffende partij. Zowel koper als verkoper worden beter bediend door Single Agency.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}