Definitie: Vroeger, zoals toen Sonny en Cher jammerden dat ik Got You Babe had, was een aanbetaling jargon voor een koopcontract . Het bestond uit één pagina en bevatte een verkoopprijs, eerste aanbetaling, saldo van aanbetaling en / of geleende bedrag. Het werd een aanbetalingsbewijs genoemd omdat het de kwitantie van de koper voor een aanbetaling voor echt geld was . Toch was het echt een koopcontract.
Fast-forward naar vandaag, en een aanbetaling is het formulier dat wordt gebruikt om de ontvangst van een echt geldstorting te tonen.
Kopers doen meestal een serieuze aanbetaling in een aanbieding om een huis te kopen . Het ernstige geld is meestal te betalen aan een titelbedrijf, een escrow-bedrijf of een onroerendgoedmakelaar. Een van die entiteiten geeft vervolgens een ontvangstbewijs uit voor de aanbetaling, wat bewijst dat de koper de borg voor echt geld daadwerkelijk heeft overhandigd.
De trend vandaag is dat de titelfirma en / of escrow-functionaris het depositobewijs afgeeft. Dit wordt meestal uitgegeven nadat de geldstorting van de koper is gestort op de bankrekening van de titel of het escrow-bedrijf. Het bevat vaak het volgende:
- Naam van het titelbedrijf
- Adres van het titelbedrijf
- Naam van de bank van het bedrijf
- Het bankrekeningnummer van het titelbedrijf
- Het ontvangstnummer
- Het escrow-nummer
- Het adres van de accommodatie
- Datum van storting
- Naam van de persoon die de ontvangst heeft ontvangen
- Bedrag van de aanbetaling
- Naam (namen) van de betaler, meestal de koper
- Kopie van de originele cheque
Als de aanbetaling wordt afgehandeld door de makelaar in onroerend goed, wordt deze opgenomen in de trustrekening van de makelaar.
Het storten van geld van een koper op een ander soort vertrouwensaccount kan een overtreding van de staatswet zijn en makelaars in onroerend goed mogen geen fondsen meewennen.
In Californië bijvoorbeeld hebben de meeste schendingen die door het Bureau of Real Estate zijn onderzocht, betrekking op trustfondsregisters. Dit is een reden dat sommige vastgoedmakelaars hebben besloten om helemaal niet met trustfondsen om te gaan, en zij verwachten vaak dat een koper de cheque betaalbaar stelt aan een titelbedrijf.
Als een makelaar in onroerend goed een waarborgsom int, moet deze worden geregistreerd in het logboek van het trustfonds, ook als het niet bij de bank is gedeponeerd.
Een gebruikelijke manier om met de initiële aanbetalingscontrole om te gaan, is door de koper toe te staan de gelden rechtstreeks bij de bank van de titel of de bank van het escrow-bedrijf te storten. Maar een thuiskoper heeft nog steeds bewijs van die borg nodig voor de hypotheekverstrekker van de koper, en daarom is een aanbetaling absoluut noodzakelijk voor de koper van een woning.
De geldschieter zal willen zien dat de originele geldstorting afkomstig is van het persoonlijke geld van de koper. Als het werd betaald door een derde partij namens de lener, zal de hypotheekverstrekker extra documentatie nodig hebben. De hypotheekverstrekker controleert op zijn beurt het bankafschrift van de kredietnemer om ervoor te zorgen dat het geld op de bankrekening van de koper niet recentelijk is gedeponeerd bij een onbekende bron.
Het is wat gewoonlijk wordt aangeduid als het kruiden van fondsen. Een hypotheekverstrekker moet de bron van het geld identificeren. Het geld moet voor een bepaalde periode in de account van de koper staan, waarna de bron van fondsen lang niet zo belangrijk is. De kredietverstrekkers zoeken naar documentatie die verder gaat dan de aanbetaling om ervoor te zorgen dat de kredietnemer haar eigen geld gebruikt om een huis te kopen.
We hebben enorme problemen gehad wanneer een familielid bijvoorbeeld de meest geldelijke storting schrijft. Het staat niet in de naam van de koper. Daarom kwam het niet van de koper en moet de geldschieter de fondsen kopen. Het kan ook een Catch 22 zijn omdat er meer problemen zullen zijn als het geld eenvoudig van een familielid in het account van de koper verschijnt. Het veroorzaakt allerlei complicaties.
Ook bekend als: ontvangstbewijs voor storting
Veelvoorkomende spelfouten: ontvangst van de storting
Voorbeelden: Zelfs Cher kreeg een aanbetaling als ze land kocht om een huis te bouwen op het Grote Eiland van Hawaï. Ze kocht het land voor $ 2,9 miljoen en bouwde een indrukwekkend huis in Balinese stijl, dat ze later voor bijna $ 9 miljoen verkocht. De koper van Cher's huis ontving een aanbetaling die de serieuze aanbetaling van de koper weerspiegelde.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.