Een akte van vertrouwen wordt niet in elke staat gebruikt
De meeste van die documenten worden gegenereerd door de geldschieter van de koper. Door te tekenen zonder te lezen, kan het kopers bijna een uur kosten om te voltooien.
Hoewel ik af en toe een afsluiting zal bijwonen met kopers die echt de tijd nemen om de documenten te lezen, en dat is verfrissend. Het is perfect om tijd te besteden aan het stellen van vragen over papierwerk waarmee u 30 jaar terug kunt betalen.
Wat is een Deed of Trust?
Als je nog nooit een vertrouwensakte hebt gelezen, heb je daar misschien vragen over. Het is tenslotte de zekerheid voor uw lening. Het is het document dat is opgenomen in de openbare registers. Een vertrouwensakte kan uit veel pagina's bestaan en ik heb nog nooit kopers het hele document gelezen, behalve enkele advocaten.
Ik heb ontdekt dat advocaten vaak elk woord absorberen, omdat de advocaat er steevast voor kan kiezen om een alinea of zin of een woord te veranderen, en het komt erop neer dat dat niet gebeurt. Als de lener de lening van die bepaalde bank wil, stemt de lener in met het tekenen van de vertrouwensakte die voor de lener is uiteengezet.
Maar ik kan zeker begrijpen waarom een advocaat bezwaar kan maken tegen bepaalde delen van de akte van de trust.
Een trustakte bevat drie partijen:
- De Trustor, jij bent de lener
- De gevolmachtigde, een entiteit die de titel "kaal of wettelijk" bezit
- De begunstigde, die de entiteit met het geld is, de kredietgever
De Deed of Trust is een instrument dat het volgende identificeert:
- Oorspronkelijk geleende bedrag
- Wettelijke beschrijving van het onroerend goed dat wordt gebruikt als zekerheid voor de hypotheek
- De partijen bij het instrument
- Begin en vervaldatum van de lening
- Voorzieningen van de hypotheek en vereisten
- Late vergoedingen
- Juridische procedures in geval van wanbetaling
- Versnelling en vervreemding
- Rijders, indien aanwezig, met betrekking tot clausules als boetes voor vervroegde aflossing of voorwaarden van een regelbare rentehypotheek
Wat is een trustee?
Omdat hypotheken geen trustee bevatten, zijn veel leners in de war tussen een hypotheek en een trustakte. Vertrouwensaktivaten bevatten een trustee, een onafhankelijke derde partij die de lener noch de kredietgever vertegenwoordigt.
- De trustee is een entiteit, over het algemeen een titelbedrijf, die de "Power of Sale" behoudt in geval van wanbetaling.
- De trustee neemt ook het eigendom opnieuw op zodra de akte van vertrouwen volledig is betaald.
- In het geval van een standaardbestand, registreert de trustee een standaardmelding; In de meeste gevallen zal de trustee echter een andere beheerder vervangen om de uitsluiting onder een vervanging van een trustee af te handelen.
- Na de periode van 90 dagen in de openbare registers en een publicatieperiode van 21 dagen in een groot circulatiedocument, heeft de gevolmachtigde de macht om het eigendom op de stappen van het gerechtsgebouw te verkopen zonder een gerechtelijke procedure.
- Gedurende de drie maanden na de registratie van de ingebrekestelling kan de lener de eigendom terugbetalen door de achterstallige betalingen te betalen en de kosten van de trustee te betalen.
- Zodra de trustee de woning bij een verkoop van een trustee verkoopt, is deze definitief.
Wat is een promesse?
Terwijl de vertrouwensakte zekerheid van de schuld is, verzekerd door de eigendom, is de promesse verzekerd door de vertrouwensakte, die het bewijs is van de schuld.
- De promesse is een belofte om te betalen, ondertekend door de lener ten gunste van de kredietgever.
- Het bevat de voorwaarden van de lening, zoals de rente- en betalingsverplichtingen.
- De promesse wordt over het algemeen niet geregistreerd.
- Wanneer de lening is betaald, wordt de promesse aangeduid als "volledig betaald" en teruggestuurd naar de lener, samen met een geregistreerde Reconveyance Akte .
- Tijdens de looptijd van de lening behoudt de kredietgever de promesse. Totdat de lening is afgelost, heeft de lener alleen een exemplaar voor haar administratie.
Vóór het ondertekenen van een promesse en akte van vertrouwen
Lees beide documenten, inclusief de voorgedrukte gedeelten. U kunt dichterbij vragen om u vooraf een blanco akte van vertrouwen en promesse toe te sturen. Omdat opstellers mens zijn en fouten kunnen maken, zijn hier de belangrijke items om te beoordelen:
- Spelling van namen van vertrouwenspersonen
- Belangrijkste saldo van de lening
- Rentevoet (en de rijder, indien instelbaar)
- Te betalen bedrag
- Vooruitbetaalde boetes, indien van toepassing
- Adres van het onroerend goed
Gebruik ook geen bepaalde geldschieter omdat u hypotheekbetalingen wilt doen aan die kredietgever. De kans is groot dat uw lening kort na sluiting op de secundaire hypotheekmarkt wordt verkocht.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.