Wat is een Lien?
Een pandrecht is een rechtsvordering tegen eigendom. Iemand zou bijvoorbeeld kunnen zeggen dat u geld aan hen verschuldigd bent en zij maken het officieel door een document bij de overheid in te dienen.
Door dit te doen, verzekert de lienholder (de persoon of organisatie die het retentierecht registreert ) de schuld en verbetert hun kansen om betaald te worden.
Hoe profiteert een crediteur van het plaatsen van een pandrecht op iets dat u bezit? Retentierechten zijn openbare bestanden, die andere potentiële schuldeisers vertellen dat ze niet de eerste zullen zijn als het tijd is om te worden terugbetaald. Het retentierecht plaatst in feite wegversperringen rond uw eigendom; het zal heel moeilijk of onmogelijk zijn om het pand te verkopen totdat het onderpand is verholpen. Bijvoorbeeld, pandrechten voorkomen meestal dat u uw huis of auto verkoopt ( of herfinanciert ), tenzij u tijdens het proces uitstaande schulden afbetaalt. De lienholder kan zelfs uw eigendom nemen (zie hieronder).
Waar kan Liens vandaan komen?
Liens zijn een mogelijkheid wanneer iemand een wettelijk recht heeft op het eigendom van iemand anders. Ze maken vaak deel uit van een overeenkomst (bijvoorbeeld huis- en autoleningen), maar ze kunnen ook het resultaat zijn van juridische stappen.
Woningkredieten: wanneer u leent om een huis te kopen, dient het huis als onderpand . Met andere woorden, u gaat ermee akkoord (in de kleine lettertjes) dat de kredietgever bij u thuis kan afschermen als u niet aan bepaalde vereisten voldoet. U moet bijvoorbeeld maandelijkse betalingen doen, de woning verzekeren, er mogelijk een paar jaar wonen als uw hoofdverblijf, enzovoort.
Autoleningen: autoleningen lijken veel op woningkredieten. Een verschil kan zijn dat in plaats van u uit uw huis te dwingen (wat nergens heen gaat), uw voertuig mogelijk door u wordt afgenomen - thuis, op het werk of ergens anders - door terugneming . Autotitel leningen kunnen ook resulteren in pandrechten ingediend bij uw lokale Department of Motor Vehicles (DMV).
Mechanic's pandrechten (of bouwrechten): wanneer er in uw huis wordt gewerkt, verwachten contractors te worden betaald. Als u niet betaalt (of als een aannemer nalaat om onderaannemers te betalen - ook al is dat niet de schuld van de huiseigenaar), kunnen werknemers een mechaniseringspoortje deponeren bij het kantoor van de county-recorder.
Vonnis van het oordeel: als een rechtszaak met succes tegen u is aangespannen, heeft uw schuldeiser mogelijk het recht om een retentierecht in te dienen. Het retentierecht zorgt ervoor dat er schadevergoeding wordt betaald als u niet in staat bent om uit eigen zak te betalen.
Belastinggeld: lokale overheden en de belastingdienst verzamelen soms onbetaalde belastingen met pandrechten. Belastinggeldrechten zijn slecht nieuws omdat ze kunnen worden gekoppeld aan huidige en toekomstige activa, crediteuren gemakkelijker kunnen incasseren van bankrekeningen en mogelijk naar de voorgrond van de lijn kunnen springen; de IRS krijgt om te verzamelen voor uw geldschieter, bijvoorbeeld, en reken niet op onbetaalde belastingen die in faillissement worden gelost.
Lokale overheden die geld nodig hebben, kunnen bijzonder graag verzamelen, maar de IRS lijkt langzamer te gaan.
Een Lien verwijderen
Als u een pand met een pandrecht ertegen bezit, bent u met die eigenschap vast totdat het retentierecht is opgehelderd. Retentierechten kunnen over het algemeen alleen worden verwijderd door de persoon of organisatie die ze heeft gemaakt, maar er zijn enkele uitzonderingen. Dat betekent dat als het retentierecht legitiem is, u eventuele schulden moet betalen om het pandrecht vrijgegeven te krijgen. Dit is misschien makkelijker dan je denkt - pandrechten worden routinematig verwijderd wanneer je je huis of je gefinancierde auto verkoopt.
Probeer te onderhandelen als u niet genoeg heeft om een schuld af te lossen. Schuldeisers zijn mogelijk bereid minder te accepteren als dit betekent dat ze alles in het verleden kunnen stoppen.
Als u van mening bent dat een retentierecht niet legitiem is, neemt u contact op met de lienholder. In sommige gevallen raken pandrechten kwijt of vergeten (bijvoorbeeld wanneer u een gebruikt voertuig koopt van iemand die eerder een autolening had).
De zaak onder de aandacht van de juiste persoon brengen, kan alles zijn dat nodig is.
Als er onenigheid is, wordt het veel moeilijker. Mogelijk moet u juridische stappen ondernemen tegen de lienholder om het pandrecht vrijgegeven te krijgen. Het is ook een goed idee om te onderzoeken of claims nog steeds geldig zijn - veel pandrechten vervallen na een aantal jaren.