Lees meer over het document waaruit blijkt dat uw lening is afbetaald
Een Reconveyance-akte opnemen
Een herroepingsakte moet worden geregistreerd in de openbare registers van het graafschap waar het onroerend goed zich bevindt.
Als de herroepingsakte wordt verloren of vernietigd, ontstaat er een titelnachtmerrie en komt er een wolk op de titel omdat er niets is dat aantoont dat de lening is betaald.
Tijdens mijn vastgoedcarrière ben ik veel situaties tegengekomen waarin de heraflevering niet werd geregistreerd, dus het komt vaker voor dan je aanvankelijk zou aannemen. Het gebeurt wanneer iemand de bal laat vallen tijdens de overdracht van fondsen en de voorbereiding van de vraag van de begunstigde . Eén persoon zou kunnen denken dat de herlevering werd afgeleverd, maar dat was het niet, of een ander zou verantwoordelijk zijn geweest voor het opstellen van de heruitzending, maar over het hoofd hebben gezien aan die taak. Er zijn tal van redenen waarom het kan zijn gemist.
Daar komt nog bij dat het titelbedrijf dat de verzekering voor de betreffende transactie afhandelt, soms de titel heeft verzekerd. Als dat zou gebeuren, dan is dat specifieke titelbedrijf over het algemeen het titelbedrijf dat de partijen moeten toevertrouwen om de volgende transactie te verzekeren.
U vraagt zich misschien af hoe een titelfirma een transactie kan verzekeren als niet alle documenten worden geregistreerd zoals vereist, maar zij kunnen het wel. Een titelbedrijf dat de woning aanvankelijk niet heeft verzekerd, zal waarschijnlijk weigeren om er een titelverzekering voor af te geven.
Mortgage Subordination Mistakes
Andere situaties betroffen een huiseigenaar die een lening herfinancierde in de eerste positie, met de tweede lening waardoor een opname ervoor kon worden geplaatst.
Dit wordt lening-achterstelling genoemd. Soms gebeurt de achterstelling van de lening vanwege een fout en wordt de lening opgenomen in de tweede positie in plaats van de primaire positie. Ik zie dit gebeuren meer in het kort verkopen wanneer de eerste geldschieter die niet in de eerste positie is wordt ingekort door een junior retentierecht payoff dat is veel minder dan zou het ooit eens zijn om te accepteren. Dit kan een korte verkoopsituatie in hiatus stoppen en het proces van goedkeuring van de korte verkoop stopzetten. Dat komt omdat de tweede geldschieter nu in de eerste positie staat en kan weigeren om te wijken.
Administratief fouten
Waarschijnlijk de meest voorkomende problemen die zich voordoen bij herhaling akten zijn kleine fouten gemaakt in het document zelf, zoals spelfouten van de leners namen, verkeerd gespelde naam van de kredietgever of onjuiste vermelding van de juridische beschrijving van de eigenschap. Dit kan worden opgelost door een correctiedeclaratie op te nemen.
Gebrek aan historische records
In de jaren zeventig verbrandden huiseigenaars hun heruitvoerende akten als een vorm van viering. Ze zouden soms grote vreugdevuren houden en familie en vrienden uitnodigen voor de gelegenheid. Het probleem is dat ze soms de reclameringsakte verbrandden voordat ze werden geregistreerd. Als een heruitzending niet in de openbare registers wordt opgenomen, hoewel het geld door de geldgever is ontvangen en is gestort, kan de lening als onbetaald blijven worden vermeld, en nogmaals, dit zet een wolk op de titel.
Herfinancieringsopties Resultaat bij een Reconveyance
Tegenwoordig vinden de meeste herovereenkomsten plaats omdat de huiseigenaar ervoor heeft gekozen om de bestaande lening te herfinancieren, en daarmee betaalt de eigenaar de bestaande lening. Veel huiseigenaren voelen zich aangetrokken tot leningprogramma's die ofwel de rente verlagen of de duur van de boeking verlengen (of een combinatie van beide), wat ook resulteert in een lagere maandelijkse betaling.
Het wordt steeds minder gebruikelijk dat huiseigenaren een hypotheek aflossen en hun huizen gratis en duidelijk bezitten. Velen blijven zich uitbreiden en verlengen door steeds opnieuw te herfinancieren. Dat soort financieel denken kan resulteren in een hogere prijs in de loop van het eigenwoningbezit. Voordat u begint met een herhalingsfactor om te herfinancieren, kan het zinvoller zijn om rekening te houden met de extra jaren die aan uw hypotheek worden toegevoegd of te kiezen voor een kortere afschrijvingsperiode.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië