Wat is Escrow?
Escrow is een afspraak waarbij u een 'derde partij' (iemand die geen koper of verkoper is) gebruikt om iets van waarde te behouden. Die derde partij helpt de transactie veiliger te maken door ervoor te zorgen dat zowel de koper als de verkoper aan hun verplichtingen voldoen.
In het ideale geval is de escrow-aanbieder een belangeloze (of neutrale) derde partij die er niet om geeft of de koper of de verkoper op de markt komt. Het werk van een escrow-service is gewoon om ervoor te zorgen dat iedereen vasthoudt aan hun einde van de afspraak.
Wanneer u akkoord gaat met het kopen of verkopen van iets, gaat u ermee akkoord bepaalde dingen te doen: de koper betaalt het overeengekomen bedrag op een bepaald tijdstip en de verkoper zal het verkochte item leveren. Natuurlijk zijn de meeste transacties ingewikkelder dan dat. Bijvoorbeeld:
- De koper wil mogelijk het recht hebben om de eigendom of goederen die ze kopen te inspecteren voordat ze betalen.
- De verkoper wil misschien enige zekerheid dat ze daadwerkelijk wordt betaald (of de kans krijgt om verder te gaan als de deal niet snel genoeg gebeurt).
- Het item dat wordt verkocht, kan een service zijn in plaats van een product.
Wie is de "scheidsrechter" wanneer u een ingewikkelde overeenkomst ondertekent? Een escrow-bedrijf kan die service bieden, ervoor zorgen dat iedereen doet wat hij of zij ermee heeft ingestemd en als een tussenpersoon optreden om de activa in het proces te beschermen.
Daarom is het belangrijk om een vertrouwde externe partij te gebruiken: een leverancier met een grote naam of een serviceprovider die wordt aanbevolen door uw makelaar.
Onroerend goed Escrow
Een veelgebruikt gebruik van escrow is de verkoop en aankoop van een woning. Escrow wordt geopend wanneer een ondertekende overeenkomst wordt bezorgd aan een escrow-officer, die ervoor zorgt dat aan de voorwaarden van het contract wordt voldaan. De escrow-provider controleert bijvoorbeeld of inspecties, meldingen en bezwaren op tijd zijn voltooid of opgelost.
Escrow wordt gesloten wanneer alles is voltooid en het eigendomsrecht wordt overgedragen aan de koper.
Een aanbetaling in het geval van echt geld is waarschijnlijk de eerste keer dat u een borg voor een huisuitverkoop opmerkt. De koper schrijft een cheque die betaalbaar is aan de escrow-houder , die ofwel het geld terugstort, het op de koopprijs toepast of verbeurd geld aan de verkoper overdraagt als de koper niet aan alle vereisten voldoet. Als de cheque rechtstreeks aan de verkoper moest worden betaald, zou de koper een aanzienlijk risico nemen. In dat geval is er weinig om een oneerlijke 'verkoper' ervan te weerhouden de cheque onmiddellijk in te wisselen en het de koper moeilijk te maken om de aankoop te voltooien?
Online Escrow
Escrow-services zijn handig voor meer dan alleen huisaankopen. Kopers en verkopers profiteren vaak van een derde partij die waakt over een transactie. Online verkopen is bijzonder riskant - u hebt te maken met iemand waarvan u niets weet, en ze kunnen vele kilometers ver weg zijn (dus juridische stappen ondernemen tegen een oplichter zou teveel kosten om het waard te zijn).
Het is fijn om een grote voorraad potentiële kopers te hebben als je iets wilt verkopen. Dus hoe kunt u online transacties veilig maken? Het is niet altijd praktisch om van kopers te eisen dat ze een 'veilige' vorm van betaling voorin sturen, met name voor dure artikelen, maar online oplichters maken routinematig gebruik van verkopers.
Handelen in marktplaatsen waar kopers en verkopers een 'reputatie' hebben, kan uw kansen verbeteren. Als u een koper bent, kunt u ook proberen gebruik te maken van de consumentenbeschermingsfuncties van uw creditcard.
Een andere benadering (die zowel kopers als verkopers beschermt) is om een escrow-service af te handelen voor de transactie. Een koper en verkoper kunnen bijvoorbeeld verschillende voorwaarden overeenkomen:
- Hoeveel de koper moet betalen
- Hoe en wanneer de verkoper de goederen zal verzenden
- Indien (en hoe lang) mag de koper de goederen inspecteren en afwijzen indien hij niet tevreden is met de kwaliteit
Na het verstrekken van deze gegevens aan een escrow-service, hoeven de koper en de verkoper alleen te doen waarvoor ze hadden ingestemd. Als de verkoper nooit iets verstuurt, krijgt de koper haar geld terug van de escrow-aanbieder. Als de koper zegt dat de goederen nooit zijn aangekomen (wat sommige mensen beweren dingen gratis te ontvangen), kunnen de verkoper en het escrow-bedrijf verzendbevestigingen bekijken. Als de koper heeft afgesproken om de transactie te voltooien op basis van die bevestigingen en er is een bewijs van verzending, betaalt de escrow-aanbieder de verkoper.
Escrow-accounts
Een escrow-account is iets anders dan een escrow-proces, maar het idee is vergelijkbaar. Wanneer u uw 'maandelijkse huisvestingsbetalingen' doet, betaalt u waarschijnlijk voor meer dan alleen uw woninglening. Kosten zoals huiseigenaars verzekering en onroerende voorheffing zijn vaak ingebakken in de betaling.
Verzekeringspremies en onroerende voorheffing zijn vaak jaarlijkse uitgaven (hoewel verzekeringsmaatschappijen zeker maandelijkse betalingen zullen accepteren), maar kredietverstrekkers kunnen er niet altijd zeker van zijn dat huiseigenaren hun uitgaven naar behoren zullen budgetteren. Als u die betalingen niet doet, loopt de geldschieter risico, zodat u ervoor zorgt dat die uitgaven worden betaald, maakt u vaak deel uit van uw papierwerk voor leningen.
Als u geen verzekering van de huiseigenaar hebt, kan uw huis afbranden, waardoor het minder waard is dan u verschuldigd bent. En als u uw belastingen niet betaalt, kan de lokale belastingdienst een pand op uw huis leggen en de verschuldigde belastingen bij een verkoop of afscherming innen. Als dat gebeurt, zou uw geldschieter alleen kunnen verzamelen wat er overblijft nadat de belastingen zijn betaald.
Met een escrow-account voegt uw geldschieter het maandelijkse deel van die uitgaven toe aan uw maandelijkse betaling en stort het geld op een afzonderlijke rekening. Elk jaar, wanneer uw verzekering of fiscale rekeningen verschuldigd zijn, betaalt uw geldschieter die rekeningen voor u van die rekening. Dus, nogmaals, de geblokkeerde rekening is geld dat wordt aangehouden door een derde partij (niet u of uw verzekeringsmaatschappij) om ervoor te zorgen dat u aan uw verplichtingen voldoet.