U zult meer zelfvertrouwen hebben over uw reis naar huis als u begrijpt wat er van u en elke andere persoon die bij de transactie betrokken is, wordt gevraagd.
Deze handleiding neemt je mee en laat je zien dat je slechts 11 stappen hebt om een huis te kopen.
Stap 1 om een huis te kopen: ontvang uw financiën op orde
Uw kredietrapporten zijn een voortdurende registratie van hoe u uw financiën beheert. U moet precies weten wat uw kredietrapporten zeggen over uw financiële geschiedenis voordat u een hypotheek aanvraagt , omdat de rapporten een belangrijke rol spelen bij het goedkeuringsproces van hypotheken en bij het bepalen van de rentevoet en andere leentermijnen die een geldverstrekker u aanbiedt.
Als u niet naar uw kredietrapporten hebt gekeken, bent u wellicht verbaasd over de inhoud ervan, omdat fouten vaak voorkomen. Idealiter wilt u geen late betalingen. Een late betaling is slecht; vier zullen je vermoorden.
Achtergrond lezen
- Wat staat er op uw tegoedrapport en hoe is het zover gekomen?
- Hoe uw kredietrapport te controleren
- Ruim uw kredietrapport op
- Inzicht in uw credit scores
- Hoe uw credit scores te verbeteren
Stap 2 om een huis te kopen: maak kennis met de hypotheekindustrie
Het vinden van de juiste lening en geldverstrekker is cruciaal voor uw succes bij het kopen van een huis.
Het is aan u om te bepalen welke geldverstrekker het beste is voor uw behoeften, en het is altijd een goed idee om op zijn minst een beetje achtergrondinformatie te hebben over het leenproces voordat u met een geldverstrekker praat. Overweeg uw agent om een verwijzing te vragen.
Achtergrond lezen
- Inzicht in uw schuld / inkomenverhouding
- Moet u een regelbare tariefhypotheek kiezen?
- FHA Lening Basis
- VA Home Loan Feiten
- Tweewekelijkse hypotheekbetalingsplannen
- Moet u echt kortingspunten kopen?
- Feiten over particuliere hypotheekverzekering
- Hebt u een hypotheek of een akte van vertrouwen? Waarom is het belangrijk?
- Pas op voor leningfraude
Stap 3 om een huis te kopen: zorg dat je een hypotheek krijgt
Weet je hoeveel huis je kunt betalen? Waarschijnlijk niet, tenzij je met een geldschieter hebt gepraat.
Pre-goedkeuring helpt u op andere manieren. Overweeg dit scenario. Een huisverkoper krijgt twee vergelijkbare aanbiedingen. Eén is vergezeld van een brief van de bank van de koper waarin staat dat ze vooraf is goedgekeurd voor een hypotheek ten belope van het aanbod. De andere heeft geen ondersteunende documenten. Welk aanbod denk je dat de verkoper als eerste zal overwegen?
Achtergrond lezen
- Pre-kwalificatie versus pre-goedkeuring, wat heb je nodig?
- Online hypotheekcalculators gebruiken om uw kredietmogelijkheden te analyseren
Stap 4 om een huis te kopen: bepaal uw wensen en behoeften
Het kopen van een huis is niet zo moeilijk als je zou denken, zelfs als je te weinig geld hebt, maar het proces zal een stuk soepeler gaan als je bekend raakt met je vastgoedmarkt en je wensen en behoeften kunt beperken voordat je begint te zoeken bij huizen.
Achtergrond lezen
- Sorteer uw wensen en behoeften
- Rekening houdend met het doorverkooppotentieel
- Wanneer u hulp nodig hebt bij geldstortingen
Stap 5 om een huis te kopen: leer te werken met makelaars
Makelaars in onroerend goed vertegenwoordigen kopers, verkopers of beide - en in sommige landen kunnen ze werken als neutrale facilitators voor beide partijen. Het is essentieel om taken en loyaliteiten van agenten te begrijpen voordat u dat eerste telefoongesprek voert. Vraag uw agent om fiduciair uit te leggen.
Achtergrond lezen
- Werkt uw agent voor u?
- Hoe te werken met de agent van een verkoper
- Wat u van een agent van een koper mag verwachten
- Hoe een koper's agent inhuren
- Hoe de agent van een koper een Dual Agent wordt
- Gemeenschappelijke mythes over werken met makelaars
- Uw verplichtingen aan uw agent
- Omgaan met incompetente en onethische mensen
Stap 6 om een huis te kopen: start op zoek naar een huis
Uw agent stuurt aanbiedingen naar uw mobiele telefoon.
Je koopt ook House For Sale- tijdschriften en leest rubriekadvertenties in je lokale kranten. Je zult waarschijnlijk een buitensporige hoeveelheid tijd doorbrengen met surfen op internet voor huizen. Je zou zelfs middagritten kunnen plannen om buurten te bekijken. Dat zijn allemaal uitstekende manieren om te zien wat er beschikbaar is. Hier zijn enkele hulpmiddelen om u te helpen bij het verfijnen van uw zoekopdracht voor thuisaankopen.
Achtergrond lezen
- Overweeg de huizen waar anderen over uitkijken
- Zoek in openbare versies van websites met meerdere vermeldingsservices
- Zoek naar makelaarswebsites
- Blader door onroerend goed zoekmachines en netwerken
- Te koop vinden op eigendommen van de eigenaar
- Vind Home Sale-advertenties in Print
- Vind verharde huizen
Stap 7 tot het kopen van een huis: omgaan met pre-offertaken
Bij het beslissen of je een huis wilt kopen, moet je kijken naar de structuur en de functies ervan, maar er zijn nog veel meer onderwerpen die net zo belangrijk zijn voor je aankoop. Hier zijn een paar onderwerpen die u moet verkennen voordat u een aanbieding doet.
Achtergrond lezen
Stap 8 tot het kopen van een huis: een bod doen
Er is geen enkele instructie die alle verschillen in onroerendgoedwetten en -gebruiken in de Verenigde Staten kan afdekken, dus de mechaniek van het doen van een aanbieding en de specifieke onvoorziene omstandigheden zijn sterk afhankelijk van uw locatie. Er zijn echter enkele tips voor het kopen van een huis waarmee u uw aanbieding kunt verfijnen, ongeacht waar u woont.
Achtergrond lezen
- Wat komt er met het huis? Contractoverwegingen
- Wat moet de verkoper bekendmaken?
- Bepaal of verplichte doorloopverfverklaringen vereist zijn
- Beslissen hoeveel te bieden
- Vragen om bezit vóór het sluiten
- Speciale overwegingen voor te koop door aankopen van eigenaren
Stap 9 om een huis te kopen: huisinspecties en andere tests
In sommige staten worden inspecties thuis uitgevoerd voordat het definitieve koopcontract is ondertekend. In andere staten vinden inspecties plaats nadat een aanbieding is voltooid. Het maakt niet uit wanneer u ze doet, het is van cruciaal belang om te beslissen welke inspecties en tests u wilt uitvoeren.
Praat met uw makelaar of andere adviseur om erachter te komen wanneer inspecties moeten worden afgehandeld en of aanvullende soorten testen belangrijk zijn voor uw specifieke gebied.
Achtergrond lezen
- Bestel een volledige Home InPsectie
- Testen op Radongas
- Op zoek naar mallen en meeldauw
- Lead Paint Disclosures & Inspections voor Pre-1978 Homes
- Is er een privébron voor het onroerend goed?
- Het septische systeem begrijpen en controleren
- Moet u een huisgarantie kopen?
Stap 10 tot Een huis kopen: Last minute problemen vermijden en corrigeren
Naarmate uw sluitingsdatum nadert, moet iedereen die bij uw onroerendgoedtransactie betrokken is, de voortgang ervan dagelijks controleren, want als u op de hoogte blijft, weet u meteen of er een probleem is dat moet worden opgelost. Hier is een beetje informatie die focust op een paar veel voorkomende problemen waarmee huizenkopers moeten omgaan voordat ze bij een huis sluiten.
Achtergrond lezen
- 10 dingen die je niet zou moeten doen als je een huis koopt
- Krijg de feiten over Residential Appraisal Methods
- Hoe om te gaan met een lage beoordeling
Stap 11 tot Een huis kopen: je bent op weg om te sluiten
De meeste problemen met uw huisaankopen liggen nu achter u en u bent op weg om te sluiten, ook wel afrekening genoemd, de gebeurtenis die het eigendom van het onroerend goed aan u overdraagt. Nog een paar dingen om te leren, nog een paar dingen om te doen, en je bent er!
Achtergrond lezen
- Omgaan met wroeging van de koper
- Krijg de feiten over de titel verzekering
- Leer de Geschatte afsluitingsverklaring te lezen
- Neem je laatste walk-through
Gedachten sluiten
De stappen in dit artikel zijn een algemene gids voor het kopen van huis. U zult problemen tegenkomen die specifiek zijn voor uw locatie en uw transactie, zaken die het best kunnen worden uitgelegd en afgehandeld door uw plaatselijke makelaar , uw geldgever, uw advocaat, uw sluitingsagent of anderen die u helpen bij het voltooien van de transactie voor het kopen van een huis.
Aarzel nooit om vragen te stellen. Stel zoveel vragen als nodig om u te helpen het hele koopproces van uw huis te begrijpen. U doet een langetermijnengagement en besteedt een grote hoeveelheid geld - u zult zich veel beter voelen over de transactie als u op de hoogte blijft en begrijpt wat er elke stap op de weg gebeurt.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.