De slechtste plaatsen om huizen te koop te vinden
Feit is, de meeste huizenkopers hebben weinig idee waar ze huizen te koop kunnen vinden.
Ze hebben de neiging om te veronderstellen dat een nationale website met veel mooie foto's, misschien een aantal vraag- en antwoordpagina's, een goede plek is omdat ze veel activiteit zien. Nationale websites zijn niet uw beste optie.
Websites die lijsten van te koop staande woningen uit het hele land bevatten, halen die informatie uit verschillende bronnen, waarvan sommige onbetrouwbaar of misleidend zijn. Sommige websites ontvangen bijvoorbeeld vermeldingen van een feed die huizen uitschakelt die aanwezig zijn op een lijst met delinquente hypotheken. Wanneer een huiseigenaar achterloopt op betalingen, pakt deze website die achterstand op en rapporteert het als een pre-afscherming . Dit betekent dat het huis te koop is. De kans is groot dat het nooit te koop zal zijn, maar je vindt het misschien op een nationale website.
Sommige websites melden geen verkochte of openstaande verkopen . Een koper kan dus het perfecte huis vinden voor verkoop, maar dat huis is al verkocht. Het duurt enkele uren tot een paar dagen voordat sommige websites ook informatie bijwerken, zodat een koper er zelden zeker van kan zijn dat informatie momenteel actueel en veel minder nauwkeurig is.
Het kan erg frustrerend en verontrustend zijn om te proberen te vertrouwen op informatie die correct lijkt maar niet klopt.
Deze websites doen redelijk goed werk om een eerste koper van een huis een overzicht te geven van de prijzen in een gebied, maar meestal kunnen de onbewerkte gegevens verfijning gebruiken.
Agenten die adverteren als gebiedsspecialisten op websites
Ik noem zogenaamde gebiedsspecialisten omdat je het tegenkomt op bepaalde soorten websites.
De eigen website van een makelaar leidt u bijvoorbeeld niet naar een concurrerende makelaar , maar veel nationale websites met huizen die te koop worden, moedigen makelaars actief aan om te adverteren. Met andere woorden, deze websites vragen agenten een maandelijkse of jaarlijkse vergoeding om zichzelf te laten adverteren als een gebiedsspecialist.
Het werkt als een geweldige inkomstenstroom voor de website-bedrijven en het geeft makelaars in onroerend goed die anders misschien niet online een plaats zouden krijgen om opgemerkt te worden.
Is dat een makelaar die als een van de vier agenten kan worden aangeboden om u te helpen bij een gebiedsspecialist of is die agent een beginnende ondernemer met extra geld om te betalen voor een speciale plaatsing? Je zult het niet weten. De kans is groter dat de agent niet de specialist in het gebied is, omdat dit soort advertentiemogelijkheden doorgaans een beroep doen op gloednieuwe agenten die op zoek zijn naar kopers om hun bedrijf te helpen opbouwen.
Een buurtspecialist is over het algemeen een agent die veel vermeldingen in die buurt opsomt en verkoopt. Hoewel er enkele delen van het land zijn waar agenten zich specialiseren in het werken met alleen kopers, en dit zijn meestal exclusieve kopersagenten. Het is verwarrend. Om te verduidelijken, moet u waarschijnlijk aan de 'gebiedsspecialist' vragen hoeveel huizen die agent in die buurt heeft verkocht.
Zoek uit of de agent is gespecialiseerd in het vertegenwoordigen van kopers of verkopers of beide.
Beste plaatsen om huizen te koop te vinden
De beste plek om online huizen te vinden voor verkoop is om die informatie rechtstreeks te ontvangen van de prominente multiple listing service ( MLS ). Meerdere aanbiedingen voor servicenummers worden onmiddellijk bijgewerkt. Alleen makelaars in onroerend goed en andere betaalde deelnemers van de dienst Meerdere lijsten hebben toegang tot deze informatie. Een service met meerdere vermeldingen kan lijsten naar een lokale krant sturen of misschien naar een eigen openbare portal, maar deze bevat niet de informatie die een makelaar ontvangt.
Naast het abonneren op een lokale multiple listing-service, is het het beste om een makelaar te vragen om je te abonneren op aanbiedingen. U kunt zich vaak aanmelden voor automatische e-mails via de website van een agent, maar de aanbiedingen die u van de website van een agent ontvangt, worden waarschijnlijk geleverd via een IDX, die niet zo uitgebreid is als de gegevens van het moederschip, de service voor meerdere vermeldingen.
Als een agent ermee instemt u e-mails te sturen, kan die agent waarschijnlijk ervoor zorgen dat de vermeldingen rechtstreeks vanuit MLS worden afgeleverd. Hoe algemener u uw parameters maakt, hoe meer vermeldingen u zult ontvangen. Als u op zoek bent naar een huis in de prijsklasse van $ 400.000, kan uw agent de parameters instellen op $ 399.000 tot $ 450.000. Dat zou betekenen dat je geen huis krijgt dat geprijsd is op $ 455.000.
De meeste makelaars in onroerend goed hebben de mogelijkheid om grenszoekopdrachten te specificeren of kunnen kaartzoekopdrachten voor u maken, wat met name handig is als u in meer dan één postcode zoekt. U kunt vragen om verkochte aanbiedingen en in behandeling zijnde aanbiedingen te ontvangen om u te helpen de marktplaats te volgen. Sommige systemen staan toe dat e-mails meerdere keren per dag of zelfs elk uur op het hele uur uitgaan.
Als u nog niet klaar bent om een huis te kopen of een makelaar te vragen om u automatische e-mails van aanbiedingen te sturen, is uw tweede beste weddenschap het vinden van het onroerend goedbedrijf in uw stad dat de meeste aanbiedingen verwerkt. Deze makelaardij zal waarschijnlijk een actieve website onderhouden als een marketingtool, die gefilterde informatie over vermeldingen zal verschaffen via zijn eigen feed van MLS.
Zorg ervoor dat de brokerage aanbiedingen biedt van elke makelaar en biedt niet alleen de eigen vermeldingen van de makelaar aan. Over het algemeen onderaan vind je een opmerking over de makelaar die eigenaar is van de aanbieding. Het zou kunnen lezen: aanbieding met dank aan Big Box Brokerage. Alleen advertenties van bedrijven publiceren is over het algemeen geen probleem in een grootstedelijk gebied, maar komt vaker voor in een klein stadje.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.