Wanneer moet je kopen?
Een huis kopen kan je op elke leeftijd, jong of oud, helpen, zolang de omstandigheden goed zijn.
Mogelijk bent u klaar om te kopen wanneer u, op zijn minst,:
- Kan de maandelijkse betalingen en uitgaven voor eigenwoningbezit betalen
- Kan goedgekeurd worden voor een goede lening (of beter nog, betaal contant)
- Plan om het huis lang genoeg te houden om de transactiekosten van kopen en verkopen te dekken , evenals eventuele koersdalingen
- Kan de risico's veroorloven, inclusief verrassingsonderhoudskosten of uw huisverlieswaarde in een zwakke markt
- Zijn klaar voor de verantwoordelijkheid van het bezitten en onderhouden van een huis
Niets van dat alles is bedoeld om te suggereren dat je onverantwoordelijk bent als je op een bepaalde leeftijd geen huis koopt. Het bezitten van een huis kan een dure, tijdrovende en frustrerende onderneming zijn. Huren komt met zijn eigen reeks uitdagingen, maar het is een stuk eenvoudiger om in te pakken en weg te gaan wanneer het enige dat je tegenhoudt een huurovereenkomst van een jaar is.
Op welke leeftijd kopen de meeste mensen?
Het is belangrijk om je eigen leven te leven, maar het kan handig zijn om te weten wanneer anderen meestal kopen.
Er kunnen goede redenen zijn voor het feit dat het aantal huiseigenaren met de leeftijd toeneemt. Volgens het US Census Bureau waren de huiseigendomspercentages per leeftijd aan het einde van 2017:
| Leeftijdscategorie | Eigenwoningbezit Tarief |
|---|---|
| 35 tot 44 jaar oud | 58,9 procent |
| 45 tot 54 jaar oud | 69,5 procent |
| 55 tot 64 jaar oud | 75,3 procent |
| Leeftijd 65 en ouder | 79,2 procent |
De National Association of Realtors meldt dat de mediaan die voor het eerst homebuyer was in 2017 32 jaar oud was. Maar die kopers hadden een mediane inkomen van $ 75.000 , waardoor ze relatief meer geluk hadden dan de meesten .
Redenen om Young te kopen
Als je de mogelijkheid en de wens hebt om jongeren te kopen, zijn er mogelijke voordelen voor een vroege start.
Bouw rijkdom: veronderstellen dat het goed gaat, is het bezitten van een huis een manier om je eigen vermogen te vergroten. De 'gedwongen besparingen' van uw maandelijkse betalingen helpen u bij het opbouwen van vermogen in de woning , die u kunt gebruiken voor een andere woning of andere doelen. In plaats van 100 procent van uw maandelijkse huisvestingsbetaling aan een verhuurder te geven, "bewaart" u een deel van elke betaling .
Prijswaardering: er is geen garantie dat uw huis waarde zal winnen, maar dat is wat er in veel gevallen gebeurt - op de lange termijn. Onroerend goed kan helpen om zich tegen inflatie te beschermen, ervan uitgaande dat uw vastgoed gelijke tred houdt met stijgende prijzen. Vooral in sterke markten met veel potentieel kan prijswaardering bijdragen aan uw vermogensopbouw. Maar het is het veiligst om een huis te kopen als een "thuis" waar u in wilt leven - niet als een investering.
Een eigen plek: wanneer u een huis bezit, heeft u de leiding. U kunt het uiterlijk aanpassen aan uw stijl, verbeteringen aanbrengen die waarde toevoegen en diepere wortels krijgen in de gemeenschap waarin u leeft.
U hebt geen toestemming van een verhuurder nodig en u hoeft niet alle geweldige dingen ongedaan te maken die u hebt gedaan om een borg terug te krijgen.
Redenen om te wachten
Als je je niet gehaast voelt, is dat goed. Wachten om te kopen kan op verschillende manieren vruchten afwerpen. Een eigen huis maken en verhuizen kan lastig zijn, dus verkies je misschien het aantal keren dat je koopt en verkoopt.
Meer zekerheid: naarmate u ouder wordt, krijgt u een duidelijker beeld van uw ideale huis. De toekomst is altijd onzeker, maar je krijgt meer informatie over verschillende factoren naarmate je ouder wordt:
- Uw werklocatie, of uw vermogen om op afstand te werken
- Uw inkomen beschikbaar voor huisvestingsbetalingen
- De grootte van uw gezin, indien van toepassing
Financiële kracht: de meeste (maar niet alle) mensen verdienen meer als ze ouder worden. Naarmate je hoger in je carrière gaat, is het gemakkelijker om precies datgene te kopen wat je wilt, zonder grote offers te brengen.
In plaats van 'huisarm' te zijn en je bezit in je jaren '20 en '30 te beheren, kun je die jaren sparen voor een grote aanbetaling, reizen of iets anders doen wat je wilt. Bovendien kun je in de loop van de jaren krediet opbouwen om de best mogelijke lening te krijgen .
Dingen om te overwegen
Lokale markten: lokale omstandigheden kunnen u helpen kopen of wachten. Als huur bijvoorbeeld extreem duur is, maar inkoopprijzen redelijker zijn, wilt u misschien eerder kopen om de huisvestingskosten betaalbaar te houden.
Vooruitbetaling: een vooruitbetaling kan u helpen maandelijkse betalingen en rentekosten te minimaliseren . U kunt ook voorkomen dat u extra particuliere hypotheekverzekering (PMI) moet betalen, en uw risico verminderen door ten minste 20 procent te verlagen. Maar sommige leningen bieden u de mogelijkheid om te kopen met een kleine aanbetaling , waardoor u op jonge leeftijd gemakkelijker kunt kopen. Evalueer de afwegingen voordat u de kans om te kopen met heel weinig naar beneden springt.
Carrière: verandert uw inkomen of locatie in de loop van de tijd? Sommige medische professionals beginnen bijvoorbeeld met aanzienlijke schuldenlast, maar verdienen later op latere leeftijd hoge inkomens. Als er een verandering in de carrière aanstaande is, zoek dan uit wat voor invloed heeft op je aankoopbeslissing. Andere loopbanen variëren van relatief stabiel (een baan met een universiteit) tot onvoorspelbaar (een baan met een startup).
Logistieke problemen: wanneer u een huis bezit, bent u verantwoordelijk voor alles. Als er een gazon is, mag je het maaien of iemand betalen om dat te doen. Als er een lek is, moet u dit aanpakken voordat het schade veroorzaakt. Overweeg je bereidheid om die taken op je te nemen. Doe je alles zelf (met de hulp van YouTube) of betaal je iemand? Als u van plan bent het werk uit te besteden, heeft u dan het geld en is het gemakkelijk om betrouwbare hulp te vinden in uw regio? Zelfs als je aannemers gebruikt, zul je waarschijnlijk merken dat je minder vrije tijd hebt nadat je een huis hebt gekocht.
Risico: een huis kopen kan riskant zijn. Je bent vastbesloten om een enorme lening terug te betalen en je kunt aanzienlijke verliezen lijden als je onroerend goed koopt. Aan de ene kant kun je in een positie verkeren om risico's te nemen wanneer je jong bent, omdat je de rest van je leven hebt om te herstellen en je misschien niemand hebt die van jou afhankelijk is. Aan de andere kant kan het gemakkelijker worden om financiële verliezen op te vangen als u ouder bent.
Op welke leeftijd kan je een huis kopen?
De meeste staten eisen dat u de meerderjarigheid bereikt (meestal 18 jaar) om juridische overeenkomsten te voltooien. Kopen van onroerend goed en het krijgen van een lening vereisen beide dat je een contract tekent. Maar u kunt onroerend goed als minderjarige bezitten zolang iemand van wettelijke leeftijd de contracten ondertekent.
Als je graag vroeg wilt beginnen, vraag dan lokale experts om uitleg over je beste opties. Mogelijk bent u in staat om eigendom te hebben met een volwassene, of kunt u een volwassene het eigendom overdragen onder een bewarings- of vertrouwensregeling. Er kunnen ook andere opties bestaan en een ervaren vastgoedadvocaat kan u helpen de alternatieven te evalueren.