Soorten hypotheekleningprogramma's
Populaire soorten hypotheekleningprogramma's
- Hypotheekvormen met een vast tarief
Dit is de grootvader van allemaal. Vandaag kunt u kiezen uit 5-jaars, 10-jaars-, 15-jaars-, 20-jaars-, 30-jaars-, 40-jaars- en zelfs 50-jaars vastrentende hypotheken, die allemaal volledig worden afgeschreven .
- FHA-leningen
FHA-hypotheekleningen worden door de overheid verzekerd via een hypotheekverzekering die in de lening wordt gefinancierd. Eerste huizenkopers zijn ideale kandidaten voor een FHA-lening omdat de aanbetalingsvereisten minimaal zijn en FICO- scores er niet toe doen.
- VA leningen
Dit type overheidslening is beschikbaar voor veteranen die hebben gediend in de Amerikaanse strijdkrachten en, in bepaalde gevallen, voor echtgenoten van overleden veteranen. De vereisten variëren afhankelijk van het dienstjaar en of de kwijting eervol of oneervol was. Het belangrijkste voordeel van een VA-lening is dat de lener geen aanbetaling nodig heeft. De lening wordt gegarandeerd door het Department of Veterans Affairs, maar wordt gefinancierd door een conventionele geldschieter.
- Renteloze hypotheekvormen
Een hypotheeklening type een " alleen-rente-hypotheek " noemen is een beetje misleidend omdat deze leningen niet echt alleen voor rente zijn, wat betekent dat de leningnemer alleen rente op de lening betaalt. Renteloze leningen bevatten een optie om een rentebetaling te doen. De optie is alleen beschikbaar voor een bepaalde periode. Sommige juniorhypotheken zijn echter alleen interest-only en vereisen een saldobetaling , bestaande uit het oorspronkelijke leningsaldo op de vervaldag.
Hybride soorten hypothecaire leningen
- Optie ARM hypotheekvormen
Optie ARM-leningen zijn gecompliceerd. Het zijn instelbare hypotheken , wat betekent dat de rente periodiek fluctueert. Zoals de naam al aangeeft, kunnen leners kiezen uit verschillende betalingsopties en indextarieven . Maar pas op voor de minimale betalingsoptie, die kan resulteren in negatieve afschrijving .
- Combo / Piggyback-hypotheekleningstypen
Dit type hypothecaire financiering bestaat uit twee leningen: een eerste hypotheek en een tweede hypotheek . De hypotheken kunnen van aanpasbare hypotheken zijn of een vaste rente of een combinatie van beide. Leners nemen twee leningen af als de aanbetaling minder is dan 20% om te voorkomen dat ze een particuliere hypotheekverzekering moeten betalen.
- Hypotheekvormen met aanpasbare rente
Verstelbare hypotheken (ARM's) zijn er in vele smaken, kleuren en maten. De rentevoet fluctueert. Het kan maandelijks, halfjaarlijks of jaarlijks omhoog of omlaag gaan, of een bepaalde tijd gefixeerd blijven voordat het wordt aangepast.
- Hypotheek Buydowns
Leners die een lagere rente willen betalen, kiezen in eerste instantie vaak voor hypotheekverstrekking. De rentevoet wordt verlaagd omdat er vergoedingen worden betaald om het tarief te verlagen. Daarom wordt het een buydown genoemd. Kopers, verkopers of geldverstrekkers kunnen de rente voor de lener inkrimpen.
Specialty Mortgage Loan Types
- Gestroomlijnde K-hypothecaire leningen
Net als het 203K-leningprogramma, heeft FHA een ander programma dat geld biedt aan een lener om een huis op te knappen door het geld in één lening te gooien. De dollarlimieten voor reparatiewerkzaamheden zijn lager op een Streamlined-K-lening, maar het vereist minder papierwerk en is gemakkelijker te verkrijgen dan een 203K.
- Brug / swing leningen
Dit soort hypothecaire leningen wordt gebruikt wanneer een verkoper een woning op de markt heeft gebracht - maar het is nog niet verkocht - en de verkoper wil eigen vermogen lenen om een ander huis te kopen. Het bestaande huis van de verkoper wordt gebruikt als zekerheid voor een brug (ook wel swing genoemd).
- Equity Mortgage Loan Types
Eigen vermogen leningen zijn tweede in positie en ondergeschikt aan de bestaande eerste hypotheek. Leners nemen aandelenkredieten af om contant geld te ontvangen. De leningen kunnen worden aangepast, vastgelegd of een kredietlijn waarmee de lener geld kan ophalen als dat nodig is.
- Omgekeerde hypotheken
Omgekeerde hypotheken zijn beschikbaar voor elke persoon ouder dan 62 jaar die voldoende eigen vermogen heeft. In plaats van het maken van maandelijkse betalingen aan de geldschieter, doet de geldschieter maandelijkse betalingen aan de kredietnemer zolang de leningnemer in het huis woont. De rentevoet kan worden vastgesteld of aangepast. Krijg onafhankelijk advies van een vertrouwde adviseur voordat u een omgekeerde hypotheek afsluit.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.