Wat is een beoordeling?
Een beoordeling is een professionele schatting van de waarde van het onroerend goed dat u van plan bent te kopen . De persoon die de taxatie uitvoert, wordt een taxateur genoemd.
Waarom hebben we een beoordeling nodig?
Lenders hebben altijd een huisbeoordeling nodig voordat ze een hypotheek kunnen verstrekken.
Ze doen dit om hun investering te beschermen: als de werkelijke marktwaarde van het onroerend goed lager is dan de verkoopprijs, en u in gebreke blijft met uw hypotheek, kan de geldschieter het onroerend goed niet verkopen voor voldoende geld om de lening te dekken.
Tijdens uw herfinanciering krijgt u mogelijk een Property Inspection Waiver (PIW). Het gebeurt wanneer het geleende bedrag aanzienlijk lager is dan de geschatte waarde van het huis. Reken er niet op, ook al is de loan-to-value-ratio te laag omdat deze zelden voorkomt.
Wees zeker om een kopie te vragen
Terwijl u betaalt voor de beoordeling, is het gedaan om de geldschieter te beschermen, niet u de koper, en het rapport wordt meestal rechtstreeks naar de kredietgever gestuurd. Je kunt ook een kopie aanvragen, maar het gebeurt niet altijd automatisch, dus je moet erom vragen.
Kosten en tijd
Het kost meestal tussen $ 450 - $ 600 voor een beoordeling, afhankelijk van uw type woning en locatie. Duurdere huizen of huizen met meer dan één eenheid kosten hoger om te worden beoordeeld.
Het beoordelingsproces duurt meestal iets tussen 3-10 werkdagen. De taxateur stuurt het rapport naar de hypotheekverstrekker, maar u hebt recht op een kopie van het taxatierapport als u ervoor betaald heeft.
Hoe komt de taxateur aan bij de waarde van de accommodatie?
Het belangrijkste onderdeel om aan de waarde te komen, is de zogenaamde vergelijkbare omzet (of kortweg comps).
Dit zijn vergelijkbare eigenschappen die zich meestal binnen anderhalve kilometer bevinden en die in de afgelopen 90 dagen zijn verkocht. De taxateur vergelijkt voornamelijk de onderstaande kenmerken van het onroerend goed met de vergelijkende objecten om tot de waarde te komen
- Vierkante meter
- Uiterlijk
- voorzieningen
- Staat
Een groot huis met 4 slaapkamers in een gebied waar de meeste huizen met 3 slaapkamers recentelijk zijn verkocht, zal een hogere waarde hebben, en een huis met afbladderende verf en een fragmentarisch gazon in een goed onderhouden buitenwijk zal minder waarderen dan andere vergelijkbare woningen.
Wat als de woning voor minder dan de verkoopprijs wordt gewaardeerd?
Bij het bepalen van uw geleende bedrag als een percentage van de vastgoedprijs, kiest de geldschieter de laagste van de verkoopprijs of de geschatte waarde. Dus als het onroerend goed taxeert op hetzelfde of hoger dan de verkoopprijs, zou u nog steeds hetzelfde geleende bedrag kunnen krijgen waarop u heeft aangevraagd, maar als het minder waard is, verlaagt de kredietgever het geleende bedrag om overeen te komen met de waarde van het huis volgens de taxatie.
Hoewel het ertoe kan leiden dat iedereen die bij de transactie betrokken is, in paniek raakt ; merk op dat er nog verschillende opties zijn om de deal nog steeds te laten plaatsvinden. Als u uw aanbiedingscontract hebt geschreven om een onvoorziene gebeurtenis op te nemen waarbij het eigendom moet worden gewaardeerd tegen de verkoopprijs of hoger, kunt u:
- Loop weg van de deal
- Onderhandel met de verkoper om de verkoopprijs te verlagen
- Leg meer geld neer om het verschil tussen de geschatte waarde en de verkoopprijs te dekken
- Betwist de beoordeling: zoek uit welke vergelijkbare verkopen werden gebruikt en vraag uw agent of deze geschikt zijn, uw agent is vaak beter bekend met het gebied dan de taxateur en kan aanvullende comps vinden om een hogere waardering te ondersteunen.