Het is geen geheim dat woonkosten een van de duurste regelitems in een maandbudget kunnen zijn. Sterker nog, statistieken tonen aan dat het gemiddelde bedrag dat wordt besteed aan huisvesting ongeveer $ 1.483 per maand bedraagt, en goed is voor ongeveer 30 procent van het inkomen van het gemiddelde echtpaar.
Millennials hebben het erger. Recente gegevens tonen aan dat ze slechts 81 procent van hun inkomen uitgeven, vergeleken met de 91 procent die 25-34-jarigen een generatie geleden doorbrachten.
Maar hun uitgaven aan zaken als gezondheidszorg , sociale zekerheid, onderwijs en huisvesting zijn veel hoger dan die van hun voorgangers.
Sommige millennials omzeilen dit, leren hoe ze hun huis kunnen hacken en leven gratis. Hier is hoe ze het doen.
Koop een huis voor goedkope en huurders
Sommige millennials hacken hun huizen door een goedkoper stuk onroerend goed te kopen, zoals een huis in marktafscherming. Ze gebruiken meestal een FHA-lening om de verkoop af te ronden en verhuren dan kamers aan kamergenoten door ze voldoende in rekening te brengen om de hypotheek volledig te betalen. Deze slimme huisbazen leven dan in wezen gratis.
Millennials die echt een extra dollar willen verdienen, wonen in de minst wenselijke kamer van het huis, zoals de kelder (als het aan de code staat) of de kleinste slaapkamer. Op die manier kunnen ze hun huurders iets meer in rekening brengen en hun eigen huurprijs verlagen (of helemaal elimineren.) Als u besluit om dit pad te volgen en wel huurders neemt, zorg er dan voor dat zij een wettelijke huurovereenkomst ondertekenen en neerleggen. een aanbetaling om uzelf en uw investering te beschermen.
Houd er rekening mee dat bij deze benadering geen rekening wordt gehouden met zaken als huisreparaties, kosten voor het onderhoud van het huis en rekeningen voor nutsvoorzieningen. Tenzij u natuurlijk genoeg huurders kunt verzekeren om iets meer te betalen dan uw hypotheek en zowel de hypotheek- als de onderhoudskosten dekt.
Klinkt dit niet realistisch? Het is eigenlijk goed te doen. Laten we zeggen dat je een huis met 3 of 4 slaapkamers koopt voor 200.000 dollar in een opkomende wijk.
U verzekert een FHA-lening, waarvoor een aanbetaling vereist is van slechts 3,5 procent van de totale aankoopprijs. Na belastingen en kosten komt dit op ongeveer $ 7.000.
Uw hypotheek zal op zijn beurt ongeveer $ 1500 per maand bedragen. Schat ongeveer $ 300 per maand voor onderhoud en facturen. Laten we zeggen dat je drie kamergenoten beveiligt, en je crasht in de kleinste kamer. Je zou je kamergenoten $ 600 per stuk in rekening brengen, of ze zelfs in rekening brengen op een glijdende schaal gebaseerd op de grootte van hun kamers. Dit zou in feite de hypotheek, rekeningen en eventueel onderhoud dekken.
Afgezien van uw initiële investering van $ 7000, woont u volledig huurvrij. En je hebt zojuist 30 procent van je inkomen vrijgemaakt. Denk aan wat dat zou doen in uw 401 (k) , uw beleggingsportefeuille, of de deuk die het zal maken in uw studieleningen.
Kom binnen met mama en papa
Als het kopen van een huis niet financieel realistisch voor je is, zijn er andere house-hacks om te ontdekken.
Vele millennials gooien de spreekwoordelijke handdoek van de behuizing in de lucht en scharrelen met mama en papa om wat extra geld te besparen. In feite woonde ongeveer 31 procent van de 18- tot 34-jarigen in 2016 bij hun ouders, vergeleken met slechts 26 procent 40 jaar geleden, een trend die meer voorkomt in de Noordoostelijke en Zuidelijke regio's van de VS
Thuis wonen is voor sommigen misschien niet wenselijk, maar het kan niet alleen de kosten van huisvesting helpen verlagen, maar het kan ook helpen om wat geld vrij te maken om sneller financiële doelen te bereiken, zoals het aflossen van schulden of het sparen voor een huis verderop in de wereld. lijn. Bij het overwegen van deze aanpak is het echter het beste om een deadline in gedachten te houden.
Denk klein
Kan het zich niet veroorloven om een groot huis te kopen? Heb je een klein huis overwogen? Het kleine huisgekte heeft zowel HGTV als internet overgenomen en millennials gaan aan boord. Volgens recente gegevens zijn er in de VS ongeveer 10.000 van deze huizen met een oppervlak van 400 vierkante meter - en velen van hen zijn het eigendom van millennials die een levensstijl willen zonder schulden .
Als je echter een klein huisje nastreeft, moet je de gemeenschappelijke hack in gedachten houden, zoals hoe je het zult financieren, omdat veel geldschieters deze kleine woningen niet zullen lenen.
Kleine huizen kunnen overal van $ 10.000 tot $ 40.000 kosten, dus dat is zeker iets om in gedachten te houden. Zoneringswetten kunnen ook een probleem zijn, dus misschien moet u wat harder werken om erachter te komen waar uw kleine huis moet worden 'geparkeerd'.
Andere opties om te overwegen
Er zijn verschillende andere opties voor 'hacken' om te overwegen of je een millennial bent die op zoek is naar een aanzienlijke vermindering of volledige eliminatie van je maandelijkse huisvestingskosten, waaronder:
- Wordt een oppas voor huisdieren of langdurig huis oppas,
- Airbnb gebruiken om extra kamers in uw huis te verhuren,
- Ruilhandel of handelsvaardigheden voor gratis huur, en
- Een live kindermeisje worden.