Hypotheek brandende partijen gemaakt titel nachtmerries
De eisen van de begunstigde zijn voor de meeste huiseigenaren geen vertrouwde documenten, ongeacht hoe lang ze een huis hebben gehad, en het volgende is waarom. Vroeger, voordat luchtvervuiling een probleem werd, gebruikten huiseigenaren afval en afval op hun achtertuinen. Mijn ouders hadden een groot zwart vuilnisvat met een zware metalen deksel en we plaatsten het een keer per week in brand. Ik bakte worstjes als kind over mijn vuilnisbak.
In die tijd was het ook gebruikelijk om hypotheek brandende feesten te houden. De nieuw bevrijde huiseigenaren zouden al hun vrienden uitnodigen om naar huis te gaan om te eten, alcoholische dranken te drinken, vrolijk te zijn en te zien hoe ze de hypotheek over een gloeiend vuilnisvat kunnen verbranden.
Het grootste probleem van hypotheekverstrekkende partijen was dat huiseigenaren vaak ook hun heruitgaven in rook opvoerden . Het gooien van de herplaatsingsakte in de vlammen betekende dat er geen bewijs in de openbare registers was dat hun hypotheek was afbetaald omdat de belangrijke documenten vernietigd waren. Je kunt je het aantal problemen met het titelbeleid voorstellen die worden veroorzaakt door hypotheekbrandende partijen.
Waarom vraagt een begunstigde om een buitenlandse termijn?
De huidige generatie huiseigenaren zal het misschien moeilijk vinden om een huis te huisvesten dat vrij is van schulden. Dat komt omdat de geaccepteerde gewoonte van een overgrote meerderheid van de 21e eeuwse huiseigenaren is om hun leningen te herfinancieren telkens wanneer de hypotheekrente daalt, zelfs met een kwartpuntdaling in tarief.
Het nadeel van een herfinanciering - afgezien van het direct uitbetalen van extra geldschieters of het doorschuiven van die vergoedingen naar het leningsaldo - is tenzij u kiest voor een verkorte afschrijvingsperiode , verlengt u de looptijd van uw lening. Als u na vijf jaar een huis herfinanciert, heeft u vijf jaar toegevoegd aan uw hypotheektermijn .
In plaats van op dat moment nog eens 25 jaar op een hypotheek te betalen, is uw krediettermijn nu 30 of 40 jaar, afhankelijk van de gekozen aflossing. Sommige kredietverstrekkers verstrekken 50-jarige leningen.
Het was niet altijd zo. Toen ik een kind was in de jaren vijftig, spaarde mensen geld in een koekje, misschien liet ze het onder de matras glijden of gingen ze naar de bank en stortten ze in een spaarboekje. Toen ze genoeg sparen, bestelden ze een begunstigde van de geldschieter en betaalden ze de hypotheek af.
Tegenwoordig zien de meeste huiseigenaren dat een begunstigde vraagt wanneer zij het huis verkopen en de opbrengst van de verkoop gebruiken om hun hypotheek af te betalen. Het is een kort moment want nadat het huis is verkocht, kopen ze een groter, duurder huis met een grotere hypotheek. Voor sommigen eindigt de cyclus nooit.
Wat is een Beneficiary Demand?
De vraag van een begunstigde is een brief van de financiële instelling die uw promesse en hypotheek bezit. Het legt precies uit wat nodig is om de lener van schulden te bevrijden en geeft de volgende informatie:
- Naam van de leningverstrekkende instelling.
- Adres en telefoonnummer van de uitleeninstelling.
- Rekeningnummer van de bestaande lening.
- Naam van de lener (s).
- Datum van de aanvraag van de begunstigde.
- Huidige hoofdsom.
- Rente.
- Datum waarop de rente wordt betaald.
- Relatiekosten.
- Afschriftkosten.
- Opnameprijs.
- Levering of FAX kosten.
- Dagelijkse rente.
- Datum waarop de vraag geldig is, meestal 30 dagen.
- Te late vergoedingen, indien van toepassing.
- Andere kosten, indien van toepassing.
Als de geldschieter zijn uitbetalingsmiddelen niet binnen de in de aanvraag van de begunstigde gespecificeerde periode ontvangt, vervalt de vraag van de begunstigde en moet een nieuwe begunstigde vraag worden besteld. Ook verwachten geldverstrekkers over het algemeen dat rente wordt betaald tot de datum waarop het het geld ontvangt, dus de meeste uitbetalingen zijn enigszins opgevuld, waarbij de overmaat na de uitbetaling aan de kredietnemer is teruggegeven.
Hoe verschilt een verklaring van begunstigde van een begunstigde vraag?
Een verklaring van de begunstigde is gewoon een brief waarin de status van de lening wordt behandeld. Leners die een hypothecaire lening of een tweede hypotheek krijgen, moeten vaak een verklaring van de eerste hypotheekhouder overleggen om de staat van de lening vast te stellen.
Sommige kredietverstrekkers accepteren een kopie van het laatste leningsoverzicht van de lener omdat ze identieke informatie bevatten.
In een verklaring van een begunstigde wordt het volgende vermeld:
- Naam van de leningverstrekkende instelling.
- Adres en telefoonnummer van de uitleeninstelling.
- Rekeningnummer van de bestaande lening.
- Naam van de lener (s).
- Datum van de verklaring van de begunstigde.
- Huidige hoofdsom.
- Rente.
- Datum waarop de rente wordt betaald.
- Voorbereidingskosten van de verklaring.
Een escrow-officier vertelde me dat kredietverstrekkers tegenwoordig zo weinig verzoeken om een verklaring van een begunstigde krijgen, velen weten niet hoe ze een verklaring van de begunstigde moeten opstellen. Sommige kredietverstrekkers sturen de eisen van de begunstigde wanneer de escrow om een verklaring van de begunstigde vraagt en niet het verschil lijken te kennen tussen de vraag van een begunstigde en een verklaring van de begunstigde.
Maar dat doe je tenminste.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.