Land kopen om een nieuw huis te bouwen
Wanneer ik het kopen van land met mijn onroerendgoedklanten bespreek, kan ik het niet helpen dat ik het themalied voor die tv-show uit 1960 hoor gaan: "Groene hectare is de plaats voor mij." Lachend als je wilt, idealiseren stadsbewoners vaak hoe het is om van buiten de stadsgrenzen te leven. Dus voordat je besluit om het allemaal te dumpen voor 'geef me dat platteland' en land te kopen waarop je je droomhuis kunt bouwen, beschouw eerst de realiteiten.
De realiteiten zijn de dingen die je na sluitingstijd veel kunnen kosten.
Voordelen voor het kopen van land
Landkosten dalen in het land. Hoe verder weg van de stad, hoe goedkoper het areaal. Veel mensen kopen land omdat ze een huis op maat willen bouwen volgens hun eigen specificaties. Ze willen ook schonere lucht en meer ruimte. Brede open gebieden zonder bomen die het huis in de schaduw stellen, zijn perfecte instellingen voor het installeren van zonnepanelen, wat een zorg is voor veel milieubewuste kopers die groene bouwmaterialen gebruiken.
Nadelen aan het kopen van land
Het vinden van bekwame vakmensen die bereid zijn om te reizen kan moeilijk zijn. Sommige worden mogelijk niet weergegeven zoals beloofd en willen mogelijk hogere lonen om de afstand te compenseren. Het vervoer van bouwmaterialen en het betalen voor levering kost waarschijnlijk meer dan het bouwen van een huis in de stad.
Hoewel moderne gemakken beschikbaar zijn, zijn ze niet altijd betrouwbaar in het midden van nergens, vandaar dat veel huiseigenaren in het land generatoren gebruiken als back-up wanneer hulpprogramma's falen.
Naar de stad gaan voor boodschappen en andere winkelbehoeften vereist over het algemeen planning en lange reizen. Als het sneeuwt en de wegen niet onmiddellijk worden geploegd, kunt u dagenlang worden ingesneeuwd.
Huren voor het kopen van land
Als u niet bekend bent met een gebied, is het misschien een goed idee om eerst een huis te huren voordat u het land en de beginconstructie koopt.
Als nieuwe bewoner kun je de community uit de eerste hand leren kennen en verhalen horen van lokale eigenaren die je niet zult horen als je een SUV binnenstapt met een dikke portemonnee in je zak met vragen over MLS- vermeldingen.
De restwaarde is vaak zachter in het land dan in de stad. Dat komt omdat de pool van potentiële kopers kleiner is. Als de vraag laag is en het aanbod hoog is, zullen de huizenprijzen beter onderhandelbaar zijn. Als huurder kunt u proberen de vastgoedmarkt te timen en klaar te staan om dat perceel te kopen wanneer het voor het eerst beschikbaar is.
7 factoren die u moet overwegen voordat u land koopt
Bestemmingsvereisten
Neem contact op met de plaatselijke autoriteiten (stad, provincie en staat) om bestemmingsverordeningen vast te stellen en of u het type woning kunt bouwen dat u wilt voordat u de grond koopt. Een gemeenschap binnen 20 minuten na de stadsgrenzen van Sacramento staat bijvoorbeeld niet toe dat een constructie wordt gebouwd op percelen kleiner dan 20 hectare. Vraag naar toekomstige bestemmingsplannen, of er plannen zijn om in winkelcentra of luchthavens te plaatsen of om in de buurt landgebruik te veranderen dat ook uw land zou kunnen devalueren.
Geuren en geluiden
Realiseer u dat u uitlaatgassen van stadsbussen kunt ruilen voor de heerlijke geuren die worden geproduceerd door varkensbedrijven. Sommige boerderijdieren zoals ganzen en ezels produceren squawks en brays die kilometers reizen.
Paarden langs landwegen laten dampende afvalbergen vallen. Het is niet zo dat iemand een plastic zak bij zich heeft en ophaalt na hun paarden.
Natuurlijke gevaren
Zorg voor een melding van natuurlijke gevaren en zoek naar bodemproblemen. Sommige delen van El Dorado County in de buurt van de Sierra, bijvoorbeeld, hebben van nature voorkomende asbest in de rotsen en de bodem. Een onthulling zal u vertellen of het land een beschermde habitat is, wat bouwen zou verbieden. Is het gebied een bekend brandgevaar? Wordt de brandweer uitsluitend ondersteund door vrijwilligers? Veel eigenaren in het land onderhouden privévijvers voor brandsituaties.
Verhoging
Als het land zich in de buurt van heuvels bevindt, hoe waarschijnlijk is het land dan dat moet worden verplaatst? Sommige plaatfunderingen kunnen kraken als het land onstabiel is. Zoek uit of uw pakket binnen het pad van een mogelijke aardverschuiving ligt, vooral die kavels op klippen aan de oceaan.
Voor constructie in de buurt van waterlichamen, kun je overwegen om een verhoogde fundering te bouwen en zorg ervoor dat je een overstromingsverzekering koopt. Als het land eens een moeras was, vraag je buren naar de toestand van hun fundering.
erfdienstbaarheden
Als toegang tot uw land wordt geboden door een aangrenzend perceel te rijden, moet u een erfdienstbaarheid verkrijgen en ervoor zorgen dat deze wordt vastgelegd. Ontdek wie de wegen onderhoudt en wat uw prorata-aandeel kan kosten voor onderhoud. Welke rechten hebben buren om uw land over te steken? Zijn de grenzen duidelijk gemarkeerd? Zorg voor een titelverzekering , die erfdienstbaarheden en beperkende convenanten of voorwaarden vrijgeeft. Misschien wilt u een overzicht van het land bestellen.
nutsbedrijven
Water is belangrijk. Niet al het water is drinkbaar. Soms lopen waterrechten niet 'met het land', wat betekent dat je een put niet kunt graven. Ontdek de diepte van uw watertafel en bepaal de moeilijkheidsgraad van graven. Is de grond meestal rotsachtig? Het kan kostbaar zijn om elektriciteit, telefoon of kabeldiensten naar de accommodatie te brengen als deze niet al in de buurt zijn gevestigd. Zal je een propaantank moeten installeren? Overweeg een generator voor back-up tijdens stroomuitval. Als u geen riool kunt aansluiten, wat kost het dan om een septisch systeem te installeren?
taxatie
Het is gebruikelijk contant geld te betalen voor land. Als u niet van plan bent om de grondaankoop te financieren via een conventionele kredietverstrekker, waarvoor een beoordeling door een kredietverstrekker nodig is, dient u uw eigen beoordeling te maken om een passende prijs te bepalen voordat u een aanbieding doet . Vergelijkbare verkopen zijn soms moeilijk te vinden bij het kopen van land. Verder zal enige financiering ruimte bieden voor achterstelling bij een nieuwe bouwlening.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.