Dat is iets hoger dan in 2011 toen de gemiddelde Amerikaan $ 1.015 betaalde. De enquête, voor het laatst bijgewerkt in 2015, omvat belastingen en verzekeringen als onderdeel van een volledige maandelijkse betaling. De gemiddelde leningbetaling voor hoofdsom en rente was slechts $ 853 per maand.
Wat betekent gemiddeld?
Het US Census Bureau rapporteert de mediaanbetaling, wat niet hetzelfde is als het gemiddelde.
Gemiddelden kunnen scheef worden door extreem hoge of lage waarden, maar de mediaan geeft een betere weergave van waar het midden voor een breed scala van huiseigenaren is.
Nationale gemiddelden: als we kijken naar gemiddelden van een andere gegevensbron, toont het nationale profiel 2017 van huizenkopers en verkopers een nationale gemiddelde aankoopprijs van $ 235.000 en een gemiddelde aanbetaling van 10 procent van de aankoopprijs. Met die informatie kunt u een lening van $ 211.500 berekenen. Met de huidige hypotheekleningstarieven kunt u de volgende gemiddelde maandelijkse hypotheekbetalingen schatten:
$ 1.022 per maand op een 30-jarige lening met een vaste rente van 4,10 procent
$ 1.505 per maand op een 15-jarige lening met een vaste rente van 3,43 procent
Nieuwe huizenkopers: de nationale gemiddelden omvatten alle huiseigenaren, inclusief degenen die eigen vermogen hebben opgebouwd , werkten hun weg op naar de loonschaal en stelden hoge credit scores vast . Die personen nemen eerder grotere leningen aan en worden voor hen goedgekeurd.
Nieuwe huizenkopers hebben meestal minder middelen beschikbaar en kopen minder dure huizen. Volgens de National Association of Realtors kochten starters huizen met een waarde van $ 182.500 en stortten ze 5 procent. Gezien die informatie zouden de gemiddelde betalingen zijn:
$ 838 per maand op een 30-jarige lening met een vaste rente van 4,10 procent
$ 1,233 per maand op een 15-jarige lening met een vaste rente van 3,43 procent
Ongeveer een op de vijf starters die voor het eerst woonden, betaalde echter een aanbetaling van meer dan 20 procent. Die grotere aanbetaling helpt de maandelijkse hypotheekbetalingen aanzienlijk omlaag te brengen . Uitgaande van een aanbetaling van 20 procent, zouden de aantallen veranderen:
$ 708 per maand op een 30-jarige lening met een vaste rente van 4,10 procent
$ 1,042 per maand aan een 15-jarige lening met een vaste rente van 3,43 procent
Cashflow voor kopers met een grotere aanbetaling zou verbeteren met $ 130 per maand op 30-jarige leningen en $ 191 per maand op 15-jarige leningen.
Woningmarkten: de bovenstaande cijfers kijken naar de nationale mediaan huizenprijzen. Uw maandelijkse hypotheekbetaling is afhankelijk van de specifieke kenmerken van de markt waarin u koopt. Huizen aan de kust en in de stad zijn doorgaans duurder, en in Midden-Amerika kosten huizen minder. Een vergelijking van uw betaling met een nationale gemiddelde hypotheekbetaling levert mogelijk geen bruikbare informatie op.
Zillow meldt bijvoorbeeld dat de mediane huizenprijs in San Diego, Californië $ 586.000 is, wat veel meer is dan de nationale mediaan. Zelfs met een aanbetaling van 20 procent zou de maandelijkse betaling op een lening van 30 jaar tegen 4,1 procent $ 2,265 zijn.
Ondertussen is de mediane huizenprijs in Omaha, Nebraska $ 156.600.
Met een aanbetaling van 20 procent betalen inwoners van Omaha slechts $ 605 voor die 30-jarige lening.
Mortgage Payment Components
Een maandelijkse hypotheekbetaling is voornamelijk gebaseerd op drie factoren:
Het geleende bedrag
De rentevoet op uw lening
De looptijd of het aantal jaren dat de lening wordt uitbetaald op basis van de geplande betaling
Met die informatie is het eenvoudig om de maandelijkse betaling te berekenen die vereist is om hoofdsom en rente op een lening te betalen . Maar huiseigenaren moeten mogelijk extra maandelijkse uitgaven betalen die niet direct verband houden met de lening. De volgende kosten worden bijvoorbeeld vaak meegenomen in de berekeningen voor gemiddelde hypotheekbetalingen:
Eigendom belasting
Verzekering voor huizenbezitters
Particuliere hypotheekverzekering (PMI)
Creditzaken
Leners met een hoge credit score krijgen de beste rentevoeten en de rente is een van de belangrijkste factoren in de maandelijkse berekening van de hypotheekbetaling die de betaling hoger zou kunnen laten rijden.
De beste tarieven, vergelijkbaar met de bovenstaande tarieven, zijn meestal beschikbaar voor leners met FICO-scores boven 760. Leners met een slecht krediet, meestal gedefinieerd als een score lager dan 620 of 650, kunnen het moeilijk krijgen om in aanmerking te komen voor een standaard woningkrediet en lager rentetarieven.
Voor mensen met een slechte kredietgeschiedenis en mensen die zonder krediet hebben geleefd, is het nog steeds mogelijk om te lenen. Zoek naar geldverstrekkers die handmatige acceptatie bieden en laat iemand uw "alternatieve" financiële geschiedenis beoordelen om de kredietwaardigheid te beoordelen.
Meer dan de maandelijkse betaling
Als u erachter wilt komen hoeveel u kunt uitgeven aan een huis, moet u bedenken dat uw aankoop van een woning meer inhoudt dan de uitbetaling van het krediet.
Belastingen en verzekeringen worden vaak automatisch toegevoegd aan uw maandelijkse betaling. Uw geldschieter verzamelt geld van u, plaatst het geld in escrow en betaalt de vereiste uitgaven namens u.
Vereniging van huiseigenaren (HOA) kan ook een aanzienlijke maandelijkse uitgave zijn. Die kosten hebben betrekking op verschillende services in uw community of gebouw en het overslaan van deze betalingen kan leiden tot pandrechten op uw eigendom en mogelijk zelfs tot afscherming .
Andere kosten van woningbezit kunnen verrassend hoog zijn. U betaalt deze uitgaven misschien niet maandelijks, maar het is nuttig voor sommige mensen om een maandelijks bedrag voor die kosten te sparen. U moet uw eigendom onderhouden, apparaten periodiek vervangen en meer.
Sommige mensen raden een budget van één procent van uw waarde aan onroerend goed per jaar aan voor onderhoud, maar het is gemakkelijk om hoger te gaan dan dat, vooral op oudere eigendommen. Als u meubels moet kopen of upgrades moet uitvoeren voordat u naar binnen gaat, krijgt u extra kosten vooraf.